«Серебряный бор». Новая формация элитного жилья

— На сегодняшний день вы имеете ряд успешно воплощенных проектов. С чего вы начинали бизнес? Что стало первым удачным делом?

— В 1990 году ушел с должности старшего инженера по гарантии на станции технического обслуживания. Причин для этого было много. В конце концов просто захотелось начать работать на себя. Как это обычно и бывает, я начинал с малого бизнеса — дел было множество, и я не вижу смысла перечислять все. Можно сказать, что первой удачей стал переход в «угольную» сферу, затем успешно складывалась работа в компании «Бийскэнерго», совладельцем которой я был с конца 1990-х по 2005 год. Затем заинтересовался автомобильным бизнесом.

— Ваша деятельность складывается из различных направлений — как тематических, так и территориальных (известно, что помимо Кемерова, у вас есть крупный бизнес в Новосибирске и Москве). Как вам удается вести такие разные проекты и при этом столь успешно? Может быть, у вас есть особый подход к бизнесу?

— Несмотря на то что работать приходится и за пределами Кузбасса, заострять внимание я намерен именно на нашем регионе, поскольку я здесь живу и уезжать пока не собираюсь. На самом деле никакого особого подхода к делу нет, вернее он прост: не распыляться, а совмещать, не бросать проект, а доводить до совершенства.

— Чем обусловлено решение стать дилером автомобилей BMW и HONDA? Почему именно эти марки?

— Моя специальность вообще связана с автомобилями. В случае же с маркой BMW хобби совпало с бизнесом. Мне думается, что BMW — лучший автомобиль премиум-сегмента на сегодняшний день. Сам езжу на этой машине уже лет семь, а до этого перепробовал множество марок. Сейчас с уверенностью говорю: лично мне она подходит. И судя по всему не только мне одному: несмотря на то что это автомобиль достаточно высокого ценового класса, практически «штучный» товар, изначальный объем продаж (2003 год) составил 60 машин в год, а в 2008 году мы планируем продать уже 250 авто. Как официальные дилеры BMW на Кузбасском рынке мы существуем уже пять лет: 30 октября 2003 года открылся автосалон. Сервисный центр работает 3,5 года. В марте мы переехали в новое здание, которое строилось два года специально под сервисный центр BMW. Для HONDA также будет строиться новый сервисный центр. HONDA — это скорее чисто бизнес. Когда проходил конкурс на получение дилерства, президент «Хонда Мотор Рус« Казухико Като лично встречался не только со мной, но и с другими претендентами. В результате наша компания заслужила его доверие и получила право представлять этот, также достойный, автомобиль в Кузбассе.

— Построенный вами «Парк-отель Грааль» — единственный отель в Кузбассе, который может похвастать наличием «четырех звезд». Как возникла мысль о его создании?

— Думаю, такая мысль приходила в голову многим деловым людям. К примеру, к вам приезжают партнеры из той же Москвы. Естественно, возникает потребность обеспечить им максимально комфортное проживание так, чтобы не пришлось краснеть за свой край. Я просто пошел чуть дальше мысли «где разместить дорого гостя?» и построил отель, фирменным слоганом и частью концепции которого стал этот насущный вопрос. Место выбрали красивое, и отель получился хороший. Построили его мы с московским партнером за 1,5 года. Так совпало, что на момент начала строительства вышли правила определения «звездности» — уже российские, они у нас получились жестче, чем в остальном мире. Пришлось соответствовать: на «четыре звезды« у нас выдержано все. Думаю, именно за счет должного сервиса «Парк-отель Грааль» популярен как место отдыха и у городских жителей, и у VIP-гостей, которые посещают Кузбасс. У нас часто останавливаются известные люди: те же звезды, приезжающие на гастроли. Причем, побывав в «Граале» однажды, в следующий свой визит в Кемерово они уже не хотят размешаться в другом месте. Так, например, было с Дмитрием Хворостовским.

— По оценкам экспертов, рынок индивидуального малоэтажного строительства в Кузбассе на сегодняшний день развивается очень активно. То, что вы направили свой бизнес и в эту сферу, став застройщиком коттеджного поселка «Серебряный бор», дань общей тенденции?

— Выбрав очередным направлением своей деятельности индивидуальное коттеджное строительство, я тем самым, конечно, не изобрел велосипед. Совершенно очевидна общемировая тенденция: по мере роста благосостояния человек стремится к улучшению качества жизни, в том числе жилищных условий. Как недавно заявил избранный президент Дмитрий Медведев, индивидуальное строительство — одно из приоритетных направлений нацпроекта «Доступное жилье». Квартиры в городских многоэтажках, на мой взгляд, не единственный вариант жилья, соответствующего всем требованиям «элитности». Центр города, который у нас престижен и дорог, по большому счету имеет свои минусы как место постоянного проживания. Причиной тому — плохая экология, пробки, бешеные ритмы и т. д. Естественно, что люди, заработавшие достаточное количество денег для переезда за город, не преминут это сделать. Идея построить поселок навеяна в том числе и самим местом — Сосновым бором. Мне часто приходилось бывать там по делам «Грааля». И тут поступило предложение о покупке небольшого участка земли, на котором находился заброшенный лагерь «Восток», — я заинтересовался. Затем было приобретено еще четыре участка, на которых также некогда находились детские лагеря, а теперь остались лишь полуразрушенные фундаменты. На этой площади и было начато строительство коттеджного поселка «Серебряный бор». Мы постарались максимально сохранить естественный ландшафт места: сосен срубили немного, только под «пятна» домов и дороги. (Иначе вся «элитность» поселка свелась бы на нет.) Мы не стали рыть траншеи под канализационные, газовые и отопительные сети. Все они были проложены так называемым горизонтальным бурением, которое позволило сохранить деревья.

