Правительство Новосибирской области внесло очередные поправки в программу «Молодая семья». Согласно нынешней редакции на губернаторскую субсидию в 300 тыс. рублей могут рассчитывать только семьи, имеющие ребенка, помимо этого условия, семья также должна быть признана нуждающейся в жилье органами МСУ. Причем перечень изменения далеко не полный. Опрошенные корреспондентом «КС» застройщики и аналитики высказались единодушно относительно причин, повлекших за собой поправки, — желающих оказалось гораздо больше возможностей областного бюджета. А вот в том, каким образом скажутся эти поправки на состоянии строительного рынка, участники рынка не сошлись во мнении.
«КС» продолжает следить за ходом реализации программы, призванной помогать молодым семьям в приобретении квартир в новостройках и, соответственно, стимулировать спрос на первичном рынке жилья. «Молодая семья» претерпела ряд изменений. С 2013 года претендовать на получение губернаторской субсидии в 300 тыс. рублей могут только молодые семьи, имеющие ребенка. Также пополнился список необходимых документов, заявитель теперь должен предоставить справку от органов местного самоуправления о том, что он нуждается в обеспечении жильем. Следующим изменением стало то, что отныне действие программы распространяется на покупку квартир в новостройках со сроками сдачи в 2012-м и в 2013 годах. Возраст заявителя, как и в предыдущей версии, на момент подачи заявления на получение субсидии не должен превышать 35 лет.
Застройщики и эксперты признают, что нагрузка на областной бюджет стала непосильной. «Введение поправок связано только с тем, что оказалось слишком много заявителей. Власти не рассчитывали на такой поток, так как многие покупали только для того, чтобы воспользоваться субсидией, беря кредиты и занимая деньги», — считает директор компании «Доктор Ключ» Илья Балахонов. По его словам, некоторые покупатели ждут выплат с лета прошлого года, купив квартиру в марте 2012-го, поэтому ограничения сняли ажиотажный спрос и предоставили возможность воспользоваться программой действительно тем, кто в ней нуждается.
Относительно влияния внесенных изменений на стимулирующую функцию программы мнения застройщиков разошлись. «Требования к получателям субсидий претерпели изменения, и поддержка стала более узконаправленной. Для строительного комплекса это несущественно, поскольку суммы субсидий невелики по сравнению с общим объемом рынка, но это важно для людей, нуждающихся в жилье. Думаю, идет эволюционно правильная трансформация программы. При прочих равных условиях семья с детьми должна иметь преференции, ведь ни у кого не возникнет сомнений, что ребенок должен жить в нормальных условиях. Мы в рамках своей компании также разработали льготные программы для семей с детьми», — поясняет президент ГК «Метаприбор» Владимир Мартыненков.
В свою очередь генеральный директор ООО «СИТЕХ-Инвест» Вячеслав Сирота придерживается несколько иного мнения: «Программа, безусловно, стимулирует рынок первичного жилья экономкласса. В этом сегменте до 70% жилья приобретается с помощью кредитных программ. 300 тысяч рублей — ощутимая сумма при стоимости квартир от миллиона». Поправки, связанные с наличием детей в семье, по словам Вячеслава Сироты, прежде всего должны положительно сказаться на повышении рождаемости, а также позволят снизить спекулятивную составляющую. Согласен с этим утверждением и исполнительный директор ООО «Верное решение» (уполномоченное агентство по продажам ЗАО «Строитель») Виталий Гильд.
По его мнению, изменения приведут к «сжатию базы субъектов и сжатию базы объектов, что приведет к ограничению по цене квадратного метра». Новую редакцию программы как предвестника вступления строительного рынка в фазу перепроизводства директор ООО «Верное решение» не рассматривает: «Пока рано связывать это с перепроизводством на строительном рынке, он еще не достаточно насыщен», — считает Виталий Гильд. Илья Балахонов также согласен с отсутствием перепроизводства на рынке: «Падения спроса ни в IV квартале 2012 года, ни на данный момент не наблюдается». Мнения представителей агентств недвижимости не разделил управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков, соглашаясь разве лишь с тем утверждением, что очевидной целью этих поправок к программе является снижение создаваемой «Молодой семьей» нагрузки на областной бюджет. «Ясно, что застройщики, ориентированные на продажи значительной части производимых квартир покупателям, использующим средства «Молодой семьи», получат и, наверное, уже получают ощутимое снижение объемов продаж, — продолжает анализировать ситуацию Сергей Дьячков. — «Ломка», о которой мы предупреждали, начинается. Ведь вместо новой превосходящей дозы бюджетного «наркотика» рынок теперь будет довольствоваться уменьшенной — в то время как строительная отрасль явно прошла конъюнктурный пик и переходит в понижательную фазу своего развития. Согласно Новосибирскстату, в III квартале прошлого года снижение объемов строительных работ по сравнению с результатом соответствующего периода 2011 года составило 0,9%, а в IV квартале — 3,7%. Причем в августе и октябре рынок «проседал» более чем на 25% — именно такой масштаб спада может быть ориентиром для предстоящего отраслевого «дна», — спрогнозировал эксперт.
WPBuild.Ru