«Континент Сибирь» совместно со специалистами рынка жилой недвижимости подготовил традиционный рейтинг новостроек верхней ценовой категории. На этот раз экспертами были рассмотрены объекты стоимостью от 88–90 тыс. рублей за «квадрат» и сроком сдачи с середины-конца 2018 года до IV квартала текущего года включительно. Какие именно новостройки Новосибирска получили наивысшие баллы и удостоены звания лучших в 2019 году по оценкам жюри — читайте в материале «Континента Сибирь».
Рейтинг Топ-10 новостроек премиального сегмента по версии «Континента Сибирь» формируется на ежегодной основе. Среди участников представлены как «старожилы» со свежими блок-секциями, так и новички. Последние успешно врываются в рейтинг со своими концептуальными проектами, которые подходят по параметрам и вызывают живой интерес у состоятельной аудитории.
Всего в этом году экспертами было рассмотрено более 12 объектов, которые занимают активную позицию на рынке, являются заметными и востребованными. Каждый участник имеет свои индивидуальные преимущества.
В сравнении с предыдущими рейтингами текущую подборку отличает ценовой сегмент. Стартовая цена в этом году поднялась до отметки 88–90 тысяч за квадратный метр, что позволило сделать более точный срез по рынку. С учетом этого ограничения многие достойные новостройки остались за пределами списка, однако подходящих под требования комфортабельных жилых комплексов оказалось более чем достаточно. Несмотря на относительный рост цены, стоит отметить стабильный спрос и активное развитие этой категории жилья.
В структуре предложения текущего рейтинга можно отметить относительное равенство между районами-участниками. Престижное жилье концентрируется в Центральном и Октябрьском районах Новосибирска. Также большое количество достойных предложений — в Дзержинском и Заельцовском районах.
Каждый премиальный ЖК был внимательно рассмотрен членами жюри по следующим характеристикам: местоположение и инфраструктура района, транспортная доступность, количество и площадь квартир, предлагаемая планировка и высота потолков, архитектурное решение проекта, внутренняя инфраструктура дома, парковочные зоны, отделка мест общего пользования, наличие охраны/консьержа/шлагбаума/видеонаблюдения, а также благоустройство прилегающей территории — всего 12 критериев.
Эксперты оценивали новостройки по 10-балльной шкале за каждый критерий. Максимально возможное количество баллов, которое мог получить один претендент, — 960 баллов (за каждую из восьми анкет — по 120 баллов). Те объекты, которые были определены специалистами как более качественные, получили более высокие места в рейтинге, нежели другие участники.
Несмотря на то что верхняя планка в этом году осталась недостижимой, стоит отметить довольно высокие промежуточные баллы у всех участников. «Призеры» и «замыкающие» не слишком отрываются от общей массы. «Единиц» и «двоек» в анкетах практически не наблюдается, в то время как отметки «9» и «10» — не редкость, и имеются практически у каждого участника в том или ином количестве. А это значит, что каждый из представленных объектов конкурентоспособен, подтверждает свой высокий уровень и мог побороться за звание лучшей новостройки–2019.
В итоговое жюри Топ-10 новостроек Новосибирска — 2019 вошли восемь действующих экспертов: руководитель ООО «Жилфонд Новостройки» Григорий Якобсон, директор ООО «БК НЕДВИЖИМОСТЬ» Олеся Бугрова, эксперт по новостройкам компании «Е1» Екатерина Микушина, руководитель отдела продаж АН «Квадротека» Игорь Зеленский, руководитель отдела новостроек АН «Грановит» Лидия Козулина, специалист по работе с застройщиками АН «Дельта» Мария Бондаренко, руководитель департамента новостроек компании «Этажи» Дмитрий Антонов, руководитель отдела новостроек, директор по развитию АН «Афина Паллада» Лариса Самойлова.
