Редакция «КС» начинает серию статей, посвященных бизнес-центрам города Новосибирска. В каждом материале мы будем рассматривать от трех до пяти центров классов А и В, для того чтобы наш читатель смог сделать вывод, есть ли существенное отличие между бизнес-центрами данных классов и стоит ли переплачивать за бренд.
«ЦДС-Альянс» — класс В*
Общая информация
Сразу хотелось бы отметить, что у бизнес-центра есть сайт, но открыть его в среду, 1 марта, корреспондент «КС» не смог. Связаться с управляющей компанией также сразу не получилось, тем не менее на звонок ответили на второй день попыток. Как удалось выяснить «КС», свободных площадей в бизнес-центре очень много — есть возможность снять помещение от 500 квадратных метров с последующим расширением. Интернет-провайдер в здании единственный, имеется 320 бесплатных парковочных мест и 200 на охраняемой наземной парковке по цене от 1200 рублей до 1500 рублей. При необходимости 10 мест обещали выделить «легко». Возникла сложность с выяснением цены за квадратный метр — ее нам так и не назвали, сообщив, что такие вопросы у них решаются только при личной встрече.
Отзывы арендаторов
Из опрошенных нами компаний многие выбрали данный бизнес-центр для дислокации из-за удобного месторасположения: «рядом с домом». Видимо, утренние и вечерние пробки на мостах подвигают жителей левого берега искать место работы в непосредственной близости от дома. Также спикеры отметили, что данный офис удобен для их клиентов — Монумент Славы является хорошим ориентиром. Представитель агентства недвижимости «Площадь» указал в качестве основной причины заезда близость к деловым партнерам, которые на момент выбора площадки агентством уже располагались в «ЦДС-Альянс». Особого «шика» в бизнес-центре никто не замечает: «уютная удобная площадка», «неплохое сочетание цены и качества» и т. д. Руководством БЦ арендаторы в большинстве своем довольны. Представитель «Площади» замечает, что за два с половиной года необоснованного повышения цен не было, при этом общее обслуживание на уровне. Другие арендодатели тоже говорят о том, что ценовая политика управляющей компании их устраивает, что касается отказа называть цену, то «жильцы» бизнес-центра предполагают, что стоимость квадратного метра зависит от общей площади. Проблем с вентиляцией и отоплением также никто не отмечает. Главным плюсом, по мнению корреспондента «КС» и многих спикеров, является наличие достаточного количества парковочных мест: «Очень редко может произойти такое, что некуда будет поставить автомобиль», — комментирует представитель «Площади». Из опрошенных компаний пока никто не рассматривает другие варианты аренды.
«Кронос» — класс А
Общая информация
С сайтом данного бизнес-центра все оказалось в порядке — на нем представлена достаточно полная информация, исходя из которой потенциальный арендодатель сможет составить общее представление об объекте. Связаться с управляющей компанией также удалось без проблем. По телефону редакции сообщили, что стоимость одного квадратного метра в «самом большом в Сибирском федеральном округе» БЦ составляет 950 рублей (что, кстати, на 50 рублей больше, чем указано на сайте). В эту стоимость включено «все», кроме электроэнергии и мест на охраняемой парковке, — одно место стоит 4500 рублей. С этого момента и обозначилась главная проблема «Кроноса» — нехватка парковочных мест. Даже несмотря на немаленькую стоимость, новому арендатору пообещали предоставить максимум одно место. Интернет-провайдер, как и в случае с «Альянсом», единственный.
Отзывы арендаторов
Первое, о чем сразу же сообщили корреспонденту «КС» арендаторы, — это о проблемах с парковкой. «Парковка, конечно, перегружена, и это очень сильно ощущается», — сетует представитель студии красоты Wellcome. Машины стоят вдоль всей улицы у «Кроноса». Тем не менее на этом моменте нарекания практически закончились, разве что некоторые компании отмечали, что из-за размеров «Кроноса» клиенты не всегда могут беспрепятственно их найти.
На размер арендной ставки никто не жаловался. При этом на просьбу корреспондента прокомментировать озвученную администрацией цену в 950 рублей за метр никто из спикеров отвечать не поспешил. Сложилось ощущение, что у некоторых цена «договорная».
Многие спикеры также отмечали, что администрация бизнес-центра максимально готова идти навстречу своим клиентам. Например, специально для клиентов студии красоты Welcome бесплатно было выделено одно парковочное место.
На вентиляцию и температуру в здании не жаловался вообще никто. «Температура здесь регулируется, что очень удобно», — отмечает один из арендаторов. Ни у одного из спикеров ни разу не возникало спорных или конфликтных ситуаций с управляющей компанией: «Нам часто идут навстречу и стараются находить какие-то решения наших проблем. О переезде пока не задумывались, и надеюсь, не придется», — комментирует представитель Wellcome. Отметили арендаторы и то, что в «Кроносе» нет проблем с выбором места для ланча.
Бизнес-центр на Ленина — класс B
Общая информация
Всю общую информацию о бизнес-центре пришлось брать с сайта, так как дозвониться до управляющей компании корреспондент не смог. Условия сотрудничества с БЦ на Ленина предполагают фиксированную арендную ставку в первый год аренды, арендные каникулы, оплату на условиях предоплаты, оплату в течение 10 дней месяца, следующего за отчетным, и возможность предоставления парковочных мест. Все платежи включены в арендную ставку, однако сколько составляет данная арендная ставка, на сайте найти не удалось. Пустых мест, судя по всему, в этом здании немного — меньше 100 кв. метров. Подземный паркинг предназначен только для 35 автомобилей.
Отзывы арендаторов
С отзывами о данном бизнес-центре тоже все оказалось непросто — арендаторы соглашаются говорить только на условиях анонимности. При этом общее количество согласившихся на высказывания респондентов меньше, чем в других БЦ. При выборе данного бизнес-центра руководители фирм ориентировались на местоположение, соотношение цены и качества и представительность помещения. На данный момент арендаторов все устраивает, о резких скачках цен никто не рассказал. Только одна крупная финансовая организация отметила, что им собирались повысить арендную ставку, но после аргументированной беседы с управляющей компанией этот вопрос был отложен на год. Не было у организаций и проблем с вентиляцией и с обслуживанием: «Все наши пожеланию по ремонту выполнялись», — комментирует один из спикеров.
* Информацию о классах объектов предоставило агентство недвижимости «Доктор Ключ»
WPBuild.Ru