Новосибирский рынок недвижимости развивался в 2014 году довольно активно, однако складывается ощущение, что это остатки прежней стабильности, нежели бодрый настрой на ближайшую перспективу. Рынок затих в преддверии 2015 года. Специалисты прогнозируют ухудшение обстановки, но также отмечают, что «в этот раз строители заходят на снижающийся рынок подготовленными и морально, и материально». В частности, на данный момент ни один из анонсируемых проектов, некоторые из них довольно масштабны, не «заморожен».
«Объект года»
Жилая недвижимость
Клубный дом Rich House на улице Коммунистической стал самым заметным объектом жилой недвижимости, введенным в эксплуатацию в 2014 году. Необычная концепция, статусность и элитарность обеспечили ему, по мнению редакции «КС», статус «объекта года».
Строительство дома Rich House завершилось в декабре 2013 года, ввод в эксплуатацию произошел в июле 2014 года. «Rich House — проект не массовый, мы не планируем его тиражировать. Это «верхушка» айсберга, созданная для небольшой прослойки состоятельных горожан», — рассказывал ранее президент компании «СтройМастер» Евгений Коновалов.
Планировка 9-этажного дома 
предусматривает от 32 до 40 квартир, в том числе четыре двухуровневых пентхауса. Элитный статус Rich House предполагает наличие собственного кафе-бара для жильцов, тренажерного зала площадью 430 кв. метров, детской площадки со стороны улицы Свердлова, консьержа, а также просторного двора с изысканным ландшафтным дизайном.
В этом году рынок жилой недвижимости Новосибирска также пополнился новыми интересными проектами. В частности, одним из них является жилой комплекс «Ясный берег». Застройщик нового микрорайона — ООО «Аква Сити», генподрядчик — СК «Метаприбор». «Ясный берег» станет первым микрорайоном в Новосибирске, реализованным в формате города-парка, к тому же существенная часть домов комплекса будет реализована в виде «волн» переменной этажности. Всего на территории 40 га планируется возвести 450–500 кв. метров жилья.
Жилой комплекс «Бавария» в ноябре 2014 года стал победителем ежегодной профессиональной премии Urban Awards 2014 в номинациях «Лучший региональный жилой комплекс» и «Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры». Его возведением занимается ООО «АКД».
Стоит также отметить, что в этом году СП ООО «Сибакадемстрой» сдал первый дом «Квартала на Декабристов». Сейчас ведется строительство второго дома, который будет сдан одновременно с третьей очередью проекта в I полугодии 2016 года.
Как утверждает директор агентства недвижимости «Грановит» Александр Бычковский, спрос на недвижимость в 2015 году станет несколько меньше и избирательнее, а цены на жилье эконом-класса снижаться точно не будут как на первичном, так и на вторичном рынке. «Поведение валютного рынка не оказывает сиюминутное влияние на рынок жилья, у нас цены в рублях, сам рынок недвижимости достаточно инертен. Мы почувствуем изменения только с реальными переменами стоимости жизни, покупательского спроса, затрат на строительство. Думаю, что это будет заметным в феврале 2015 года», — говорит Александр Бычковский.
Коммерческая недвижимость
Говоря об «объекте года», нельзя не упомянуть и еще целый ряд знаковых сооружений. Так, несмотря на целый ряд трудностей, обрушившихся на торгово-развлекательный центр «Галерея Новосибирск», 16 декабря текущего года все-таки состоялось его техническое открытие. Поэтому в сфере коммерческой недвижимости это наиболее крупный объект, появившийся на новосибирском рынке в 2014 году.
Напомним, что строительство «Галереи Новосибирск» на улице Гоголя началось в 2013 году. Объем инвестиций в строящийся центр площадью 135 тыс. кв. метров составил $230 млн, участок размером 2,83 га находится в собственности компании «ТПС Недвижимость». Генеральный подрядчик — строительный холдинг Renaissance Construction, который ранее возвел в Новосибирске торгово-развлекательные центры «Аура», «Мега» и «Ройял Парк». Сдача торгового центра была намечена на 15 декабря 2014 года, однако сорвалась вследствие того, что «Галерея Новосибирск» не получила разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от мэрии города.
В настоящий момент торговый центр работает. Вместе с тем пока запустить свои точки удалось менее 50% арендаторов. Сейчас функционируют «М.Видео», «МегаФон», Terranova, OStin, Mexican Food, «Добрянка» (в рамках фуд-корта), BonApe, «Бодрый день». Продовольственный супермаркет «Континент Вкуса» пока не открыл свои двери. К тому же пул арендаторов существенно отклонился от изначально заявленного состава, о чем «КС» писал ранее. В частности, в торговом центре не будут представлены ожидаемые бренды Michael Kors, GAP и Banana Republic.
Среди других значимых объектов на карте Новосибирска появился торгово-выставочный центр «Калейдоскоп комфорта и уюта», введен в эксплуатацию в марте 2014 года. Он стал вторым по счету «Калейдоскопом» в Новосибирске. Девелопер объекта — ЗАО «Левобережное». Строительство комплекса на площади Маркса стартовало в январе 2013 года. Общая площадь — 54 000 кв. метров, из них торговая — 42 500 кв. метров.
