Где лучше снять офис в Новосибирске?

Редакция «КС» продолжает серию материалов, посвященных новосибирским бизнес-центрам. В этом тексте мы рассмотрим БЦ «Лига-Капитал» на Вокзальной магистрали (класс А) и БЦ на Фрунзе, 5 (класс B). Напомним, что наша цель — сопоставить отзывы арендаторов с официальными сведениями бизнес-центров и тем самым помочь компаниям, выбирающим площадку для офиса.

Бизнес-центр «Лига-Капитал» — класс А

Общая информация

Здание бизнес-центра «Лига-Капитал» расположено прямо за гостиницей «Новосибирск» на Вокзальной магистрали, вблизи станции метро «Площадь Гарина-Михайловского». Общая площадь десятиэтажного здания составляет 22 500 кв. метров, к ней прилегает подземная трехэтажная парковка площадью 5000 кв. метров. Застройщиком является девелоперская компания ООО «Лига-Капитал».

Собственного сайта у «Лиги-Капитал» нет, поэтому корреспондент «КС» прибег к ранее использованному методу — звонку в отдел аренды под видом потенциального арендатора. «На текущий момент в бизнес-центре можно снять площади от 100 кв. метров со 2-го по 9-й этаж. Арендная ставка составляет 960 рублей за кв. метр без учета НДС, также сюда не входит оплата электроэнергии, Интернета, телефонии и клининга. Условия арендных каникул и скидок для крупных арендаторов обсуждаются в отдельном порядке, при личной встрече с руководством», — пояснила сотрудник отдела аренды бизнес-центра «Лига-Капитал» по имени Людмила.

У бизнес-центра есть собственная трехуровневая подземная парковка, рассчитанная на 147 парковочных мест, которая отапливается зимой. Стоимость одного места в месяц составляет 6000 рублей. «Свободные места пока есть», — говорит Людмила. Пять мест корреспонденту «КС» пообещали выделить «запросто». Въезд на парковочную зону осуществляется только по пропускам.

Услуги Интернета и телефонии в бизнес-центре оказывают четыре провайдера, из них два крупных — «Ростелеком» и «Билайн». Имеется конференц-зал на 25 посадочных мест, расположенный на первом этаже «Лиги-Капитал». Для удобства арендаторов в здании работают четыре лифта.

Кондиционирование и отопление в здании центральное, с возможностью поэтажного регулирования температуры. Кроме этого, бизнес-центр оснащен автоматическими инженерными системами «Умный дом».

Особенностью «Лиги-Капитал» является возможность круглосуточной работы: «Вы можете прийти на работу хоть ночью, если вам удобно. В этом отношении мы лояльны, при наличии именной карты вас пропустят в офис в любое время суток», — рассказали в отделе продаж. Под картами имеются в виду именные магнитные карты, по которым осуществляется вход арендаторов в здание бизнес-центра. Кроме пропускной системы, охрану «Лиги-Капитал» производят посредством камер видеонаблюдения, размещенных по периметру здания, а также внутри на этажах.

Пообедать в бизнес-центре можно на первом этаже, как пояснили в отделе продаж, там имеются кафе и бар, где есть полноценные бизнес-ланчи средней ценовой категории.

В темное время суток бизнес-центр отличается от других объектов из аналогичного сегмента интересным оформлением, а именно — ночной подсветкой, сделанной компанией «ДеЛайт Групп». В ночное время фасад «Лиги-Капитал» подсвечивается в бело-синих тонах, что создает эффект текущих по фасаду капель.

Отзывы арендаторов

Бизнес-центр «Лига-Капитал» появился в 2011 году. Пока офисы в нем арендуют немного компаний, однако уже сейчас среди них есть крупные, такие как новосибирский филиал аудиторской компании KPMG, торгово-производственная компания Schuco International KG и международная компания подбора персонала Brainpower. В общей сложности, согласно справочнику «2ГИС», на текущий момент в здании бизнес-центра семь арендаторов.

