Мы производим, чтобы строить на века!

Менеджмент — стройиндустрия

Бренд «Транссибстрой» появился на рынке производства стройматериалов и строительных услуг Кузбасса в 2004 году, когда завод железобетонных изделий (ЖБИ) «Стройиндустрия» был приобретен собственником инвестиционной компании «КузбассИнвестСтрой». Бывший флагман производства в области, в 90-е пришедший к состоянию банкротства, за четыре года был реконструирован и приведен в рабочее состояние. Теперь это крупнейший в Кузбассе производитель железобетонных изделий для строительства гражданского и промышленного назначения. Сегодня компания-производитель и компания-застройщик работают в тандеме, предлагая комплексное решение строительного вопроса всем заинтересованным сторонам.

Прочное новое здание на старом фундаменте

Генеральный директор ООО «КузбассИнвестСтрой» Станислав Баранов

В момент перехода «Стройиндустрии» к новому собственнику на предприятии работало 163 человека. Сегодня на ООО «Транссибстрой» создано 563 рабочих места. Всего на модернизацию и перевооружение производства к началу 2008 года на предприятие было направлено 350 млн руб. За счет этого восстановлено 27 300 кв. м производственных площадей завода, на 60% обновлен парк металлической опалубки, приобретены новое оборудование и автотранспорт. В этом году на заводе воплотили в жизнь планы «Стройиндустрии» — адресную подачу бетона. Это значительно экономит средства и время, поэтому за полгода эффективность работы предприятия и качество изделий значительно возросли. В номенклатуре изделий предприятия полный комплект ЖБИ: сваи, фундаменты, плиты перекрытия, лестничные марши для кирпичного и панельного домостроения, а также бетон, керамзит и другие материалы.

Директор ООО «Транссибстрой» Вадим Нинштиль

Совместная работа ООО «Транссибстрой» и ООО «КузбассИнвестСтрой» своей комплексностью представляет вертикально интегрированный холдинг: здесь присутствует практически полная производственная цепочка — от изготовления строительных элементов до строительства из них готовых зданий с возможностью последующей реализации. У предприятия есть автопарк, подъездные автодороги и железнодорожные пути, собственная аттестованная лаборатория. Первыми ЖБИ изделия «Транссибстроя» для жилищного строительства по технологии КУБ-2,5 оценили Екатеринбург и Новосибирск. Затем предприятие начало осуществлять поставки в Кузбасс в радиусе 300 км. Партнерами ООО «Транссибстрой» являются многие крупные строительные организации региона — «АртАкцент«, «Нооцентр-Д», «Кемеровоспецстрой», «Кемеровогражданстрой», «Фирма БШС-95» (г. Березовский), «Инвестшахтострой» (г. Ленинск-Кузнецкий), «Горстроймонтаж» (г. Мариинск), «Анжерское СУ» (г. Анжеро-Судженск) и другие. Кроме гражданского и промышленного строительства, «Транссибстрой» сегодня активно осваивает «дорожное» направление. Расширение парка металлоформ для изделий дорожного строительства — в ближайших планах предприятия. Уже сегодня с ним работают такие крупные подрядчики, как «Кузбассдорстрой» и «Стройдорэкспорт».

Совместное направление деятельности «Транссибстроя» и «КузбассИнвестСтроя» — строительство жилья. Завод способен укомплектовать полный набор ЖБИ для проектного строительства, так что подрядчикам только останется собрать объект, подобно детскому конструктору. Сегодня обе компании предлагают две серии жилья — панельное и по технологии КУБ-2,5.

Панельное жилье как решение квартирного вопроса

Компания принимает непосредственное участие в реализации президентской программы «Жилье» в Кемеровской области. В сегодняшних условиях рынка, когда подорожание инертных стройматериалов прямо влияет на стоимость жилья, ООО «Транссибстрой» видит хороший вариант для рядовых потребителей в плановом строительстве панельных домов. Новая панельная серия 111.97–04, разработанная «Кемеровогорпроектом» и изготавливаемая на заводе, сегодня вышла на качественно новый уровень. Строительные нормы и правила ужесточают требования по качеству жилья чуть ли не ежегодно — строители обязаны вносить улучшения. Любой новый дом по определению превосходит по всем показателям дома, построенные несколько лет назад, не говоря уже о советских временах. Панельные дома нового образца получили существенную модификацию: это и улучшение планировки, и новые технические решения, начиная с фасада, отделанного керамогранитом. «Все недостатки панельного жилья, которые раньше могли смутить покупателя, сегодня выявлены и устранены, — рассказывает коммерческий директор ООО «Транссибстрой» Эмилия Кожухова. — Промерзание и промокание стен компенсированы современными строительными технологиями (применение вентилируемого фасада). Современное поколение панельного жилья обладает рядом важных преимуществ: гибкая планировка блок-секции — это 2–4 квартиры на этаже; мы осуществили «мечту хозяйки«, увеличив площадь кухни до 11 кв. м. Лифт теперь не примыкает к стенам квартир (проблема шума устранена), а вместо балконов — просторные лоджии». При участии ООО «Транссибстрой» в Кемеровской области возведены семь многоэтажных панельных домов. Квартиры в них продаются хорошо, сообщают в «КузбассИнвестСтрое«. «В 11-м микрорайоне Кемерова сейчас строится большой панельный дом на 400 квартир, — рассказывает генеральный директор компании Станислав Баранов. — К настоящему моменту половина из них уже продана — это довольно хороший показатель. На наш взгляд, панельные дома обладают одним большим преимуществом перед кирпичными — это лаконичная, правильная и удобная для жизни планировка. Все квартиры в доме одинаково удачно спланированы: общая площадь использована максимально полезно, без расхода квадратных метров на длинные ломаные коридоры, что является существенным недостатком кирпичного домостроения». Себестоимость панельного жилья невелика — за счет более низкой себестоимости сборки, монтажа и строительства. При этом качество железобетонных элементов остается таким же, как и у серии КУБ-2,5.