«Высокая закредитованность населения Новосибирска и нестабильная экономическая ситуация, безусловно, отразились на продажах наших арендаторов, — рассказывает генеральный директор ООО «Левобережное» Владимир Кальченко. — В данном случае выживают сильнейшие». Вместе с тем он отмечает, что у компании уже есть опыт выхода из кризиса, поскольку компания работает на девелоперском рынке более 15 лет. Таким образом, игрок чувствует уверенность в будущем.
В новом «Калейдоскопе» представлены строительно-отделочные материалы, мебель и предметы интерьера. Арендаторами выступают более 200 магазинов. Как уточнил Владимир Кальченко, объем инвестиций в «Калейдоскоп комфорта и уюта» составил 1,5 млрд рублей. Использовались как собственные средства девелопера, так и заемные, предоставленные Сбербанком и Райффайзенбанком. Предполагаемый срок окупаемости — пять лет.
Помимо этого вышли на рынок в 2014 году бизнес-центр Most класса «В», отель Marriott, второй «Леруа Мерлен», разрешились споры вокруг многофункционального комплекса «Снежная миля». В противовес этому запуск гостиниц Park Inn by Radisson и Domina Hotel, ожидаемый в конце 2014 года, отложен на I квартал 2015 года.
По мнению советника управляющего партнера DSO Consulting Сергея Сидоренко, все сегменты рынка коммерческой недвижимости в 2014 году достигли своих пиковых результатов на предстоящие несколько лет: ввод «Галереи Новосибирск» очевидным образом перекроит состояние городского рынка торговых центров, а Marriott на долгие годы отобьет у девелоперов охоту инвестировать в пятизвездочные отели в Новосибирске.
«В 2015 году мы ожидаем снижение объемов ввода новых объектов во всех сегментах этого рынка и снижение средних рублевых цен и ставок аренды в офисных и торговых центрах. При не растущих доходах населения ставки аренды самых слабых объектов рынка могут «просесть» на 20–30% просто потому, что у арендаторов будет выбор среди относительно большого числа конкурентов слабого объекта», — добавляет господин Сидоренко.
«Персона года»
По версии «КС», в 2014 году «Персоной года» 
в сфере недвижимости стал генеральный директор ГК «Новоград» Евгений Грибов. Несмотря на значительные разногласия с мэрией Новосибирска относительно строительства многофункционального комплекса «Снежная миля» на улице Большевистской, ему удалось добиться своих целей и получить разрешение на строительство значимого для города объекта. В его составе заявлены деловой центр класса «А», торгово-развлекательная галерея, 350 апартаментов класса «А» и «В», театр п/у Сергея Афанасьева, SPA-центр и гостиница.
Напомним, что причиной конфликта послужил многократный отказ управления архитектуры и строительства мэрии (УАСИ) в выдаче разрешения на строительство «Снежной мили», а после устранения застройщиком предыдущих недочетов, в следующий раз в УАСИ предъявляли новые претензии к проекту (подробнее в материале «КС» ). Тем не менее, спустя почти год с момента начала тяжб, неоднократных обращений в суд, 26 ноября 2014 года разрешение все-таки было получено. «Мы уже приступаем к строительству, проводим тендер на определение подрядчиков. В первую очередь планируем возводить подпорную стенку и земляные работы, разработку котлована», — прокомментировал Евгений Грибов.
ТОЧКА ЗРЕНИЯ
Дмитрий Рольбанд, управляющий партнер Rolband & Partners:
— В целом 2014 год можно назвать удачным для сегментов жилой вторичной и первичной недвижимости, рынка ипотечного кредитования. Спрос на этих рынках регулярно подогревался негативными макроэкономическими ожиданиями и на рынках наблюдался эффект «бегства от денег». В жилой недвижимости значимыми для города объектами станут объекты транспортной и пассажирской инфраструктуры. Бугринский мост пока не оказал значимого влияния на состояние рынка жилой недвижимости Кировского и Октябрьского районов — для такого влияния требуется запуск проектов пассажирских перевозок, которые улучшат связность отдаленных районов с основными пересадочными узлами в районах станций метро на площади Маркса, Калинина и Речном вокзале.
Основной тенденцией прошедшего года можно назвать переход в конкуренцию в благоустройстве жилых комплексов. Если низкобюджетная окраинная застройка конкурирует только ценой, то все проекты, которые претендуют на внимание потребителей хотя бы низшего слоя среднего класса, заняты благоустройством и привлечением потребителей с детьми. И это очень хорошая тенденция, которую можно только приветствовать.
Говоря о ближайшем будущем, могу отметить, что спрос начал снижаться пару месяцев назад, и ситуация будет ухудшаться, но в целом не стоит ожидать полного «паралича» — в этот раз строители заходят на снижающийся рынок подготовленными морально и материально готовыми.
«Объект года» в сфере недвижимости 2014 — Rich House.
«Персона года» в сфере недвижимости 2014 — Евгений Грибов.
WPBuild.Ru