1. Жилой комплекс «Переулок Бульварный» (ул. Дачная, 21)
ИСК «Русь»
Количество баллов — 856
Уверенное первое место занял ЖК «Переулок Бульварный», сохранивший за собой эту строчку с прошлого года. Комфортабельный комплекс располагается в Заельцовском районе недалеко от площади Калинина на ул. Дачной.
Как сообщается на официальном сайте ЖК, площадь квартир здесь начинается от 47 кв. м, а количество мест в подземном паркинге равняется числу квартир в каждом доме.
«Каждый дом строится по индивидуальному проекту, придомовая территория оформлена и содержится в образцово показательном состоянии. ЖК еще не реализован полностью, но уже стал визитной карточкой застройщика и неотъемлемой культурной частью города. В шаговой доступности — городская инфраструктура, сосновый парк», — подчеркнул преимущества комплекса руководитель ООО «Жилфонд Новостройки» Григорий Якобсон.
Эксперты практически единогласно указали на стабильное высокое качество строительства и уровня жизни, выделили красивую придомовую территорию. Для жителей здесь предусмотрено сервисное обслуживание.
«Переулок Бульварный» можно считать эталоном строительства жилой недвижимости в Новосибирске», — поделился мнением руководитель департамента новостроек компании «Этажи» Дмитрий Антонов.
Сравнивая все рассматриваемые характеристики, свои максимальные баллы ЖК получил за архитектурное решение дома. Кроме того, проект стал лидером по числу баллов среди всех представленных в рейтинге объектов за количество и планировку квартир, благоустройство прилегающей территории, отделку мест общего пользования.
2. Жилой комплекс «Флотилия» (ул. Сибревкома, 9)
ГК «Дом-Строй (Новосибирск)»
Количество баллов — 821
Серебряный призер рейтинга новостроек — 2019 по версии «КС» — элитный жилой комплекс «Флотилия». Он уверенно входит в тройку Топ-10 с 2016 года, и продолжает удерживать ведущие позиции.
Напомним, что проект реализован недалеко от станции метро «Октябрьская» на улице Сибревкома, а каждый из трех домов ЖК напоминает образ корабля и имеет собственное имя — Ф. Ф. Ушаков, М. П. Лазарев, П. С. Нахимов — в честь русских адмиралов.
Говоря о преимуществах комплекса, члены жюри отмечают хорошие планировки, внешнюю привлекательность и исполнение. «Это ЖК с высоким уровнем комфорта для проживания клиентов, ставший украшением нашего города», — отметила руководитель отдела новостроек, директор по развитию АН «Афина Паллада» Лариса Самойлова.
Специалисты по жилой недвижимости делятся, что потенциальных жильцов зачастую отталкивает близость к магистрали, но вместе с тем привлекают архитектура и заслуженная репутация застройщика в качестве строительства. «Флотилия» — любимый выбор деловых людей», — констатировал Дмитрий Антонов.
Максимальное количество баллов «Флотилия» получила за архитектурное решение дома. Также экспертами высоко оценена отделка мест общего пользования.
3. Жилой комплекс «Ядринцевский квартал» (ул. Ядринцевская, 54 стр.)
«Сибирьинвест (Новосибирск)»
Количество баллов — 809
Третье место в Топ-10 занимает «Ядринцевский квартал», который находится в Центральном районе на ул. Ядринцевской. В 2018 году эксперты отнесли новостройку к потенциальным претендентам на рейтинг, однако она не проходила по срокам сдачи, поэтому принимает участие в конкурсе только с этого года.
«ЖК «Ядринцевский квартал» — это просторные планировки, французские окна, полностью кирпичные стены, внутренний двор без машин, и самое главное — дом расположен возле Центрального парка. В пешей доступности находятся все социально значимые объекты», — поясняет Григорий Якобсон.
По данным официального сайта ЖК, здесь покупатели могут выбрать для себя просторное жилье от 53 до 220 кв. м, воспользоваться гардеробными и индивидуальными кладовыми. Для любителей нестандартных форматов, как, например, «дом в городе», представлены таунхаусы с террасами, квартиры с отдельным входом.