Вторая серия жилья, над которым работают предприятия, — повышенной комфортности. Проект КУБ-2,5 (каркас универсальный безригельный) имеет минимальный набор ЖБИ: колонны и плиты перекрытия. В отличие от традиционного сборно-монолитного домостроения такое здание не имеет несущих стен: это позволяет покупателю квартиры свободно осуществлять планировку жилья как в процессе строительства, так и после его завершения. В таком доме можно безболезненно ломать любую стену. (Изначально конструкция, обладающая повышенной сейсмостойкостью, была разработана для южных республик СССР.) Если панельные дома выполнены лаконично и без излишеств, то «кубовские» проекты более сложны. Они оставляют место для решений архитекторов и дизайнеров по воплощению индивидуальных запросов клиента. В то же время область применения самой технологии не ограничена и подходит для любых социальных и промышленных объектов. Таким образом построен детский сад в Кемерове, планируется построить второй, а также школу. Опыт российской Ассоциации застройщиков КУБ-2,5 показывает — проекты могут быть самые разные. «Мы можем купить любой типовой проект для повторного применения, — говорит Станислав Баранов. — Существуют «кубовские« гостиницы, торгово-офисные объекты». Проекты по этой технологии в Кузбассе изначально нарабатывал «КузбассИнвестСтрой»: в 16-этажном исполнении — первый дом в Кемерове, 9-этажный дом в Новосибирске, пятиэтажка в Ленинске-Кузнецком (Кемеровская область). Почин оказался успешным, заинтересовал других застройщиков и пошел «в серию». За два года в регионе насчитывается девять применений технологии, четыре дома из них «КузбассИнвестСтрой» возвел как подрядчик. Если в возможностях «КузбассИнвестСтроя» — предоставить готовую проектную документацию, то на «Транссибстрое» производится весь комплект железобетона для КУБ-2,5 (как и для панельной серии): от свай до перекрытий чердака.

Типовой проект = экономическая выгода

Производственные мощности «Транссибстроя» (потенциально завод способен производить 70 тыс. кв. м панельного жилья в год, и столько же для КУБ-2,5) сегодня опережают темпы застройщика — «КузбассИнвестСтроя», строительная программа которого насчитывает 30–40 тыс. кв. м жилья в год. Потенциал у завода огромный, считают в «КузбассИнвестСтрое»: из девяти пролетов три сегодня не используются в силу объективных причин. В перспективе возможно увеличение производственных мощностей «Транссибстроя» на 30%. Завод и застройщик ограничены в реализации своего максимального потенциала из-за отсутствия в Кемерове достаточного количества новых площадок квартальной застройки. А уплотнять уже существующие районы города невозможно, да и нецелесообразно. Такая проблема сегодня стоит перед многими строительными организациями: расширение отрасли диктует появление на рынке области все новых застройщиков. Потребность в услугах строительного сектора особенно остра для малых городов области. Активно «отстраиваются» центральные города Кузбасса, в то время как на периферии много ветхого и аварийного жилья. Социальная программа в области предусматривает их застройку. Поэтому «КузбассИнвестСтрой» планирует активно работать в этом направлении. «Для муниципальных заказчиков мы готовы предоставить типовую проектную документацию за свой счет, — говорит Станислав Баранов. — Их задача — только предоставить площадку».

Идея «КузбассИнвестСтроя» — в объединении усилий всех заинтересованных участников строительного рынка. Своим партнерам компания готова содействовать по полному комплексу строительных задач. Минимум — поставка и отгрузка по графику железобетона с «Транссибстроя», максимум — возведение дома «под ключ».

Применение повторных типовых проектов имеет массу преимуществ. В первую очередь это срок разработки проектной документации. Если проект делать «с нуля», то полный цикл, то есть проектирование, согласование, экспертиза, займет минимум 1,5 года. Для готового же проекта нужно всего полгода, так как основная часть работы по проектированию и экспертизе уже сделана. Ранее осуществленные проекты — это уже не эксперимент. Опыт позволяет выявить и устранить все недостатки. Наконец, типовой проект позволяет сделать экономику дома «прозрачной». «Перед нами есть готовая смета материалов и трудочасов, — рассказывает Станислав Баранов. — Просчитанная экономика дома не менее важна, чем экономическая выгода итогового продукта, если не равнозначна ей. В целом применение типовых проектов приоритетно с точки зрения скорости подготовки документации, надежности готового объекта, а также просто экономически выгодно».

К монолитному и кирпичному домостроительству «КузбассИнвестСтрой» обращаться пока не собирается. «Всех технологий все равно не освоить, мы предпочитаем не распыляться, а хорошо делать то, что делаем в своей нише», — резюмирует Станислав Баранов. Новая панельная серия, разработанная «КузбассИнвестСтроем», заинтересовала Новосибирск. Площадка уже согласована с застройщиком, ведутся переговоры. Возможно, в скором времени там начнут строить дома, укомплектованные кемеровской компанией «Транссибстрой» и произведенные от имени «КузбассИнвестСтроя». «Стройки в Кемеровской области и соседних регионах сегодня идут очень активно, — говорит Эмилия Кожухова. — Это радует и говорит об актуальности существования заводов строительного профиля, компаний-девелоперов и застройщиков. В преддверии Дня строителя нам хотелось бы поздравить всех работников этой отрасли».