Основным больным местом большинства БЦ Новосибирска являются парковки. В «Лиге-Капитал» эта проблема удачно решена, убеждены арендаторы: «Парковка удобная, просторная, трех этажей вполне хватает. Из нее сразу можно подняться в офис — это плюс. Для остальных сотрудников, не имеющих машин, с дорогой до работы проблем тоже нет — в 2–3 минутах ходьбы станция метро «Площадь Гарина-Михайловского», — рассказал начальник производственно-технического отдела строительной компании «СтройГрад» Александр Тарасов.

Тем не менее в офисе компании «Интермост Логистика» и в новосибирском филиале аудиторской компании KPMG рассказали, что подобная проблема есть — все-таки это центр города. Также сотрудники KPMG отметили, что «в настоящий момент в офисе проблемы с кондиционированием — сотрудники замерзают из-за того, что кондиционер включается автоматически. Но управляющая компания обещает устранить эту проблему в течение ближайшей недели».

Большинство из опрошенных «КС» арендаторов предпочитают обедать в здании бизнес-центра. «На первом этаже есть лобби-бар, там можно пообедать, в остальное время выпить кофе. Цены выше обычных, но зато вкусно. Ланч обходится в среднем в 250 рублей», — говорит Александр Тарасов. По мнению директора международного кадрового агентства Brainpower Екатерины Панферовой, цены на бизнес-ланч вполне доступные: «Блюда из общего меню дороже, из меню ланча — подешевле».

Арендная ставка устраивает арендаторов, другие варианты пока никто не рассматривает. «Инфраструктура бизнес-центра и его интерьеры выполнены на очень достойном уровне. Персонал управляющей компании отзывчивый и приветливый, — замечает госпожа Панферова. — Прежде чем выбрать данный бизнес-центр, мне довелось побывать во многих бизнес-центрах Новосибирска. «Лига-Капитал» оказался оптимальным сразу нескольким параметрам — это и месторасположение, и инфраструктура, и сервис».

Для сотрудников KPMG немаловажен и еще один критерий — соседство с гостиницей «Новосибирск»: «Это большой плюс, к нам часто приезжают иногородние клиенты, которых мы можем разместить рядом с бизнес-центром».

Бизнес-центр на Фрунзе, 5 — класс В

Общая информация

Как и в случае с БЦ «Лига-Капитал», корреспондент узнавал необходимую информацию, представившись потенциальным арендатором. Однако если в «Лиге-Капитал» сотрудники с радостью рассказали практически все, что интересовало «КС», то в бизнес-центре на Фрунзе, 5 отдел аренды с неохотой отвечал на поставленные вопросы.

Бизнес-центр расположен на пересечении Красного проспекта и улицы Фрунзе, в шаговой доступности от метро «Красный проспект». Общая площадь семиэтажного здания составляет 15 000 кв. метров. Сразу стоит отметить, что у бизнес-центра есть собственный сайт www.bcenter.sgsh.ru, который можно найти в справочнике «2ГИС». На сайте размещена актуальная информация по свободным площадям. «Все перечисленные на сайте площади сдаются в аренду», — подтвердили сотрудники отдела аренды бизнес-центра. На текущий момент в семиэтажном здании свободны пять офисов на 4-м, 5-м и 6-м этажах площадью от 17,5 кв. метров до 76,5 кв. метров. Арендная ставка варьируется в зависимости от размера офиса и составляет 800–1200 рублей за квадратный метр с учетом НДС.

«Стоимость квадратного метра в офисном помещении площадью около 30 кв. метров будет равна 1000 рублей», — сообщили в отделе аренды. По данным сайта, бизнес-центр имеет гостевую парковку со стороны ул. Фрунзе. Стоимость часа в отделе аренды не уточнили, сообщив лишь, что она «в пределах разумного». Имеется также парковка для машин арендаторов с внутренней части здания, а также три дневные парковки с возможностью резервирования мест стоянки с общим количеством мест на 150 машин. Месячная стоимость парковочного места составляет 1000 рублей, места предоставляются после заключения договора аренды.

Услуги телефонии и Интернета в здании предоставляют два провайдера — «Авантел» и «Новотелеком». Охраняет бизнес-центр ЧОП «Империал». В здании отсутствует пропускная система, но на входе имеется ресепшен. Свободный доступ в бизнес-центр осуществляется с 7:00 до 21:00, внос и вынос оборудования, мебели разрешается с письменного согласия административного директора. В бизнес-центре есть камеры видеонаблюдения.