Специалисты характеризуют комплекс как «новый уровень жизни в центре города». Члены жюри указывают на хорошее расположение недалеко от центра, удачное сочетание характеристик комплекса и стабильный инвестиционный прирост в цене.
Высоко оценивают и сроки строительства, единую концепцию проекта. «Застройщик заботится о жителях, уделяя должное внимание придомовой территории», — обратила внимание читателей специалист по работе с застройщиками АН «Дельта» Мария Бондаренко.
Стоит отметить, что комплекс получил высокие баллы по транспортной доступности по версии экспертов. Кроме того, «Ядринцевский квартал» разделил лидерство с ЖК «Флотилия» по таким параметрам, как «охрана», «консьерж», «шлагбаум», «видеонаблюдение».
4. Жилой комплекс «Жуковка» (ул. 2-я Ельцовка, 64)
АО «Трансервис»
Количество баллов — 805
На четвертую строчку Топ-10 новостроек Новосибирска опустился жилой квартал бизнес-класса «Жуковка», который не слишком оторвался от тройки призеров. Концептуальный ЖК с планировками «фриспейс» и наличием апартаментов по-прежнему привлекает клиентов и отвечает требованиям взыскательной аудитории.
Как сообщается на официальном сайте комплекса, проект бизнесмена Александра Бойко состоит из 20 элегантных зданий переменной этажности и расположен на 6 гектарах вдоль берега небольшой речки (2-я Ельцовка) по соседству с Ботаническим садом и Заельцовским бором. В идее проектирования ЖК заложена концепция «Двор без машин», парковка автомобилей на 1200 мест выведена на уровень ниже. Здесь же можно воспользоваться услугами автомойки, хранения сезонного комплекта колес, разместить велосипеды и мотоциклы. Вход на территорию и в подъезды домов осуществляется по электронным пропускам.
Члены жюри характеризуют новостройку как «образец качества строительства и обеспечения высочайшего уровня проживания — лучший комплекс по внутренней инфраструктуре в нашем городе».
«Преимущество ЖК — в квартальной застройке и масштабе проекта. В Новосибирске этот проект можно считать единственным новым жилым кварталом, который имеет в окружении не только новые дома и объекты инфраструктуры (самостоятельные и возводимые застройщиком), но и поселок премиум-класса Дубравушка. Школа, бассейн, апартаменты, ресторан, медицинский центр, детский сад — все располагается в новых помещениях», — прокомментировал Григорий Якобсон.
В целом аналитики делают ставки на тихое место и экологически чистый район, отдаленный от шума и пыли, вид из окна на зелень. В то же время одни специалисты отметили возможность пользования услугами гостиничного типа, другие же указали на «невостребованность апартаментов, несмотря на привлекательную архитектуру».
Изучив комплекс по двенадцати параметрам, можно отметить невысокие баллы за транспортную доступность и местоположение. Лучшие оценки выставлены за площадь квартир и высоту потолков, а обгоняет своих соперников данный ЖК по параметрам «парковка» и «внутренняя инфраструктура дома».
5. Жилой комплекс «Дом на Чаплыгина» (ул. Чаплыгина, 115)
ООО «ТРЕСТ (Новосибирск)»
Количество баллов — 801
На пятой строчке обосновался проект бизнес-класса ЖК «На Чаплыгина». Это новичок рейтинга, который сходу обогнал половину конкурентов и шагнул сразу в середину таблицы.
Жилой дом по улице Чаплыгина представляет собой один из клубных домов в Новосибирске. Он расположился в непосредственной близости от центра города и станции метро «Площадь Ленина». Дом находится в самой гуще развитой инфраструктуры и рядом с удобной транспортной развязкой. Квартиры со свободной планировкой и сдаются под чистовую отделку.
