По информации мэрии Новосибирска, в статусе долгостроев в городе на сегодня остаются 27 домов. Для помощи обманутым дольщикам власти используют различные механизмы, в том числе так называемые МИПы — масштабные инвестиционные проекты, которые предусматривают передачу застройщикам земельных участков взамен на помощь жилищно-строительным кооперативам. Именно по такой схеме решается проблема и знаменитого долгостроя на ул. Есенина, ход достройки которого на минувшей неделе проконтролировал мэр Новосибирска Анатолий Локоть.
Один из самых известных долгостроев на ул. Есенина, 67 рядом с Садом Мичуринцев в Дзержинском районе Новосибирска выглядит уже вполне завершенным. Строителям осталось закрыть «тепловой контур» здания и подключить коммуникации. Таким образом, 15-летняя история строительства здания будет окончена, по планам, уже к концу этого года, а в январе дольщики смогут начать делать ремонты в своих долгожданных квартирах.
«Возобновить стройку получилось в 2021 году. Активная фаза завершения строительства шла в 2022–2023 годах. Сейчас в доме достраивают крыло со 154 квартирами. Для достройки используется несколько источников, компенсирующих дефицит доходов, — более 250 млн рублей. Сами дольщики собрали на достройку более 40 млн рублей. Это дало возможность вступить в МИП (масштабный инвестиционный проект), по нему земля предоставлена строителям, которые привлекли недостающие более 200 млн рублей», — рассказал подробности решения вопроса долгостроя мэр Новосибирска Анатолий Локоть во время выездного совещания на стройплощадке 21 ноября.
Уточним, что согласно условиям МИП, земельные участки застройщикам для завершения строительства жилья предоставляются без торгов. С начала текущего года в Новосибирске реализовано уже пять подобных проектов, в результате чего на завершение долгостроев дополнительно направлено порядка 930 млн рублей.
По словам председателя ЖСК «Есенина-67» Артема Воздвиженского, участие в МИП стало важнейшим фактором решения проблемы обманутых дольщиков, и теперь уже ничто не мешает скорейшей достройке многоквартирного жилого дома.
«Сейчас нас ничто не сдерживает, чтобы довести объект до логического конца и дать возможность в начале следующего года людям заехать на ремонты. Впереди, конечно, еще много работы по инженерным подключениям. Выполняются остекление лоджий, монтаж дверей — то есть закрытие теплового контура… Уже запустили все четыре лифта. Люди ждут, и нужно сделать все так, чтобы это было хорошее, качественное жилье», — подчеркнул Артем Воздвиженский.
Как будущий житель дома он сам с нетерпением ждет завершения работ — не только по строительству дома, но и по благоустройству прилегающей к нему территории.
По информации вице-мэра — начальника департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска Алексей Кондратьева, на сегодня в городе 27 домов остаются в статусе долгостроев. По результатам изучения ситуации с объектами власти планируют до конца года ввести в эксплуатацию 14 объектов, в том числе и на ул. Есенина, 67. При этом завершение строительства — не единственный способ помощи обманутым дольщикам.
«У нас несколько вариантов исключать дома из реестра проблемных объектов — это не только достройка и выдача разрешений на ввод в эксплуатацию, но и возмещение гражданам из средств застройщиков затрат, которые они понесли на приобретение строящегося жилья, — объяснил Алексей Кондратьев. — В качестве примера приведу возмещение затрат покупателям квартир в объекте на ул. Связистов, 13/1. Здесь часть дольщиков получили деньги, а часть реинвестировали средства в новый объект строительства по новому договору долевого участия — но уже с понятными плановыми сроками получения квартир».
В ряде случаев для решения проблемы долгостроев и возмещения затрат дольщикам в Новосибирске привлекаются средства Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства. Так, с привлечением регионального филиала Фонда до конца 2023 года будут сданы в эксплуатацию пять жилых зданий.
По ряду долгостроев в настоящее время продолжаются судебные процессы. Также в силу «физических возможностей» в этом году не получится завершить строительство некоторых долгостроев, которые перейдут на следующий год, отмечают в мэрии.
«Думаю, до конца года у нас останется не более 10 объектов, по которым нужно будет решать вопрос в 2024 году. По остальным проблема так или иначе будет решена», — сделал вывод Алексей Кондратьев.
Так, в числе прочих в этом году введут в эксплуатацию долгострои в микрорайоне Закаменский и на ул. Дуси Ковальчук. По ул. Большой, где строился небезызвестный ЖК «Новомарусино», участок уже передали другому застройщику. Пострадавшие дольщики получают компенсации либо переоформляют договоры ДДУ с новой компанией на получение жилья.
«У каждого объекта своя история и свои проблемы. Как выводить конкретный дом с обманутыми дольщиками из замерзшего состояния — решают специалисты из соответствующего департамента и министерства строительства Новосибирской области. Привлекать ли для этого деньги через МИП или использовать другие схемы. В том числе когда новый застройщик просто выкупает квартиры в недостроенном доме и сам завершает строительство… К сожалению, в связи со всеми кризисами последних лет число долгостроев в городе увеличивалось — некоторые строительные организации просто не справлялись с изменившимися условиями. Но теперь уже можно с уверенностью сказать, что у нас получается переломить ситуацию», — резюмировал мэр Анатолий Локоть.
WPBuild.Ru