Действовать вопреки

Подводя итоги строительного комплекса в 2014 году, корреспондент «КС» поинтересовался оценкой результативности отрасли у генерального директора «Первого строительного фонда», председателя НП «Региональный деловой клуб строителей» (РДКС), депутата Законодательного собрания Новосибирской области МАЙИСА МАМЕДОВА. Строительные компании, по словам собеседника «КС», обладают достаточным запасом прочности. Тем не менее с учетом экономической ситуации Майис Мамедов считает необходимой разработку антикризисных мер. Что следует предпринять властям и представителям бизнеса — в интервью «КС».

— Майис Пирвердиевич, как оцените итоги строительного 2014 года?

— К этому году мы подошли с блестящими показателями. И я уверен, что это как раз результат той политики, которую проводил господин Городецкий еще 5—6 лет назад будучи мэром. Он жестко шаг за шагом придерживался выбранного курса. Показатели налицо — рекордный ввод объемов жилья. Думаю, что по итогам текущего года результат будет не менее впечатляющим, не должно произойти значительного падения и в 2016 году. На сегодняшний день у строительных организаций велик запас прочности. Кроме того, хорошим подспорьем продолжает оставаться ипотека, процент, конечно же, повысился, но сам инструмент востребован населением. Дальнейшее развитие ситуации зависит непосредственно от федерального правительства.

— Таким образом, при разработке антикризисной программы на что бы вы посоветовали обратить внимание правительству Новосибирской области?

— Через неделю-полторы мы направим в правительство разработанный нами комплекс мер поддержки. Отмечу, что это довольно стандартные предложения — во-первых, это и компенсация процентной ставки, во-вторых, подведение коммуникаций, а также следует упростить разрешение земельных вопросов. Кроме того, необходимо предпринять меры для поддержки стройиндустрии, а учитывая изношенность и ветхость оборудования отрасли, следует скорее говорить уже о содержании, а не поддержании. Потребление ресурсов на изношенных предприятиях гораздо выше, чем на современных. Все необходимые экономические обоснования я подготовил. В качестве источника финансирования отрасли я предложил губернатору оставить две статьи — одну социальную, а остальные средства следует направить на развитие промышленности, сельского хозяйства, строительства и так далее.

— Ознакомились ли вы с теми мерами, которые разрабатывает региональное правительство, и как их оцените?

— Положительно. В ближайшее время мы планируем их обсудить. В свою очередь, конечно же, и сам бизнес должен пойти навстречу. Я уже внес предложения от НП «РДКС», можно и к другим застройщикам обратиться, поднять вопрос о компенсации процентных ставок до сдачи объекта.

— Банки, с которыми вы взаимодействуете, не попытались нарушить ваших планов?

— Мы сотрудничаем как с банком ФК «Открытие» — это наш стратегический партнер, так и со Сбербанком, который в свою очередь предлагает доступные финансовые инструменты. К слову, для запуска завода крупнопанельного домостроения «Арматон» мы привлекли обе структуры. Ставку для нас банки менять не собираются. Финансовые организации понимают, что к серьезным клиентам надо и относиться серьезно и уважительно. Впрочем, на заседаниях НП «РДКС» мы уже эту проблему обсуждали, некоторые застройщики столкнулись с повышением. Соответственно, в первой половине февраля планируем провести заседание при участии банкиров. Постараемся договориться о комфортных условиях ведения бизнеса для обеих сторон, кроме того, и с властями договариваемся о том же самом.

— Как, на ваш взгляд, в дальнейшем будет развиваться ситуация с кредитованием?

— Несмотря на повысившиеся ставки, думаю, что ситуация в скором времени стабилизируется. На мой взгляд, это позволит выйти из сложившейся экономической ситуации. Нельзя ограничивать выдачу кредитов, ведь потребность населения велика. Как сделали в Китае? Там снизили налоговые поступления где-то до 5—6 %, но при этом обязали бизнес повысить зарплату работникам и внутренний спрос на продукцию. Уникальная ситуация. Но почему бы и нам таким путем не пойти? Например, у нас в правительстве нередко говорят, что недополучили налогов с некоторых предприятий. Я спрашиваю, что значит недополучили? Это банкротство? В то время как, например, я выплачиваю зарплату в том объеме, в котором могу, но при этом и предприятие работает. Считаю, что налогообложение должно быть более либерализованным. Это поможет сохраниться как малому бизнесу, так и доходной части регионального бюджета.

