Все дороги ведут на Кипр

Спецпроект — недвижимость

В настоящий момент на российском рынке недвижимости, и в Сибири в том числе, наблюдается некоторая стагнация. На этом фоне инвесторы начинают обращать все больше внимания на управляющие компании, предлагающие вложение средств в недвижимость в престижных курортных районах за рубежом.

За последние пять лет в Европе все более очевидна массовая тенденция покупки недвижимости в других странах. Англичане — лидеры в этом процессе. Они предпочитают покупать недвижимость на Кипре, в Болгарии, Испании, Италии и Португалии. Стимулом роста спроса на зарубежную недвижимость стало появление единого Европейского Сообщества. Сегодня все больше стран включается в этот рынок. Недавно правительства Египта, Турции и Марокко разрешили иностранцам покупать у себя жилье.

Желающие приобрести недвижимость в других странах разделяются на две группы: первые — покупающие дом или квартиру для жилья или отдыха, вторые — это частные инвесторы, вкладывающие свои деньги с целью получения стабильного дохода от последующей сдачи жилья в наем.

Как правило, иностранные покупатели предпочитают города-курорты с хорошей инфраструктурой, где есть незначительное налогообложение, несложная процедура покупки, а также стабильный рост цен на жилье. Все это характерно для Кипра, что весьма привлекательно как для желающих получить еще одно постоянное место жительства, так и для инвесторов.

Жажда собственности на острове Афродиты

Что движет людьми, покупающими жилье на острове Афродиты? Одни мечтают о комфортной жизни в собственном доме на живописном морском берегу, где 320 солнечных дней в году. Другие ищут возможность надежно вложить деньги в жилье за рубежом, эффективно их преумножить, а также гарантированно сохранить. Инвестировать в высоколиквидную недвижимость гораздо выгоднее, чем хранить деньги в банке. Ведь деньги должны работать.

Одно из главных преимуществ Кипра — безопасность. Этот остров даже называют самым спокойным местом на земном шаре. Кипр комфортен не только для жизни и отдыха, но и для финансовой деятельности. Ведь более 100 лет, вплоть до 1960 года, Кипр был английской колонией. Киприоты основательно переняли английские традиции, и прежде всего серьезное отношение к собственности. На сегодняшний день Кипр имеет одну из самых мощных систем по защите прав собственности в мире. Любой покупатель недвижимости может стать абсолютным собственником, оплатив 20% от стоимости покупки. Видимо, именно поэтому возможность приобрести жилье на Кипре вызывает острый интерес у европейцев.

Юридическая система Кипра, основанная на британской модели, гарантирует несколько уровней правовой защиты покупателя недвижимости. Прежде всего для соблюдения прав покупателя Департамент земельных угодий предоставляет простой и эффективный правовой инструмент, называемый «реальное исполнение». После подписания договора купли-продажи и оплаты первого взноса, контракт регистрируется в Департаменте земельных угодий. Эта процедура защищает права покупателя до выдачи документа, подтверждающего его право собственности. Предоставленный в Департамент договор не может быть аннулирован кем-либо, кроме покупателя. Таким образом, продавец не может сдать в аренду, продать, передать или заложить продаваемый объект недвижимости. Только покупатель может изменить ее статус. Все контракты о купле-продаже являются частными соглашениями между продавцом и покупателем и по закону должны оформляться в письменном виде. Для того чтобы у вас была ясность относительно содержания контракта, все документы переведены на русский язык. Юридической силой обладают документы на государственных языках Кипра — английском и греческом.

Иностранцы могут приобрести на Кипре дом, квартиру, землю под строительство или неосвоенные участки земли размером до 2 донумов (1 донум — 1338 кв. м). Если человек, купивший жилье на Кипре, рассчитывает проживать там более 181 дня в году, то он может получить временный вид на жительство (ВНЖ). Первый раз этот документ выдается на год, далее по необходимости продлевается на два-три года и затем на три-пять лет. Если вы прожили на Кипре пять лет, то можете претендовать на ПМЖ. Состоятельные люди могут получить ПМЖ быстрее: если на счету в кипрском банке будет сумма не менее 500 тысяч евро, получение сокращается до четырех-пяти месяцев.

Pafilia — это 30 лет успешного партнерства

История кипрской компании Pafilia началась в 1977 году, когда господин Элиас Элиадес создал фирму Connectica Estates, в последствии переименованную в Pafilia Property Developers. Вот уже более 30 лет компания занимается строительством и продажей недвижимости не только на Кипре, но и в Греции. Первое зарубежное отделение Pafilia было открыто в 1994 году в Швейцарии. Через пять лет открылись представительства в Ирландии и Шотландии. В России Pafilia работает с 2002 года. Два года назад начало свою работу украинское отделение компании. В 2008 году Pafilia вышла на рынок Сибири и Дальнего Востока, где рассматривает возможность открытия своего представительства в Новосибирске.

В настоящий момент у Pafilia действует 18 отделений по всему миру, где работают более 500 сотрудников. Компания параллельно реализует 15 проектов на Кипре, два в Афинах находятся на финальной стадии строительства, а в марте началось возведение двух объектов на острове Крит. В начале 2009 года будет запущен уникальный для рынка кипрской недвижимости проект — суперсовременное жилое здание высотой в 28 этажей всего в 50 метрах от воды в самом сердце Лимассола. Концепция объекта разрабатывалась совместно с самым авторитетным проектным бюро Великобритании.

