В одном строю

В Красноярске за февраль вдвое упали объемы ввода жилья в эксплуатацию. Ряд экспертов ожидает замораживание строек и застой в отрасли как минимум до осени текущего года, однако другие уверены, что оживление наступит скоро, а угрозы для регионального бюджета эта ситуация не представляет.

В феврале в Красноярске вдвое сократилось количество введенного в эксплуатацию жилья в сравнении с тем же периодом прошлого года. Если во втором месяце 2015 года построено 23,8 тыс. квадратных метров, то год назад их было 47,7 тыс. Впрочем, по итогам двух первых месяцев года ситуация несколько лучше — всего введено 65,5 тыс. квадратных метров, что ниже уровня января-февраля 2014 года примерно на 7%. В 2014 году в регионе было введено 612,2 тыс. квадратных метров жилья. Запланировано было около 715 тыс. квадратных метров, однако семь объектов не были сданы в эксплуатацию вовремя. Их сдача перенеслась на январь, и в частности, благодаря этому падение по итогам двух месяцев оказалось не столь значительным.

Кроме того, по итогам ушедшего года впервые соотношение ввода жилья в Красноярске и других территориях практически сравнялось, в то время как долгое время на краевой центр приходилось около 70% строящегося жилья. Итоги двух месяцев для Красноярского края также оказались достаточно оптимистичными — всего введено в действие 203,7 тыс. квадратных метров общей площади, что на 87,3 % больше, чем за аналогичный период 2014 года.

Коммерческий директор красноярского представительства инвестиционной компании «ФИНАМ» Дмитрий Зотов обратил внимание, что Красноярск не одинок в своем падении — негативные тенденции наблюдаются по всей отрасли. Однако в этом городе эта тенденция наблюдается ярче именно из-за того, что ранее здесь были высокие темпы застройки — на их фоне снижение объемов заметно ярче. По его данным, обеспеченность жильем в Красноярске из расчета на одного жителя за последние пять лет увеличилась почти вдвое, и предложение значительно опережает спрос.

«О том, что будет значительное падение, строительным фирмам наверняка было известно заранее. В декабре стало понятно, что стали дороже и кредиты, и госгарантии, и потому очевидным образом застройщики стали сворачивать свои проекты. Мы прогнозируем, что такая ситуация продлится примерно до сентября-октября. Что будет дальше — сказать сложно, долговременных прогнозов сейчас никто давать не станет. В целом подозреваю, что немало красноярских строительных фирм заморозит свою деятельность, на плаву останутся самые крупные, но и им придется пересматривать список реализуемых проектов», — предположил Зотов.

В свою очередь депутат Законодательного собрания края Павел Семизоров придерживается более оптимистичной позиции. По его мнению, строительный рынок должен начать «оживать» в ближайшее время благодаря снижению ключевой ставки Центробанка, потому что именно ее повышение стало причиной недоступности кредитов для отрасли.

«Сейчас ситуация должна стабилизироваться, и думаю, по крайней мере крупные застройщики начнут восстанавливать свои объемы», — отметил парламентарий. Кроме того, он уточнил, что главный налог, который поступает в краевой бюджет от строительных компаний, — это НДФЛ, и потому снижение объемов строительства может угрожать казне только в том случае, если оно повлечет за собой сокращение штатов