В темпе

По итогам I квартала текущего года в Новосибирской области было введено в два раз больше жилья, чем за аналогичный период 2014 года, однако количество строительных работ при этом сократилось на 30%. Эксперты объясняют такой феномен увеличением количества быстровозводимых панельных домов. При этом ни одной стройки в текущем году заморожено не было. «КС» провел мониторинг динамики развития строительной отрасли в Новосибирской области и проанализировал ситуацию с наиболее знаковыми объектами.

«Эконом-минус»

В I квартале 2015 года в Новосибирске сдано в эксплуатацию 456,216 тыс. кв. метров жилья, сообщает начальник управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Анатолий Мотыга. При этом 378 тыс. кв. м, или 34 дома, приходится на долю многоэтажного жилого строительства. На комплексных площадках городской застройки введено 20 домов, или 225,2 тыс. кв. м. Еще 4,6 тыс. кв. м, или в натуральном выражении четыре дома, составляет малоэтажное строительство. Что касается индивидуального жилищного строительства, то за три месяца 2015 года введен 551 дом общей площадью 73,7 тыс. кв. м.

Активнее всего, по информации Анатолия Мотыги, возводятся капитальные жилые дома в Октябрьском районе Новосибирска, на этот район пришлось 126,7 тыс. кв. м, или 14 домов.

Примечательно, что значительная часть новостроек — 40% — относится к монолитному и сборномонолитному домостроению. Удельный вес кирпичных домов — 37%, панельных — 23%.

По данным независимого аналитика Сергея Николаева, за первые два месяца 2015 года жилья сдано в 2,3 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Правда, количество работ по виду деятельности упало на 30%. Аналитик это объясняет тем, что среди строек, начатых в этом году в I квартале, значительно увеличилась доля быстровозводимых панельных домов и составила 50%: из 66 домов 33 — панельные. «Таким образом, наблюдается смещение в сторону более дешевого жилья среди начатых строек. Его можно назвать эконом-минус», — шутит Сергей Николаев.

Число замороженных объектов строительства, по данным аналитика, с начала текущего года не увеличилось. Среди таковых он выделил только «Трех богатырей», но и те «встали» еще в прошлом году.

Напомним, что по итогам 2014 года было введено 13 проблемных объектов. В этом году региональные власти нацелены на 15 объектов. Впрочем, по подсчетам Ларисы Гильмутдиновой , в ближайшее время перечень проблемных домов (на конец 2014 года их количество составляло порядка 50 объектов) вполне может увеличиться еще на 30 домов. Связано это с тем, что прокуратура области на этих объектах зафиксировала просрочку обязательств по вводу сроком в 9 месяцев. Напомним, что это является одним из критериев присвоение дому статуса долгостроя.

«Продажи в феврале чуть-чуть просели, но находятся на уровне февраля 2014 года, — говорит Сергей Николаев. — Опять же принято решение по господдержке ипотеки, в связи с чем спрос даже немного восстановится».

Ускорились

Корреспондент «КС» также обратился и к самим застройщикам, чтобы выяснить, какими темпами ведется строительство, не наблюдается ли отставания от намеченных сроков, и если да, то по каким причинам это происходит. В результате оказалось, что четверть опрошенных застройщиков даже идут с опережением сроков.

Так, в группе компаний «Стрижи» в 2015 году намерены завершить строительство жилого комплекса «Светлая роща 2». Летом будет сдана 5-я очередь микрорайона из трех десятиэтажных домов, а в IV квартале — 6-я очередь. Таким образом, к концу 2015 года, по планам «Стрижей», общая площадь жилья составит 62,3 тыс. кв. м.

«Отклонений в графике у нас не наблюдается. Напротив, мы традиционно сдаем все объекты жилого строительства раньше планируемых сроков, — заверили в пресс-службе ГК «Стрижи». — Например, в прошлом году жилой комплекс «Кленовая аллея 2» был сдан на 9 месяцев раньше планируемых сроков. ЖК «Светлая роща» изначально планировалось сдавать в 2016 году, позже срок перенесли на конец 2015 года. Фактически же объекты будут сданы ранее намеченных сроков».

В передовиках и СП ООО «Сибакадемстрой». В феврале 2015 года компания сдала 2-ю очередь микрорайона «Европейский Берег» — ввели в эксплуатацию четыре дома, из которых два были сданы досрочно в декабре 2014 года.

По декларации срок сдачи 3-й очереди «Европейского берега» намечен на III квартал 2017 года, в планах «Сибакадемстроя» — сдача двух домов 3-й очереди уже в 2015 году. В IV квартале 2015 года застройщик планирует досрочно сдать 1-ю очередь квартала «Панорама».

В свою очередь строгого графика придерживаются в «Первом строительном фонде» (ПСФ), ЗАО «Береговое», ООО «Строительный концерн «Метаприбор» и строительной компании «Сибирь».

«Строительство ведется по плану согласно ранее утвержденным графикам без отклонений и опережения», — прокомментировал директор промышленно-строительного концерна «Сибирь» Дмитрий Червов. В этом году в компании сдают шесть жилых домов, из них четыре дома в жилмассиве «На Фадеева» и по одному в «Березовом» и «Тулинском».

Во II квартале 2015 года дома по ул. Первомайской и ул. Стартовой намерены сдать в ПСФ, сообщила корреспонденту «КС» заместитель генерального директора компании Ольга Кылосова. Кроме того, в IV квартале в ПСФ также готовятся и к вводу в эксплуатацию жилого дома по ул. Кавалерийской.

Директор ЗАО «Береговое» Сергей Михайлов сообщил, что строительство идет по плану, летом 2015 года планируется сдача 1-й очереди жилого дома «Марсель». Во 2-й очереди идет активное строительство 4-й, 5-й, 6-й, 7-й и 8-й секций.

По данным ЗАО «Строитель», в конце апреля запланирована сдача 1-й очереди «Астры». «Статус» планируют ввести в срок, в конце июня текущего года.

«В этом году сдаем пятый дом ЖК «Гринвилл» с подземным паркингом, завершаем строительство ЖК «Европейский» — сдаем 4-ю и 5-ю секции и также подземный паркинг, в качестве генподрядчика сдаем четвертый дом в составе ЖК «Оазис», — прокомментировал ход строительных работ генеральный директор ООО «Строительный концерн «Метаприбор» Владимир Мартыненков. В целом в «Метаприборе» строительство идет по графику.

И снова начали

Также никто из опрошенных строительных компаний не отказался и от реализации своих планов в текущем году. В результате «Сибирь» приступит к освоению площадки на ул. Забалуева. В ПСФ после ввода завода крупнопанельного домостроения «Арматон» планируется строительство двух панельных домов с использованием продукции собственного производства. На лето 2015 года в ЗАО «Береговое» запланировано начало строительства 3-й очереди дома «Марсель». В 2015 году начал строительство второй очереди ЖК «Ясный берег» «Метаприбор».К 7-й очереди ЖК «Кленовая аллея 3» и жилому комплексу «Северная корона» в микрорайоне Родники приступили в «Стрижах». В СП ООО «Сибакадемстрой» приступят к 4-й очереди микрорайона «Европейский Берег» и в IV квартале 2015 года — к реализации проекта «Дунаевский». В ЗАО «Строитель» также подтвердили намерения начать строительство в текущем году, но огласить детали новых проектов в компании отказались.