24 октября вместо торгового центра АЛПИ в Новосибирске (на ул. Дуси Ковальчук) откроется ТЦ «Мозаика», приобретенный в августе 2008 года ЗПИФНом «Коммерческая недвижимость», находящимся под управлением ЗАО «УК «Тройка Диалог». Новые владельцы ТЦ потратили на его переоформление почти $1 млн, нашли ему четыре якорных арендатора, а инвестиции планируют вернуть не ранее чем через 7 лет.
24 октября вместо торгового центра АЛПИ в Новосибирске (на ул. Дуси Ковальчук) открывается ТЦ «Мозаика», приобретенный в августе 2008 года ЗПИФНом «Коммерческая недвижимость», находящимся под управлением ЗАО «УК «Тройка Диалог».
Напомним, ранее центр назывался «АЛПИ-Сити» и был продан компанией АЛПИ по схеме sale-lease-back (продажа с последующей арендой) УК Тройка Диалог накануне оферты ритейлера по облигациям. В совместном пресс-релизе «Тройки» и «Алпи» говорилось, что сумма сделки находилась в диапазоне 1,1-1,6 млрд руб. Впоследствии АЛПИ съехал с занимаемой территории и по сути отказался от достигнутых договоренностей по обратному выкупу.
Управлять «Мозаикой» будет УК ROSS Group (Москва). Общая площадь центра составляет 23 000 кв. м., торговая – 20 000 кв. м.
На пресс-конференции, состоявшейся 14 октября, представители Тройка Диалог заявили, что в Мозаике будет действовать новый для Новосибирска мультиякорный формат торгового центра. В частности, на трех уровнях в ТЦ будут представлены четыре якорных арендатора: продовольственный супермаркет «Поляна», супермаркет товаров для ремонта «Перестройка», магазин товаров для дома «ПосудаЦентр» и мебельный супермаркет «Энергия уюта». Двое из последних арендаторов присутствовали в этом центре при прежнем собственнике. Параллельно с ними будет работать несколько десятков магазинов, так называемых сателлитов, сопутствующих основному бизнесу.
В настоящее время в аренду сдано более 70% площадей центра. Крупные операторы занимают более половины ТЦ. Дальнейшее развитие объекта будет происходить после открытия. «У нас сданы не все площади. Частично это сделано умышленно, так как с коммерческой точки зрения более мелкие площади выгоднее сдавать после открытия объекта – в такой ситуации они приносят больший доход. Тем более перед новым годом», — пояснил директор управления фондов недвижимости УК Тройка Диалог Сергей Васин.
Представители Тройки Диалог и УК ROSS Group отказались озвучить ставки аренды в «Мозаике», заявив, что для якорных партнеров они составят определенный процент от оборота – для каждого свой. Чтобы обеспечить доходность ЗПИФН по площадям предусмотрена планка, ниже которой арендная плата за месяц опуститься не может, но она будет находиться на среднерыночном для Новосибирска уровне. «Для прочих арендаторов мы предусмотрели плавное вхождение в торговый центр с дальнейшим повышением ставки аренды. Это необходимая мера, связанная со сложной ситуацией в которую в связи с кризисом попади многие ритейлеры», — пояснил генеральный управляющий УК ROSS Management Владимир Стукан. Средняя ставка аренды по Новосибирску, по данным партнеров, сегодня составляет 900–950 рублей в зависимости от района города и площади арендуемого помещения.
По оценкам экспертов Тройка Диалог, основными посетителями центров будут жители расположенных рядом жилых массивов. На первом этапе – в течении примерно полугода – расчетная посещаемость Мозаики составит около 5 тысяч человек в день. Владимир Стукан заявил, что среди специализированных торговых центров Новосибирска в качестве возможного конкурента по расположению и ассортименту предлагаемых товаров можно выделить ТЦ «Большая медведица».
В настоящий момент в переформатирование центра вложено около $900 тыс., общий объем расходов, по словам Сергея Васина, не превысит $1 млн. При заключении сделки о покупке ТЦ год назад, эксперты Тройки Диалог планировали, что вложенные затраты отобьются максимум за 7 лет. В связи с кризисом сроки окупаемости несколько увеличились, но назвать более конкретные цифры в компании отказались.
WPBuild.Ru