Дом № 8 Закаменского постараются сдать в 2014 году

Дом № 8 новосибирского микрорайона Закаменский застройщик обязуется сдать до конца этого года, но с некоторыми оговорками. Достраивает проблемный объект ООО «Неоград-Инвест». Мэрия Новосибирска оказывает возможное содействие в своевременной сдаче дома в эксплуатацию.

На данный момент сдан только один из запланированных домов микрорайона Закаменский в Октябрьском районе города Новосибирска. Дом № 8 планируется завершить в этом году. А дома № 1, № 2, № 9 и № 16 должны быть достроены в период с 30 июня 2015 года по 30 июня 2016 года. Общая задолженность перед дольщиками по данному объекту превышает 200 млн руб.

21 июля 2014 года было заключено трехстороннее соглашение между правительством Новосибирской области, мэрией Новосибирска и ООО «Неоград-Инвест» (компанию представлял исполняющий обязанности директора Андрей Зайцев), направленное на завершение строительства многоквартирных жилых домов микрорайона Закаменский.

26 ноября мэр Новосибирска Анатолий Локоть провел совещание, на котором были подведены итоги выполнения данного соглашения на текущий момент. По его словам, мэрия Новосибирска оказала застройщику все возможное содействие в рамках договоренности. В частности, муниципалитет помогает в получении разрешения на строительство дополнительного дома (под условным № 17) для получения финансовых средств, которые могут быть использованы при достраивании проблемных объектов.

Александр Чаленко, представляющий ООО «Неоград-Инвест», сказал на встрече: «Без сотрудничества, участия и помощи со стороны власти мы не потянем этот объект». В частности, он попросил организовать совместное совещание с Ростехнадзором, чтобы понять, каким образом можно вовремя получить допуск на ввод дома № 8 со стороны этой организации. Также он обозначил, что сейчас в компании имеется дефицит денежных средств в районе 1,5 млрд руб.

Еще одна проблема микрорайона — котельная, которая отапливает весь близлежащий жилой массив. В процессе ее ввода в эксплуатацию был введен режим ЧС. Теперь этот факт мешает застройщику получить необходимые разрешения по теплоснабжению. По словам представителей мэрии, режим чрезвычайной ситуации был введен для того, чтобы обеспечить особый контроль муниципалитета за данным объектом. И сейчас, принимая во внимание то, что организация, которая обслуживает котельную, представляется надежной, мэрия готова снять этот режим и в дальнейшем оказать возможное содействие в получении разрешения от Ростехнадзора. По словам представителя застройщика, все требования к котельной были выполнены.

Но самая серьезная проблема с вводом в эксплуатацию дома № 8 — это наличие 24 замечаний от Инспекции государственного строительного надзора по Новосибирской области. В основном эти вопросы касаются организации систем жизнеобеспечения, пожарной и санитарной безопасности объекта. И эти замечания обязательно должны быть устранены до выдачи разрешения на эксплуатацию. По словам представителя ГАСН Виктора Андреева, на данный момент извещения об устранении указанных нарушений от застройщика не поступало. Но Александр Чаленко заверил присутствующих, что сейчас обозначенные проблемы решены уже на 80%, и компания готова в ближайшее время пригласить комиссию и представить дом.

Претензии со стороны Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Новосибирска озвучил Анатолий Мотыга. В первую очередь они касаются отсутствия подъездных дорог и необходимого количества парковочных мест на придомовой территории. И хотя это не повлияет на сдачу дома № 8, но проблему надо решить, прежде чем заканчивать строительство остальных домов. «Надо говорить на чистоту, — прокомментировал чиновник, — принимать такой комплекс без придомовой территории нельзя». По словам представителя «Неоград-Инвеста», проект подъездной дороги уже готовится. «Мы не уклоняемся от этих обязательств, — сказал Александр Чаленко. — Мы будем искать варианты и все сделаем как надо».

По итогам переговоров удалось установить следующие сроки: до 5 декабря застройщик пообещал устранить основные нарушения, обозначенные ГАСН, а до 10 декабря — представить весь пакет документов, необходимых для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В случае если это будет выполнено, дом будет сдан до конца 2014 года. Однако на следующий год придется перенести установку подъездных окон и благоустройство придомовой территории, что допустимо.

Что касается дома № 11, который стоит следующим в плане сдачи, то с ним ситуация пока не ясна. Согласно договоренности, он должен быть закончен в первом полугодии 2015 года, однако застройщик уже сейчас уверен, что не сможет уложиться в этот срок.

По словам мэра Анатолия Локтя, совещание прошло трудно, но главное, что в конце концов удалось получить от застройщика конкретные сроки выполнения обязательств. «Муниципалитет сделал все, что от него завесило. Но есть такие проблемы, которые должен решать сам застройщик: в рабочем порядке», — прокомментировал он. Мэр заострил внимание участников совещания на том, что обозначенные на совещании сроки должны выдерживаться, а вопросы — решаться более оперативно.