Безусловно, в России компания Pafilia Property Developers — лидер на рынке предложения зарубежной недвижимости.

Pafilia — это команда высокопрофессиональных специалистов. Начиная от консультанта по недвижимости и заканчивая техническим персоналом, вкручивающим в вашем доме лампочки, — все готовы предоставлять услуги высшего качества. С первого дня сотрудничества специалисты компании будут внимательными и надежными проводниками на всех этапах приобретения, проектирования и строительства, а также отделки дома или квартиры, позаботятся об их предпродажном обслуживании, установке мебели и оборудования. А в дальнейшем, если вы захотите сдавать готовое жилье в аренду, Pafilia возьмет все формальности на себя, а вам представит полнейший финансовый отчет обо всех операциях с вашей собственностью.

Поэзия, запечатленная в камне…
С национальным колоритом

Дома, построенные Pafilia, уникальны. Вы ни с чем их не спутаете. Один из филиалов компании Pafilia Property Developers — Pafina — был создан специально для реализации индивидуальных проектов в традиционном кипрском стиле. Эти уникальные дома располагаются на холмах в сельской местности между Пафосом и Полисом. Возле каждого такого дома есть собственный бассейн, а из его окон отрывается прекрасный вид на окружающий ландшафт и, главное, на море.

Кроме того, компания Pafilia подходит к застройке территорий комплексно, возводя поселки в едином архитектурном стиле. Роскошные, элегантные, эксклюзивные виллы у моря в пригородах Пафоса, Лачи, в Полисе и Лимассоле производят поистине неизгладимое впечатление. Все эти дома расположены в красивейших местах. Все они отличаются изысканной отделкой и оснащены ультрасовременным оборудованием. Проектировщики и дизайнеры продумывают все до мелочей, поэтому построенные по их проектам виллы полностью гармонируют с окружающей природой и аутентичной архитектурой.

На территории всех комплексов Pafilia обслуживанием уже готового жилья, а также предпродажной подготовкой недвижимости, строящейся под ключ, занимается компания Pafilia Services. Сегодня под патронажем Pafilia Services около 50 объектов, где проживают почти 2 тысячи человек. Специалисты административного отдела помогают будущим собственникам жилья с момента подписания договора о купле-продаже. Их участие не заканчивается сдачей готового объекта. У каждого комплекса Pafilia есть свой администратор, к которому можно смело идти со всеми возникающими вопросами. Он будет информировать вас о ходе строительства и на этапе отделки интерьера, проконсультирует по вопросам покупки мебели и бытовой техники, установки телефона и спутниковой антенны.

Инвестиционная привлекательность…
Приятное и полезное

Инвестиции в недвижимость сегодня, пожалуй, лучшее вложение капитала. А если дом, квартира или коттедж находятся в популярном курортном месте, на острове, где много солнца, песчаные пляжи и душевная атмосфера, то это вдвойне удачный ход. «Когда вы покупаете недвижимость на Кипре, — отмечает глава московского представительства Pafilia Андреас Хулудис, — вы, во-первых, получаете хороший дом, в котором можно будет жить постоянно или приезжать на отдых в любое время года. А во-вторых, в период вашего отсутствия жилье всегда можно сдавать в наем, получая от этого существенный доход. Но главное, ради чего стоит сделать такое приобретение, — это преумножение капитала. Начиная с 1998 года цены на недвижимость на Кипре постоянно растут. За последние пять лет недвижимость подорожала на 350–400%. В 2007 году средний рост цен на жилье составил 18,7%, а в курортных городах, таких как Лимассол и Пафос, показатели роста находятся в пределах 20–40%».

Это очень высокие цифры, особенно на фоне обвала цен на недвижимость в США, стагнации рынков Европы и ОАЭ. В ближайшие 10–15 лет тенденция роста обещает сохраниться. И тому есть свои причины. Кипрская экономика не так тесно связана с западными банками. Банки на Кипре имеют свои средства для кредитования и не занимают в больших объемах на Западе.

Pafilia помогает своим клиентам получить банковский кредит на самых выгодных условиях. Сумма кредита, предоставляемого кипрскими банками, составляет до 60–80% от стоимости недвижимости, ставка кредитования — около 4% годовых. Срок погашения до 30 лет.

Цены на жилье на Кипре вполне сопоставимы с ценами на рынках недвижимости крупных российских городов. Если сравнивать одноформатные объекты там и здесь (квартиры с квартирами, а коттеджи с коттеджами), то выгода очевидна: цены практически одинаковые, но «рабочие возможности» курортной недвижимости на порядок выше. Предложения класса элит у нас (в Сибири) и у них (на Кипре) даже сравнивать не приходится — это два совершенно разных мира, практически не имеющих ничего общего. И здесь дело даже не в климате и присутствии моря, хотя это тоже чрезвычайно важно и приятно. Здесь главное — атмосфера острова, его традиции, трепетное отношение людей к земле, их желание развивать и укреплять свое государство, создавать лучшие условия не только для отдыха, но и для учебы и работы.

Стоит отметить еще одно немаловажное преимущество Кипра. Это популярный туристический курорт, а значит, объекты недвижимости здесь высоколиквидны. При желании владельцы недвижимости без особых затруднений смогут ее продать по рыночной цене. После продажи сумму первоначальной покупки и возникающую прибыль без значительных ограничений можно вывезти обратно на родину.