Рынок складской недвижимости Новосибирска сегодня не назовешь высокоразвитым. Несмотря на ряд крупных проектов в этой сфере и скорый запуск промышленно-логистического парка, некоторый дефицит складских помещений в регионе все же присутствует. Как выяснилось в ходе эксперимента «КС» – найти склад для хранения, к примеру, строительных материалов в большом объеме – задача не из легких. Большинство компаний, предоставляющих складские услуги, либо заявили, что работают только с крупными федеральными игроками, либо советовали «приходить в следующем году».
В теории…
Аналитики, опрошенные «КС», рассказывают, что до кризиса рынок складской недвижимости Новосибирска развивался высокими темпами. К примеру, было заявлено о планах реализации более 600 000 кв. м складских площадей. Торговые сети и логистические операторы охотно шли в регион, а рост ставок аренды на качественные складские площади ежегодно составлял 15–20%. В 2007 году, когда на рынке Новосибирска ощущался острый дефицит складских площадей, арендные ставки на склады класса «А» в некоторых случаях превышали стоимость аренды в Москве и Санкт-Петербурге. В разгар кризиса многие крупные игроки притормозили развитие своей деятельности и развитие в регионах.
По состоянию на середину 2011 года объем предложения складских площадей в Новосибирске составил около 1 000 000 кв. м. На склады класса «А» приходится около 300 000 кв. м (или 30% от общего предложения в данном сегменте рынка). Арендные ставки в складских комплексах класса «А» после кризиса незначительно упали, не более чем на 10%, сегодня ситуация со ставками остается на таком же уровне. Диапазон цен на аренду в «элитных», если так можно выразиться, проектах на рынке складской недвижимости составляет на текущий момент $110–115 за 1 кв. м в год. Доля вакантных площадей в складских комплексах класса «А» в Новосибирске оценивается в 30%. Впрочем, у некоторых компаний этот показатель доходит и до 50%. Большую часть рынка по-прежнему занимают склады класса C и D. «Кроме того, на рынке присутствуют складские площади низкого качества, которые сданы арендаторам либо используются компаниями под свои нужды», – рассказали «КС» в аналитическом центре Knight Frank.
Если во время кризиса на рынке Новосибирска произошел спад, то уже начиная с 2010 года спрос на аренду складской недвижимости в Новосибирской области стал восстанавливаться. В настоящий момент этот рынок остается довольно развитым, на нем присутствуют несколько крупных федеральных логистических операторов (RosLogistics, Tablogix, FM Logostic, Itella NLC).
Торговые сети и крупные дистрибьюторы возобновляют планы экспансии в регионы. Для примера: в 2011 году открыли свои магазины в Новосибирске такие сети, как Media Markt и O-Key. Приход крупных игроков, соответственно, влечет за собой не только количественный рост спроса на логистические услуги, но и ужесточение требований к их качеству. Объем товарооборота в регионе приближается к 50 млрд руб. в год. Кроме того, Новосибирская область является лидером Сибирского федерального округа по обороту розничной торговли на душу населения – 9,9 тыс. руб./мес. (по данным Росстата на начало года).
Большинство федеральных и иностранных компаний заинтересовано в одинаково высоком уровне обслуживания во всех регионах, попадающих в зону их интересов. При этом резерв площадей промышленных предприятий, которые можно было использовать в качестве складов, в Новосибирске практически исчерпан, а спрос на качественные складские площади еще существует.
«В перспективе рынок складской недвижимости Новосибирска обладает высоким потенциалом», – говорят аналитики. «Поэтому создание на территории региона современных складских комплексов класса «А» можно считать закономерным процессом. Значительная доля предложения складских площадей в Новосибирске представлена реконструированными площадками в промышленных зонах. Такие объекты в силу низкого качества и отсутствия развитой инфраструктуры уже не могут удовлетворять возросшие потребности как федеральных операторов, так и местных игроков рынка», – поясняют в компании Raven Russia.
… и на практике
Корреспондент «КС» обзвонил ряд ведущих логистических операторов и в качестве эксперимента попытался найти складское помещение для хранения стройматериалов. Такие помещения предоставляются несколькими крупными и множеством мелких игроков рынка, владеющих складскими комплексами. При этом крупнейшие в Новосибирске логистические операторы, такие как «Машкомплект», «Складские технологии» («Сибирский грузовой терминал»), «Национальная логистическая компания» (НЛК), Tablogix, FM Logistic, «Би Лоджистик», «Авалон Лоджистикс», работают только как склады ответственного хранения, с предоставлением дополнительного сервиса, включающего в себя полный цикл переработки грузов и погрузочно-разгрузочные работы. Речь при этом идет только о складах класса A. Стоимость полного пакета предоставляемых услуг в среднем достигает 400 рублей за кв. метр – за неотапливаемое помещение, и 450 рублей за кв. метр – с подведенным отоплением.
Оперативно найти незанятые площади складов класса «А» сегодня практически невозможно: все вышеперечисленные компании, которым корреспондент «КС» предложил сдать помещение для хранения грузов в аренду, вежливо отказались. В «Машкомплекте» посоветовали обратиться с предложением заключить договор только в начале следующего года, остальные сослались на наличие наработанной базы эксклюзивных клиентов, с которыми компании сотрудничают не один год, предоставляя площади с ежегодной пролонгацией договоров. Для таких клиентов цена аренды предоставляемого склада ответственного хранения оговаривается только в индивидуальном порядке, оглашать стоимость услуг представители компаний отказались. Впрочем, компании всегда готовы предложить альтернативный вариант – через строительство дополнительных складских помещений по индивидуальным заказам.
О нехватке площадей заявляют сегодня и в компаниях, предоставляющих небольшие складские комплексы класса В и С. Специалисты коммерческих служб бизнес-парка «Южный», складского комплекса на Толмачевском шоссе, 27 и «НИЦ Сибири» согласились обсудить с корреспондентом «КС» как условия, так и цены сдаваемых в аренду складов, но подчеркнули, что незанятых площадей на сегодня очень мало. В бизнес-парке «Южный» готовы сдать помещение площадью до 6 тыс. кв. метров по цене от 150 руб./кв. метр, на Толмачевском шоссе – 160 руб./кв. метр за подобное неотапливаемое здание, и 260 руб./кв. метр – с подведенным отоплением. В «НИЦ Сибири» возможности склада класса С оказались и вовсе не приспособленные под размещение больших объемов, поскольку комплекс расположен в подвальных помещениях бизнес-центра на пр. Димитрова. Средняя стоимость аренды небольшого отапливаемого склада (от 40 до 200 кв. метров) здесь составляет 200 руб./кв. метр.
WPBuild.Ru