Доверять, но проверять

Компания «Энергомонтаж», которая высказывала замечания к объявленному конкурсу по поиску инвестора, готового разрешить проблему со строительством жилого дома по улице Новосибирской, 27, отказалась от иска к департаменту строительства и архитектуры мэрии. «КС» пообщался с генеральным директором ООО «Энергомонтаж» Иваном Сидоренко, чтобы выяснить, почему после обращений в прокуратуру, УФАС и арбитражный суд компания все-таки отказывается от отстаивания своих интересов.

Напомним, что речь идет о конкурсе на определение юридического лица, готового разрешить ситуацию с недостроенным ЗАО «СУМет» жилым домом по адресу: Новосибирская, 27, который был объявлен департаментом строительства и архитектуры мэрии в начале сентября. Действия департамента регулируются постановлением мэрии № 12400 от 30 ноября 2012 года «Об утверждении Порядка организации и проведения конкурса по определению юридического лица, обязующегося осуществить разрешение ситуации, связанной с неисполнением застройщиком своих обязательств». По условиям обозначенного конкурса победитель в качестве компенсации затрат в размере 293 млн рублей должен получить участок площадью пять гектаров в микрорайоне Родники (примерная стоимость гектара — 60 млн рублей).

В начале октября УФАС по Новосибирской области признало жалобу ООО «Энергомонтаж» на действия департамента строительства и архитектуры мэрии (ДСиА) Новосибирска необоснованной. В заявлении «Энергомонтажа» было указание на то, что условия конкурса по определению застройщика, который разрешит ситуацию с недостроенным ЗАО «СУМет» жилым домом по адресу: Новосибирская, 27, противоречат постановлению мэрии № 12400. В нем сказано, что проблема участников долевого строительства может быть решена двумя способами — завершением строительства или перечислением денежных средств ЖСК (жилищно-строительному кооперативу) для последующего завершения.

В конкурсной документации, которая стала поводом для претензий «Энергомонтажа», указан один способ — «передача победителем денежных средств участникам для последующего перечисления указанных средств участниками строительства на счет ЖСК с целевым использованием для завершения строительства многоквартирного дома». В компании посчитали, что у участников долевого строительства нет гарантий того, что дом будет сдан — конкурсная документация не требует от победителя в обязательном порядке завершения строительства дома и предоставления жилья дольщикам, плюс к этому опыт участников практически не имеет значения.

«Энергомонтаж» 9 октября подал иск в арбитражный суд Новосибирской области к ДСиА о признании незаконным решения об утверждении конкурсной документации. Арбитражный суд 13 октября отказал «Энергомонтажу» в принятии обеспечительных мер — приостановлении хода конкурса.

11 ноября «Энергомонтаж» отказался от иска к департаменту архитектуры и строительства мэрии. В компании сообщают, что шансы на победу были высокими, однако важнее то, что инициатива привлекла всеобщее внимание к проблеме дольщиков. Компания получила заверения от разных сторон о том, что проблема с домом по ул. Новосибирской, 27 будет решена добросовестно. Как пояснили «КС» в «Энергомонтаже», речь идет о публично сделанных заявлениях председателя совета директоров ГК «Стрижи» Вячеслава Илюхина, руководства ЖСК «Новосибирская, 27», непосредственно дольщиков. «Мы будем следить за ходом строительства и судьбой дольщиков самым тщательным образом. По другим аналогичным конкурсам будем контролировать законность условий конкурсной документации», — прокомментировали в компании.

По словам генерального директора ООО «Энергомонтаж» Ивана Сидоренко, компания высказала замечания к условиям конкурсной документации, которые могут повлиять на конечный результат — завершение строительства дома. «Целью решения проблемы обманутых дольщиков должно быть достраивание жилья. В конкурсной документации нет увязки перечисления средств с обязательным завершением строительства. В условиях указано, что инвестор перечисляет деньги, а дальше ЖСК уже самостоятельно решает вопрос. Но из-за того, что ЖСК — непрофессиональная организация, могут возникнуть проблемы, и ситуация, возможно, повторится. Должен осуществляться постоянный технический контроль. Если за процессом строительства не будут следить со стороны, то обязательно что-нибудь всплывет», — подчеркивает Иван Сидоренко.

Конкурс на завершение строительства дома по адресу: Новосибирская, 27 выиграло ООО «ДорСтройСибирь». Эта компания является инвестором, который работает с дольщиками в форме, предусмотренной постановлением мэрии № 12400. «ДорСтройСибирь» работает на Красина, 60 и Станиславского, 10 — объектах, которые были брошены недобросовестными застройщиками. По мнению Ивана Сидоренко, в том, что завершением работы над подобными долгостроями занимается одна и та же компания, может быть, ничего плохого и нет, однако сейчас в стране такая экономическая ситуация, при которой надо принимать во внимания любые варианты развития событий: «Опыт работы у этой компании — немногим больше одного года. Возможно, она и завершит строительство домов, хотя пока что результатов я не вижу. Но мы живем в период, когда сложно делать какие-то прогнозы, и многие компании не по злому умыслу, а из-за кризисных явлений могут стать банкротами», — отмечает собеседник «КС».

Компания «Энергомонтаж», несмотря на протесты против условий объявленного ДСиА конкурса, принимала в нем участие. Иван Сидоренко отмечает, что, к сожалению, в конкурсной документации указано, что опыт работы — это всего лишь 10% от успеха, и сроки играют куда как большую роль: «Допустим, у компании на данный момент есть деньги, и она смогла их перечислить и получила участок, но что будет дальше?»

Иван Сидоренко подчеркивает, что есть положительный момент в том, что ситуация с «ДорСтройСибирью» носит открытый характер, — эта компания тесно взаимодействует с ГК «Стрижи», и руководство «Стрижей» этого не скрывает. Как говорил Вячеслов Илюхин в одном из интервью «КС», «Стрижи» работают с этой компанией на взаимовыгодных условиях: «Мы платим деньги, а компания все это достраивает». По словам Сидоренко, куда как опаснее ситуация, когда заинтересованные лица связаны между собой неявно — тогда шансы призвать к ответственности застройщиков, не справившихся со своими обязанностями, действительно очень малы.