К концу марта стоимость квадратных метров в Новосибирске поднимется на 0,5-0,7%

В феврале средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке Новосибирска показала заметный рост – на 1,5%. Тем временем, по данным аналитического центра АН «Жилфонд», средневзвешенная цена по реальным сделкам в феврале выросла на 4,91%. За год рост цены квадратного метра по сделкам втрое обогнал рост цены предложения.

В феврале 2014 года разница между средневзвешенной ценой предложения и ценой продажи квадратного метра на рынке вторичного жилья в Новосибирске показала минимальное значение за последние два года. Обычно разница между предложением и продажей составляет порядка 10%. В декабре этот показатель снизился до 8,39%, в январе – до 7,18%, а в феврале составил абсолютный минимум – 3,74%. Такая тенденция для февраля, как традиционно малоактивного зимнего месяца, нетипична. Так, в феврале прошлого года разница между средней ценой продажи и средней ценой предложения составляла 12,35%.

За год с февраля 2013 года по февраль 2014 рост средневзвешенной цены предложения составил 4,15%, рост цены продажи квадратного метра вырос на 12,79%. Таким образом, рост стоимости жилья по сделкам за год в три раза обогнал рост цены предложения.

«Ситуация вполне логична. Февраль показал заметное повышение активности на вторичном рынке Новосибирска, связанное с реализацией отложенного спроса и нестабильностью курса валют, — отмечает директор агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Чернокульский . — Вместе с тем объективных причин для повышения цен на продаваемое в Новосибирске жилье нет. Цена предложения поднялась не слишком значительно, но продавцы квартир, видя, что покупателей много, перестали идти на компромисс в цене при торге – не согласятся одни, значит, купят другие. Думаю, в последующие месяцы разница в цене предложения и цене продажи понемногу откатится на адекватные для новосибирского рынка показатели 8-10%, а на средневзвешенной цене предложения февральский скачок цены квадрата по сделкам не отразится».

Как сообщает аналитический центр АН «Жилфонд», по данным на середину марта, средневзвешенная цена предложения в многоквартирных домах на вторичном рынке Новосибирска показывает вполне ожидаемый рост на 0,6% в сравнении с февральскими показателями.

Есть вероятность, что до конца месяца стоимость квадратных метров в Новосибирске поднимется еще на 0,5-0,7%, поскольку высокий спрос на недвижимость сохраняется.