Ломать — не строить

Ввод в эксплуатацию жилья в Красноярском крае существенно сократился, причем во многом — за счет столицы региона. Местные строители утверждают, что по итогам года смогут выйти на прошлогодние показатели (хотя ранее прогнозировался прирост). Эксперты же не исключают продолжения падения показателей, видя причины как в особенностях самой отрасли, так и в региональных проблемах.

Красноярский край существенно сократил ввод в эксплуатацию жилой недвижимости. За три квартала текущего года было построено около 464,9 тыс. квадратных метров жилья, что на 22% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом, согласно данным Красноярскстата, только в сентябре и апреле были превышены прошлогодние показатели (соответственно на 40,5% и на 11% к тому же месяцу предыдущего года), а наихудшим месяцем для отрасли сталь июль, когда было построено только 47,1% от показателей седьмого месяца 2011 года.

Снижение общекраевых показателей связано в первую очередь с Красноярском, где вводится около 60% всего жилья в регионе. В этом городе за первую половину года было введено только 19,5% объемов, запланированных на год. При этом стоимость жилплощади здесь за этот период возросла. Если за первые два квартала цена квадратного метра во вновь введенных жилых домах здесь составляла 34,9 тыс. рублей, то в III квартале возросла до 36,9 тыс. рублей.

Если в 2011 году в регионе было построено около 1 млн квадратных метров жилья, то на текущий год было запланировано 1,2 млн. Как ожидалось, в 2014 году этот показатель должен был возрасти до 1,4 млн квадратных метров, в 2015 году — до 1,6 млн квадратных метров.

Стоит отметить, что в Союзе строителей Красноярского края не видят больших проблем в таких итогах истекшего девятимесячного периода, однако признают, что регион может и не превзойти прошлогодние показатели по вводу жилых домов в эксплуатацию.

«Это всего лишь промежуточные итоги, в строительной отрасли основные результаты приходятся на последние месяцы года, ноябрь–декабрь, тогда уже конкретно можно будет говорить о том, отстает край по вводу жилья или нет. Что касается прогноза по сдаче планируемых квадратных метров, если говорить про Красноярск, думаю, останемся на уровне прошлого года», — прокомментировал помощник президента этой организации Юрий Подопригора.

В свою очередь руководитель инвестиционной компании «Русские инвесторы–Сибирь» Валентин Богомолов отмечает, что тенденция снижения ввода жилья наблюдается во многих регионах (хотя в целом по Сибирскому федеральному округу, согласно данным статистики, снижение было существенно ниже — на 9%, до 3,6 млн квадратных метров). Для этого, считает он, есть объективные причины.

«Прошлый год ознаменовался бурным ростом строительства во многом за счет того, что наконец стали достраивать те объекты, работы на которых были приостановлены в период кризиса. В нынешнем же году строили только то, что начали в прошлом, потому снижение темпов выглядит логичным. Также надо понимать, что основная часть жилплощади у нас традиционно вводится в конце года, поэтом надо посмотреть будущие показатели, чтобы делать серьезные выводы. Однако я не исключаю, что и по итогам года мы увидим снижение», — рассказал Богомолов.

Эксперт рассказал, что снижению показателей могут способствовать и специфические красноярские проблемы — снижение количества площадок для застройки. По его словам, потенциал ранее активно застраивавшегося микрорайона Северный подошел к концу, вскоре могут закончиться места в Пашенном и Покровке.

«Это проблема, которую предстоит совместно решить властям, застройщикам и инвесторам. Если не внести изменения в генплан города и не отвести новые места под застройку, то дальнейшее падение темпов неизбежно», — считает Богомолов.