По данным аналитического центра АН "Жилфонд", июньский рост цен нивелировался уже июле. По данным на первую неделю июля, средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке составила 56,69 тыс. руб. за квадратный метр, что на 1,34% ниже средневзвешенной цены в начале июня этого года. В июне по сравнению с маем был зафиксирован рост средней стоимости квадрата на 1,14%.
Заметное снижение цены "квадрата" в новостройках произошло в сегменте 2-комнатных квартир. Стоимость однокомнатных осталась практически на прежнем уровне, а 3-комнатные даже подорожали на 0,77%. Данные аналитического центра АН "Жилфонд":
1-комнатные – 54,56 тыс. руб. за кв.м. (54,79 в июне);
2-комнатные – 54,58 тыс. руб. за кв.м. (55,39 в июне);
3-комнатные – 52,06 тыс. руб. за кв.м. (51,66 в июне);
Средневзвешенная стоимость квадратного метра снизилась по многим районам Новосибирска. Наиболее заметен спад оказался в Первомайском и Октябрьском районах. Здесь цена "квадрата" снизилась на 3,1% и 2,4%, соответственно, и составила 43,08 тыс. руб. за кв. м. в Первомайском районе и 73,2 в Октябрьском. А в Советском районе, наоборот, за месяц наметился рост с 46,32 до 47,25 тыс. руб. за кв.м.
Как отмечает руководитель отдела новостроек АН "Жилфонд" Григорий Якобсон, средняя цена квадратного метра в Новосибирске сейчас заметно колеблется не по инициативе застройщиков:
— Начался активный сезон и строительным компаниям постоянно нужны новые финансовые поступления. – рассказывает Григорий Якобсон. — Спрос стимулируется не за счет снижения цен, а за счет дополнительных предложений – существенные скидки за быстрый наличный расчет без рассрочки, квадратные метры в подарок, интересные кредитные предложения в сотрудничестве с крупными банками и т.п.
Снижение средневзвешенной цены квадратного метра на первичном рынке сейчас происходит из-за инвесторов, которые продают квартиры. Те, кому нужна срочная продажа, для того, чтобы конкурировать с предложениями застройщиков, вынуждены снижать цены. Это и становится причиной тенденции к снижению. Такая динамика может наблюдаться, как мы уже прогнозировали в июне, вплоть до начала осени, когда большинство застройщиков с большой долей вероятности поднимут цены. Так что для тех, кто планировал приобретение жилья на первичном рынке, сейчас – лучшее время для реализации своих планов, — на рынке очень много интересных предложений, которые становятся более привлекательными благодаря лояльности застройщиков и компромиссам со стороны инвесторов.
WPBuild.Ru