— На какой стратегии развития сконцентрировались на данный момент в группе компаний? На развитии стройиндустрии?

— Нет, все должно развиваться в комплексе. Мы так же, как и планировали, продолжаем вводить жилье, в этом году мы введем на 30—40 % больше, и делать мы это будем из собственных материалов. Дома должны быть надежными, теплыми, комфортными и экологически чистыми. Завод крупнопанельного домостроения «Арматон» в I квартале выйдет на проектную мощность, и мы уже начнем использовать его продукцию для строительства микрорайона Весенний в Первомайском районе.

— Как оцениваете произошедшую смену власти? Как это отразилось на развитии строительного комплекса?

— Если говорить о взаимодействии с мэром города, то понимание с градоначальником у нас есть. Но мне кажется, что в администрации несколько увлекаются общественниками. По моему убеждению, при работе с общественными организациями следует отличать такие общества от заказных. Для того чтобы добиться результатов в любой отрасли, следует придерживаться выбранной концепции и планомерно двигаться в этом направлении, не обращая внимания на заявления псевдообщественных организаций.

— Какое у вас уже сложилось впечатление от руководства Анатолия Локтя?

— Анатолий Евгеньевич умеет слушать — это важное и хорошее качество. У нас уже проходили встречи в рамках РДКС, с градоначальником сложился конструктивный диалог. Уверен, что со временем эти деловые отношения только укрепятся.

— Понятны ли вам уже намерения и цели министра строительства Сергея Боярского?

— Да. Сегодня в рамках развития агломерации региона министр предлагает застройщикам выходить в область. Будут организованы тендеры. Предлагаемые территории освоения — земли, прилегающие к аэропорту, а также ВАСХНИЛ, Колывань. Думаю, что в ближайшие год-полтора эти территории освоят. Город необходимо расширять.

— Майис Пирвердиевич, какие у вас прогнозы относительно цен, спроса в текущем году?

— С прогнозами на цены дела обстоят довольно сложно. Например, за последнее время только стоимость металла взлетела на 30–35%. В то время как на данный момент зафиксировано падение цен на жилье в пределах 3–5%. Но думаю, что ситуация изменится уже в конце I квартала. Я уверен, что цены на металл не понизятся. Поэтому в качестве меры, которая хоть как-то сможет повлиять на ситуацию, предлагаю создать комитет по ценообразованию. Я уже направил в региональное правительство официальное письмо. В целом, конечно же, ожидаю роста цен во всех секторах экономики в среднем на 25–30 %. Кроме того, на данный момент не все доступно для покупки, кто-то уже повысил цены, а кто-то и придерживает продукцию и выгадывает удачный момент. Сегодня рынок испытывает нехватку денежных средств. Деньги же в свою очередь накапливаются в банках, которые в свое время заработали на валюте, но уверен, что финансовые структуры начнут выдавать кредиты. Мы при этом опять же получим высокую инфляцию, но и доступ к денежным средствам. Но еще раз повторю, что все зависит от той политики и мер, которые будет проводить правительство. По моему мнению, кризис 2009 года был все-таки страшнее. В данном случае экономическая ситуация дестабилизировалась только в России, в то время как шесть лет назад кризис затронул полностью мировую финансовую систему. Страна оказалась, конечно, не совсем подготовленной, оказывают влияние и санкции, но в целом драматизировать не стоит, ситуация не столь тяжела, как в прошлый раз, и в первую очередь для отрасли. Ведь не окажи строительству тогда поддержки, комплекс бы заглох. Поэтому мы сейчас выводим завод на полную мощность, продолжаем строить жилье. Как я уже и говорил, я действую не благодаря, а вопреки.

— Как обстоят дела на вашем округе в Барабинском и Здвинском районах Новосибирской области?

— Мы вынесли на обсуждение правительства несколько жизненно важных для сел проектов. Сформировалось понимание механизмов, которые бы позволили сельским территориям самостоятельно наполнять собственные бюджеты. Поэтому сейчас губернатор взял курс на выявление потенциала таких территорий с последующим его развитием. Со своей стороны в рамках депутатской деятельности я сделаю все возможное, чтобы улучшить жизнь сельчан.