— В чем же будет заключаться принципиальное отличие «Серебряного бора» от других коттеджных застроек в Кемеровской области, ведь на сегодняшний день в регионе несколько таких проектов?

— Без ложной скромности можно сказать, что «Серебряный бор» отличается от других проектов уже тем, что имеет самое выгодное, эксклюзивное месторасположение: непосредственно в сосновом бору, в экологически чистой зоне. С местом нам действительно очень повезло — это не открытая территория, обдуваемая всеми ветрами. Еще один его плюс — близость от города: примерно в 15 минутах езды. Добраться до поселка можно будет из центра города — по Московскому проспекту, а в перспективе и через Рудничный район (по дороге, которая будет проложена в процессе строительства поселка Лесная поляна). Концепция поселка складывается еще из ряда моментов. Изначально он позиционируется как жилье элиткласса для премиум-сегмента, а значит, должен соответствовать всем предъявляемым к такому классу требованиям. Помимо эксклюзивности расположения, необходима определенная инфраструктура. «Серебрянный бор» будет представлять собой закрытый, полностью охраняемый поселок на 98 домов (68 индивидуальных и 30 в секции таун-хауса), попасть на его территорию можно будет только с разрешения жильца. Предусмотрено три въезда с КПП. Таким образом, снимается вопрос о безопасности проживания. Далее, мы предусматриваем отдельное здание — общественный центр поселка, где будут расположены его администрация и пультовая система управления отоплением и сигнализацией каждого дома. В поселке будет кафе, предположительно итальянское, которое будет делать прославленный на всю Россию ресторатор Владимир Бурковский (у нас известный по ресторану «Вечный зов»). Так же в рамках поселка планируются небольшой фитнес-центр, супермаркет с продуктовым бутиком и салон красоты. Всем этим будут заниматься лучшие в своих сферах организации. По центру поселка будет проходить прогулочная зона. Мы достаточно серьезно подходим к ее созданию — сейчас над этим работают дизайнеры. Предусмотрено местное ТСЖ, которое будет поддерживать чистоту в поселке. Таким образом, человек, купивший жилье, заплативший за квадратные метры, получает комплексное благоустройство, безопасность и комфорт.

— Расскажите о специфике строительства поселка — методах, материалах. На какой стадии оно находится?

— За этот проект мы болеем, поэтому хотим, чтобы он получился именно в заявленный срок (конец этого года) и в заявленном качестве. Со всеми подрядчиками заключены жесткие договоры. Для надзора за качеством строительства была приглашена новосибирская контролирующая организация. (К услугам местных организаций прибегать не стали, чтобы избежать всяческой ангажированности и договоренности между собой строительных предприятий.) Особенно активно экспертные проверки велись зимой. На все замечания подрядчики отреагировали исправлениями: кое-где даже разбирали готовые фундаменты. При сдаче поселка, которая будет опять же зимой, будет применяться тепловизор — прибор, фиксирующий утечку тепла. Со стройматериалами экспериментировать не стали: использовали классику — кирпич, дерево, дикий камень для облицовки фасадов. На сегодняшний день полностью готова часть домов и все сети, кроме электрических (они будут проложены в мае). То есть все самые грязные работы, вплоть до укладки асфальтовых дорожек и установки уличного освещения, к сдаче поселка будут завершены. Человек, купивший коттедж и приступивший к его внутренней отделке, не будет видеть рядом большегрузных автомобилей и груд строительного мусора. В этом еще одна составляющая концепции поселка.

— Как вы себя позиционируете: «Серебряный бор» обладает статусом дачного поселка или жилья?

— Хороший вопрос. Действительно, по закону «Серебряный бор» сегодня элитный дачный поселок. В соответствии с недавним решением Конституционного суда, если гражданин не имеет другого жилья, он может прописаться на даче. Таким образом, индивидуальное строение теперь может быть «домом» во всех смыслах этого слова. Будет ли наш поселок переведен в статус жилья? В настоящее время на уровне администрации области решается вопрос о присоединении «Серебряного бора» к деревне Журавли, и большинство департаментов уже дало положительный ответ.*

— Каким вы видите потенциального жильца «Серебряного бора»? Для кого, собственно, строится поселок?

— Конечно, дом в «Серебряном бору» способен будет приобрести каждый, кто может себе это позволить. На данный момент коттеджи продаются по цене 60 тыс. руб. за кв. м. При сегодняшних расценках на элитное жилье эту цифру нельзя назвать заоблачной. Но после сдачи поселка она может значительно подняться. Сегодня продано уже около 30% домов. Предположительно, в «Серебряном бору» поселятся успешные, состоятельные люди, представители активного социального слоя в возрасте приблизительно 40 лет, имеющие или собирающиеся заводить детей. Мне представляется, что это будет некое организованное общество, сходное даже по интересам. Сам я уже выбрал себе дом по соседству с друзьями — охотниками и рыбаками. Наше товарищеское сообщество в прямом смысле «с краю», чтобы удобнее было выбираться в лес.

www.sbor42.ru
Центр продаж: г. Кемерово,
пр. Ленина, 59 — 24;
(3842) 52–73–44;
+7–961–706–55–54.

* На момент выхода публикации в печать администрацией Кемеровской области было подписано постановление о присоединении поселка «Серебряный бор» к деревне Журавли и переводе его в статус жилого поселка.