«Преимущество этого дома — малонаселенность и уединенность на непроездной улице», — высказала свое мнение директор ООО «БК НЕДВИЖИМОСТЬ» Олеся Бугрова.
Эксперты уделили особое внимание современным материалам и оснащению светом. «Это проект, в котором соблюдены все требования к дому клубного типа», — заметила член жюри Лариса Самойлова.
Комплекс был высоко оценен аналитиками по критериям «местоположение» и «инфраструктура района», а также получил наивысший балл за площади квартир среди других новостроек.
6. Жилой комплекс Prime House («Прайм Хаус») (ул. Советская, 71)
ООО «Квадратный МЭТР»
Количество баллов — 794
Шестое место в рейтинге новостроек — 2019 по праву принадлежит ЖК «Прайм Хаус». Этот «комплекс для людей бизнес-класса», как охарактеризовали его эксперты, — такой же новичок Топ-10, как и его сосед сверху.
Проект располагается на улице Советской, неподалеку от площади Кондратюка. Что касается истории места, дом расположен в историческом центре города на месте бывшей Андреевской площади и городского сада «Альгамбра». В начале XX века это место было культурным центром Новониколаевска: здесь располагался зеленый театр, в котором выступали легенды российской театральной и оперной сцены.
«Сквер у дома, панорамные окна, возможность объединения квартир, повышенная шумоизоляция, подземный паркинг и главное — архитектура: в облике здания воплощена идея совмещения различных стилей. Здесь неоклассика соседствует с конструктивизмом, а элементы в стиле хайтек усиливают их элегантность. Эта идея, заложенная в архитектуре здания, подчеркивает преемственность исторических эпох, на фоне которых создавался и рос Новосибирск», — процитировал Григорий Якобсон.
Остальные специалисты назвали ЖК нестандартным современным технологичным проектом. В ходе рассмотрения было выделено уютное расположение «Прайм Хауса», отмечены просторные квартиры с интересными планировками и дизайн дома, который обращает на себя внимание покупателей. «Это запоминающийся дом со стеклянным фасадом, с хорошей транспортной доступностью и видовыми характеристиками», — подытожила Олеся Бугрова.
По мнению экспертного состава, Prime House имеет хорошую транспортную доступность и лидирует по показателю «высота потолков в квартирах» наряду с ЖК «Жуковка».
7. Квартал «На Декабристов» (ул. Декабристов, 41/1)
«Брусника. Сибакадемстрой»
Количество баллов — 777
Свое заслуженное место в рейтинге занимает и квартал «На Декабристов» — участник проекта Топ-10 на протяжении пяти лет.
Как сообщалось ранее, этот жилой квартал бизнес-класса располагается в Октябрьском районе. Строительство ведется на пересечении улиц Декабристов и Сакко и Ванцетти. «На Декабристов» — это два квартала переменной высотности и архитектурная доминанта — 17-этажная башня, открывающая панорамный вид на город и реку Обь.
По информации с официального портала проекта, в квартале спроектированы закрытые дворы и подземный паркинг, а решение фасадов здесь основано на сочетании фактур кирпичной кладки и штукатурки. Разная высотность помогает обеспечить нужную инсоляцию квартир и сделать двор светлым, чтобы не создавался эффект колодца. Тонированное стекло и колонны в торговой галерее, ритмичные окна квартир, французские балконы и чуть заглубленная зона пентхаусов с террасами исключают монотонность архитектуры квартала.
По мнению специалистов, проект имеет явные преимущества, такие как отдаленность от крупных магистралей и комфортная среда, привлекательные площади. «Находится в тихом центре, имеет продуманные планировки, фонтаны во дворе», — высказала свои наблюдения эксперт по новостройкам компании «Е1» Екатерина Микушина. Ранее среди спорных нюансов отмечалось расположение неподалеку частного сектора.
Также экспертный состав сходится во мнении, что большую роль в выборе этого объекта играет бренд и репутация застройщика. «Это очень интересный проект. «Брусника» в очередной раз показала себя лидером в архитектурных экспериментах при сохранении высокого уровня жизни в своих жилых комплексах», — прокомментировала Лариса Самойлова.
