Несвоевременная мера

В начале года в Госдуму РФ внесен законопроект, предусматривающий передачу 3% жилой площади новостроек для обеспечения жильем многодетных семей. Станет ли эффективным законодательный замысел, а также насколько может повыситься стоимость квадратного метра для конечного потребителя в случае принятия закона, выяснял корреспондент «КС».

Создание проекта было обусловлено увеличивающимся количеством многодетных семей. Среди инициаторов законопроекта, направленного на решение жилищной проблемы многодетных семей, значится председатель партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов. По расчетам депутатов, с каждым годом семей в стране, имеющих трех и более детей, ежегодно увеличивается на 120 тыс. Общая площадь ежегодно вводимого жилья, удовлетворяющая требованиям законопроекта, составляет 30 млн кв. м, таким образом фонд может рассчитывать на 900 тыс. кв. м ежегодно, что позволит обеспечивать жильем около 13 тыс. семей.

Для этого предусмотрено создание федерального фонда жилищной поддержки семей, имеющих детей в каждом субъекте РФ. Именно в этот фонд и должны отчислять по 3% с каждой новостройки застройщики, сдающие не менее 1,5 тыс. кв. м в год.

Кроме того, согласно законопроекту разрешение на строительство планируется выдавать только при наличии специального документа, подтверждающего этот взнос. А фонд депутаты намерены наделить функцией строительного контроля, в том числе и за качеством работ.

Эксперты строительного рынка с опаской относятся к данной инициативе, напоминая о ситуации с продажей 1,5 тысяч муниципальных квартир.

«Что касается выделения жилья многодетным семьям, то обеспечение жильем таким образом быстро помочь нуждающимся не сможет ─ большинство строящихся сейчас квартир не приспособлено для многодетных семей. Проблему мог бы решить заказ государства на 4-5-6-комнатные квартиры для конкретных льготников», – предлагает альтернативный способ управляющий партнер компании Rolband & Partners Дмитрий Рольбанд.

Более того, собеседник «КС» уверен, что такая инициатива только усугубит нынешнее состояние строительного рынка. «В настоящее время в Новосибирске цена предложения в новостройках формируется исходя из рыночного спроса, новый законопроект может повлиять только негативно на себестоимость и рентабельность», – говорит Дмитрий Рольбанд.

Независимый аналитик Сергей Николаев подсчитал, что от общего ввода жилья в Новосибирске в размере 1,4 млн кв.м. около 1,2 млн кв м приходится на многоэтажки, а учитывая, что средняя площадь такого дома составляет 9,3 тыс. кв.м следовательно 3% составит порядка 35, 2 тыс. кв. м или 400 «трешек». «Скорее всего, отдавать будут большие малоликвидные квартиры. Какой смысл многодетную семью вселять в малогабаритную квартиру? – рассуждает Сергей Николаев. – А сколько квартир из всего этого объема дойдёт до нуждающихся в свете последней аферы о 1,5 тыс. квартирах, надо спросить у мэрии, какие у них планы», – также задается вопросом аналитик. В целом же квадратный метр, по словам собеседника «КС» может подорожать на 3-5%.

Генеральный директор ООО «Энергомонтаж», депутат Законодательного собрания НСО Иван Сидоренко не называет точной цифры возможного подорожания жилья, но напоминает, что застройщикам и так с прошлого года приходится страховать свою ответственность, а это уже прибавляет порядка 0,5%-1% к стоимости. «Считаю нецелесообразным принятия данной меры в условиях, когда нет платежеспособного спроса из-за повышения ставки по ипотеке, когда себестоимость строительства уже растет как минимум на уровне инфляции, и мы уже получаем «прибавку» 10-15%», — предупреждает Иван Сидоренко, не отказываясь при этом от выполнения социальных функций. Тем не менее, собеседник «КС» как и Дмитрий Рольбанд уверен – развитию отрасли принятие данного законопроекта не послужит. «Задача, конечно, нужная, но, на мой взгляд, на застройщика ложится таким образом много обязательств. Он же в свою очередь будет вынужден переложить хотя бы часть этого процента на конечного покупателя. И учитывая сложившуюся экономическую ситуацию, это может лишь усугубить ситуацию на строительном рынке», — говорит Иван Сидоренко.

Категоричен и депутат Законодательного собрания, генеральный директор ГК «Первый строительный фонд» Майис Мамедов. «Отрицательно отношусь к данной инициативе при том, что уверен в том, что бизнес должен нести социальную ответственность. Но когда мы говорим о подобных инициативах, следует понимать, что это опять же ударит по покупателям жилья и желаемого эффекта – обеспечение жильем многодетных семей, ─ мы не достигнем. Стоит вспомнить введение ДДУ, я также критиковал этот закон. Волокиты много, но с его появлением обманутые дольщики все равно стали появляться. Аналогичная ситуация и с обязательным страхованием застройщиков ─ мы просто платим десятки миллионов. А приди мы все вместе? У нас при законотворчестве почему-то не принято просчитывать последствия реализации закона».