Цена «желтого дома»

В шестой раз за два года Фонд имущества Новосибирской области выставил на торги здание бывшего клинического психоневрологического диспансера (в 30–40-е годы XX века — пересыльной тюрьмы). За это время начальная цена предложения с земельным участком упала с 267 млн рублей до 148,3 млн. По мнению экспертов, чтобы этот объект, единственная ценность которого — земельный участок, был продан, нужно подождать его удешевления по крайней мере еще в два раза.

В лот входят четырехэтажное здание по ул. 1905 года площадью 4,93 тыс. кв. м, проходная, гараж и лечебно-трудовые мастерские. Начальная цена предложения с НДС — 79,24 млн рублей. Однако, выиграв конкурс, покупатель будет обязан выкупить земельный участок площадью 0,78 га (69,12 млн рублей). Торги назначены на середину ноября.

Напомним, в доме по ул. 1905 года, 69 еще пару лет назад размещался областной клинический психоневрологический диспансер. Для Новосибирска это здание с историей. Во времена сталинского террора в 30–40-е годы здесь располагалась пересыльная тюрьма. Через здание прошли тысячи этапников.

Как рассказал «КС» директор ГБУ НСО «Фонд имущества Новосибирской области» Михаил Мулин, за два года это уже шестой аукцион по продаже здания бывшего клинического психоневрологического диспансера. «Первые торги были объявлены на начало 2009 года. Тогда недвижимость была оценена в 106,5 млн, а участок — в 161,5 млн рублей. В течение прошлого года мы трижды объявляли аукцион. Применялась и практика публичного предложения, когда цена снижалась до 50%. Но и за 53 млн рублей при стоимости участка в 161,5 млн объект никто не купил, — рассказывает господин Мулин. — В последний раз торги объявлялись в июне текущего года: 96 млн рублей — недвижимость, 123 млн — земельный участок. Тщетно. Цена явно завышена». По его словам, все инженерные коммуникации в здании заглушены: нет воды, электричества, канализация не работает.

В мае этого года Фонд имущества Новосибирской области продал ГК «Септима» за 125 млн рублей двухэтажное здание-памятник площадью 1,67 тыс. кв. м с земельным участком по ул. Советской, 25 (ресторан «Ла Мезон»). Цена 12 соток земли составила порядка 40 млн рублей.

По словам опрошенных «КС» экспертов, единственную ценность в выставленном на аукцион объекте представляет земельный участок. Несмотря на то что цена с последних торгов упала почти на 65 млн, сомнительно, чтобы нашелся желающий заплатить 2 млн за сотку, учитывая, что нужно будет вкладываться в снос здания, вывоз мусора, получать разрешение на новое строительство на этом месте.

«У каждого здания есть своя стоимость! Наверное, такой логикой руководствуются представители государства. Жаль только, что в нормативных актах по оценке имущества нет поправочных коэффициентов на «фэн-шуй». Иначе стоимость такого здания свелась бы к нулю. Помните, как на месте бывшего общественного туалета в Первомайском сквере открыли кафе? Что из этого вышло, все знают. Так и здесь — вряд ли кому-то захочется использовать это здание в коммерческих целях», — считает учредитель компании «Бизнес на продажу» Анатолий Одинцов.

«Покупать неликвидное здание в довесок к земельному участку, пускай и центре города, неоправданно дорого. Скорее всего, стоит еще немножко подождать, когда цена опустится до приемлемых 50–70 млн рублей», — продолжает Одинцов.

Схожего мнения придерживается и директор компании RID Analytics Елена Ермолаева: «До кризиса в центре Новосибирска 1 га земли стоил 150–200 млн рублей, сегодня — 75–100 млн рублей».

По словам экспертов, на этом месте, в непосредственной близости от Нарымского сквера, напрашивается строительство жилого дома бизнес-класса со стрит-ритейлом на первых этажах.