Исходя из полученных анкет, квартал «На декабристов» продемонстрировал свои лучшие баллы в категории «безопасность». Несомненным плюсом, по мнению экспертов, также являются и предлагаемые планировки.
8. Жилой комплекс «Дом на Садовой» (ул. Садовая, 20)
«Концерн Сибирь»
Количество баллов — 755
Еще один «новобранец» рейтинга — «Дом на Садовой» — жилой комплекс бизнес-класса, расположенный в 150 метрах от улицы Кирова и станции метро «Октябрьская».
Этот проект вызвал одобрение у аналитиков, которые подчеркнули его тонко продуманные архитектурные детали, выделили идеальное соотношение цены, качества и места в совокупности с репутацией застройщика. «Это первый жилой комплекс комфорт-класса от концерна «Сибирь», метро в шаговой доступности», — отметила Екатерина Микушина.
Премиальный ЖК представляет собой один дом переменной этажности и включает 101 квартиру. Как сообщают специалисты отдела продаж, на этажах с 3-го по 6-й находится по восемь квартир. Площадка там разделена на две зоны: с одной стороны три, с другой — пять квартир. Далее с 7-го по 15-й этаж — по семь квартир на площадке. Два последних этажа (16-й и 17-й) имеют всего по три квартиры на площадке.
Среди преимуществ данной новостройки отмечают кирпичное исполнение, закрытую территорию без машин, расположение в центре и рядом с метро, «клубную» концепцию, современную архитектуру, расположение в активно застраивающейся и развивающейся части города.
Как сообщает руководитель проекта «Дом на Садовой», эксперт по недвижимости Георгий Панов, по декларации срок сдачи — II квартал 2020 года. Однако глядя на темпы строительства и оставшиеся работы, можно предположить, что он будет сдан раньше — в ноябре-декабре текущего года.
Высокие баллы объект получил за транспортную доступность. Неплохо оценили местоположение и инфраструктуру, высоту потолков. «Дом на Садовой» — тот случай, когда дом сам себя продает», — высказался Дмитрий Антонов.
9. Жилой комплекс «Дом на Березовой роще» (ул. Кошурникова, 20/2 стр.)
ГК «Расцветай»
Количество баллов — 733
Не попадал в строчки рейтинга ранее и «Дом на Березовой роще». Это одноподъездный жилой дом премиум-сегмента с небольшой территорией, помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой. Рядом с домом выезд на улицы Ипподромскую, Кошурникова и Фрунзе.
Неоспоримым преимуществом комплекса является развитая инфраструктура — станция «Березовая роща» в пяти минутах ходьбы, парк Березовая роща, ТЦ «Сибирский Молл», остановки общественного транспорта, детские сады и школы в шаговой доступности. «Интересный проект с точки зрения внешнего вида, но зажат в шумные магистрали», — прокомментировала Олеся Бугрова.
В квартирах здесь выполнена чистовая отделка, установлены качественные входные двери, реализована горизонтальная разводка труб и имеются кладовые помещения на этаже. В доме установлено четыре скоростных лифта немецкого производства. С 10-го этажа начинается витражное остекление.
Как отметила Лариса Самойлова, «это интересный проект от стремительно развивающегося застройщика, выросший на глазах».
По мнению экспертного состава, архитектурный стиль приближен к зарубежному. Плюсы есть и внутри здания — хайфлэты на 26-м «клубном» этаже (квартиры с двойным светом, высота потолков 5,6 м), многообразие планировок — от студий 26 кв. м до 3-комнатных квартир 99 кв. м.
Что касается «турнирной таблицы», свои лучшие баллы «Дом на Березовой роще» получил за транспортную доступность.
10. Дом «Онегин» (ул. Ленская, 85 стр.)
