В мэрии Новосибирска предложили выход для застройщиков, которым отказывают в выдаче разрешений на строительство из-за нехватки объектов социальной инфраструктуры. Муниципалитет разработал проект соглашения, по которому застройщики должны будут добровольно отчислять средства на строительство школ и детских садов.
Общественный экспертный совет при мэре Новосибирска по вопросам градостроительства на прошлой неделе обсудил механизм, который позволит строить школы и детские сады за счет муниципального и частного партнерства. Механизм предполагает заключение соглашения между застройщиком и муниципалитетом. В проекте документа перечислены варианты сотрудничества — либо застройщик выплачивает в бюджет города 5 тысяч рублей с каждого квадратного метра жилой площади квартир (без учета балконов, лоджий, веранд и террас), либо строит школу или детский сад на свои средства, а затем передает их муниципалитету безвозмездно или с выкупом в течение трех лет. Возможна также передача на безвозмездной основе земельного участка для строительства социальных объектов. При любом варианте расходы застройщика не могут быть меньше, чем 5 тыс. руб. с 1 кв. м запланированного им жилья. Компания заключает соглашение добровольно и сама может выбрать подходящую для нее форму отчислений.
По словам вице-мэра — начальника департамента строительства и архитектуры Алексея Кондратьева, размер предполагаемых отчислений был рассчитан исходя из стоимости возведения социальных объектов по отношению к цене строительства жилья для горожан – 9,8 тыс. руб. на 1 кв. м жилой площади. «Подход предложили следующий: 50% бюджет сохраняет, 50% предполагается финансирование застройщиками», – рассказал Алексей Кондратьев. При этом он уточнил, что размер платежа еще предстоит дифференцировать в зависимости от маржинальности проектов.
Предложенный экспертным советом механизм, по мнению его разработчиков, позволит снять запреты прокуратуры Новосибирска на реализацию проектов жилищного строительства, не обеспеченных социальной инфраструктурой. По данным управления архитектурно-строительной инспекции, с октября 2023 года были отклонены заявки застройщиков на возведение в общей сложности 300 тыс. кв. м жилья. По словам Алексея Кондратьева, у муниципалитета нет другой возможности обеспечить образовательными учреждениями быстро растущий город. Только на строительство необходимых 17 школ требуется 30 млрд руб. А весь бюджет Новосибирска на 2024 год – 83,45 млрд руб. При этом в городе существует нехватка 20 тысяч мест в школах.
Проект соглашения будет дорабатываться, затем его еще раз обсудят на общественном экспертном совете и Новосибирска и вынесут на комиссию по градостроительству Совета депутатов Новосибирска.
Ранее «Континент Сибирь» писал, что в новом кампусе НГУ построят один из самых современных планетариев за Уралом.
WPBuild.Ru