Здание оснащено приточно-вытяжной вентиляцией, централизованной системой сигнализации. В отличие от других бизнес-центров в здании на Фрунзе, 5 можно арендовать охраняемые складские помещения, общая площадь склада — 230 кв. метров, стоимость кв. метра в месяц — 250 рублей, включая НДС. Также бизнес-центр предоставляет услугу аренды конференц-зала площадью 114 кв. метров и вместимостью до 60 человек. Размер арендной платы составляет 750 рублей за час.

В здании расположено несколько пунктов питания — рестораны «Планета Суши» и «Сибирская корона», которые можно отнести к средней ценовой категории. Кроме того, в бизнес-центре есть и совсем бюджетные заведения, где можно приобрести хлебобулочные изделия, шоколад и чай на вынос. Пообедать можно и за территорией бизнес-центра — на улице Фрунзе в шаговой доступности работает множество точек питания.

Отзывы арендаторов

Согласно справочнику «2ГИС», офисные помещения в бизнес-центре на Фрунзе, 5 арендуют на текущий момент 124 арендатора. Среди них агентство недвижимости «Большой город», туристические агентства «Авант-тур», «Пегас туристик» и «Абориген-тур», городской сайт по поиску работы «Работа.ru», центр делового обучения «Сфера».

Мнения арендаторов по поводу свободной возможности припарковаться возле бизнес-центра разделились, а о существовании заявленной на сайте гостевой парковки никто из опрошенных «КС» компаний-арендаторов в принципе не был в курсе.

«С парковкой в центре города везде проблемы, данный бизнес-центр не является исключением. К нему даже подъехать трудно, не говоря уже о том, чтобы припарковаться возле бизнес-центра», — рассказывает директор турагентства «Авант-тур» Михаил Губарев. Согласны с ним и другие из опрошенных арендаторов — сотрудники автошколы «Автолада» и юридической компании «Лига-Центр»: «Парковка не устраивает, ее вообще нет, также трудности возникают с подъездными путями к зданию».

Немного более лояльно к вопросу о парковке отнеслись сотрудники городского сайта по поиску работы «Работа.ru»: «Парковка никогда не бывает свободна, но это реалии текущего момента, поэтому претензий к управляющей компании нет. Бизнес-центр мы выбрали по удобству месторасположения, до него легко добираться».

Мало кто из опрошенных арендаторов предпочитает обедать в здании бизнес-центра, причиной этому является многочисленное скопление пунктов общественного питания в шаговой доступности. Тем не менее один из арендаторов — директор школы-студии «Мир красоты» Ольга Симаненко — рассказала «КС», что если обедать в бизнес-центре, то ланч обходится в среднем в 100 рублей.

«В здании относительно чисто», — говорит руководитель отдела продаж на Фрунзе агентства недвижимости «Большой город» Елена Краснова. Противоположную точку зрения высказала «КС» сотрудник юридической компании «Лига-Центр»: «В женской уборной комнате на пятом этаже постоянно грязно. После обеда зайти туда невозможно, к тому же никогда нет бумаги. При столь высокой арендной ставке — такое неуважительное отношение к арендаторам».

«К отоплению и кондиционированию претензий нет — когда на улице холодно, в помещении тепло, когда жарко — внутри прохладно. Но в каждом отдельном офисе систем кондиционирования здесь нет», — сообщили сотрудники «Работа.ru». Другим арендаторам, на пятом этаже, этот момент доставляет неудобства: «Очень жарко, кондиционеров нет, летом дышать невозможно».

В отличие от других бизнес-центров, в которых «КС» также проводил опрос, в БЦ на Фрунзе двое из арендаторов прямо сказали, что рассматривают альтернативные варианты. «Арендная ставка совершенно не устраивает, очень дорого. Другие варианты рассматриваем, в основном из-за парковки», — отметил господин Губарев. Альтернативные возможности аренды офиса также рассматривают сотрудники юридической компании «Лига-Центр».