ООО «Офис Пропертис» (ГК «Баутехник»)
Количество баллов — 710
«Онегин» попадает в рейтинг лучших новостроек Новосибирска по версии «Континента Сибирь» уже во второй раз и на сегодня становится замыкающим звеном Топ-10.
Комфортное жилье клубного типа находится неподалеку от Нарымского сквера, рядом со станциями метро «Гагаринская» и «Красный проспект». Как сообщалось ранее, внутри расположено всего 62 квартиры (по 2–3 на этаже), площадью от 44 до 140 кв. м.
Дом со смелым названием, как отметили в своих комментариях эксперты, имеет хорошую транспортную доступность и располагается на второй линии от дороги. Для одних расположение в тихом месте — преимущество, других смущают частный сектор и гаражи в шаговой доступности.
Экспертами высоко оценены такие параметры «Онегина», как высота потолков и безопасность.
На попадание в Топ-10 в этом году также претендовали следующие новостройки: ЖК «Красен Хаус» («Сибмонтажспецстрой»), ЖК «На Гоголя» («Краснообск Монтажспецстрой»), эко-квартал Flora&Fauna. Аналитиками были отмечены и ЖК «Заельцовский», «Дом на Островского», ЖК «Сосновый бор», «Грибоедов», «Традиция», «Дом на Зыряновской», ЖК «Дианит», «Огни Сибири».
Указанные объекты остались за рамками рейтинга по разным причинам. Но несмотря на это, эксперты считают их достойными соперниками лучших новостроек города и отмечают массу индивидуальных преимуществ.
С предыдущими рейтингами можно ознакомиться по ссылкам:
- https://ksonline.ru/319874/top-10-novostroek-novosibirska-2018/
- https://ksonline.ru/280133/top-10-luchshih-novostroek-novosibirska-2017/
- https://ksonline.ru/226739/top-10-luchshih-novostroek-novosibirska-2016/
ПРЯМАЯ РЕЧЬ
Лидия Козулина,
руководитель отдела новостроек АН «Грановит»:
— На мой взгляд, «Переулок Бульварный» — востребованный комплекс среди жителей Новосибирска и регионов. Привлекают клиентов не только транспортная доступность, близость к зеленой зоне города (зоопарк, Заельцовский бор), но и планировки, а также благоустройство территории. Сегодня клиенты делают акцент как на качестве объекта, так и на благоустройстве территории ЖК.
Григорий Якобсон,
руководитель ООО «Жилфонд Новостройки»:
— По моему мнению, лучшие планировочные дизайн решения, лучшее качество отделки — Flora&Fauna. Этот проект был признан лучшим по мнению международного конкурса URBAN PREMIUM awards 2017. Располагается комплекс в Заельцовском бору, где лимитирована территория под застройку ЖК. Это эксклюзивный проект, рекомендованный к посещению на этапе строительства, так как территория ЖК после сдачи закрыта для посещений.
Лариса Самойлова,
руководитель отдела новостроек, директор по развитию АН «Афина Паллада»:
— На мой взгляд, ЖК «Переулок Бульварный» — лидер градостроительства по всем параметрам. Уникальная комплексная застройка квартала со своей инфраструктурой, парком, высочайшим уровнем проживания. Лучший комплекс города, который учитывает все запросы клиентов.
Игорь Зеленский,
руководитель отдела продаж АН «Квадротека»:
— Особые симпатии у меня вызывает проект «Переулок Бульварный». Как всегда, высокое качество продукта — планировки, место… Очень радует стиль архитектуры «Сибирьинвест» и «Сибмонтажспецстрой». Также хочу отметить концерн «Сибирь» за очень удачный проект «Дом на Садовой».
Мария Бондаренко,
специалист по работе с застройщиками АН «Дельта»:
— Со своей стороны хотела бы отметить «Красен Хаус». Это малоизвестный объект, ему не хватает рекламы. Но в целом застройщик демонстрирует интересный подход.
WPBuild.Ru