Визитка за миллиард долларов

Миниатюра для: Визитка за миллиард долларов

Региональное правительство провело серию совещаний по обсуждению реализации проекта многофункционального комплекса (МФК) «Новосибирск-Сити» предположительной стоимостью $1 млрд. Напомним, что реализацией проекта будет заниматься ЗАО «Олимпик Сити». Как стало известно «КС», на одном из последних обсуждений под председательством первого заместителя губернатора региона Анатолия Соболева были окончательно согласованы земельные границы проекта. Как ранее сообщал корреспонденту «КС» один из участников совещания, площадь земли, необходимой для строительства МФК, затрагивала дачные дома, которые, по всей видимости, предполагалось сносить. Однако на текущий момент, как пояснили участники проекта, этот вопрос был урегулирован. Подробнее об изменениях в проекте — в материале «КС».

ЗАО «Олимпик Сити» зарегистрировано в августе 2004 года. Согласно ЕГРЮЛ, 90% акций принадлежит Николаю Наумову, а оставшиеся 10% — ООО «Садко-Спорт», учредителями которого являются Алексей Семеняченко и Александр Черкасов. Генеральным директором компании является Алексей Семеняченко.

Комплекс «Новосибирск-Сити» будет располагаться в Ленинском районе города по ул. Станционной в непосредственной близости от озера Медвежье.

Инфраструктурный гигант

Напомним, что ЗАО «Олимпик Сити» сообщало о своем намерении построить многофункциональный комплекс (МФК) «Новосибирск-Сити» общей площадью 1,2 млн кв. м еще в 2008 году.

Как сообщал тогда вице-президент компании «Олимпик Сити» Александр Кривов, центр должен был представлять собой композицию из четырех зданий (два из них — 50-этажные блоки) с самостоятельным инженерным обеспечением, территориально связанную между собой автодорогами и пешеходными переходами. Также между зданиями в центре предполагается создать многоуровневую автомобильную развязку, которая должна была занять около 10 га. По замыслу, строительство МФК должно было поспособствовать развитию западного направления Новосибирска и прилегающих районов области. Также, как утверждали в компании, «Новосибирск-Сити» должен был стать не только новой визитной карточкой города, но и самым большим деловым центром и зданием в России.

Как правило, под «Сити» подразумевают территориально компактный район многоэтажной деловой недвижимости, включающий офисы, выставочные площади и развлекательные центры. Строительство деловых районов — вопрос не только развития городов, но и, пожалуй, в первую очередь престижа. Стоит отметить, что выделение делового центра на обособленной территории внутри города — это мировая практика. По идее, это должно давать возможность обеспечить более эффективное использование времени, повысить производительность труда за счет того, что все переговоры можно будет провести, «не выходя за территорию».

Предполагалось, что МФК должен стать частью комплекса «Аэросити», наряду с Экспоцентром и международным аэропортом Толмачево.

С новыми силами

По планам МФК должен был Визитка за миллиард долларов - Фотографияпоявиться в Новосибирске в 2012 году, однако в связи с финансовыми трудностями реализацию проекта пришлось приостановить. Впрочем, в феврале 2014 года ГК «Олимпик Сити» вновь подтвердила свою готовность реализовывать МФК. Тогда стоимость объекта, по предварительным расчетам, оценивалась в $1 миллиард, однако точную сумму инвестиций компания не называла.

«До начала стадии реализации проекта сложно точно оценить объем требуемых вложений. Возможно, проект «Новосибирск-Сити» будет корректироваться с учетом строительства транспортной развязки. Строительство будет вестись поэтапно. На начальном этапе оно будет финансироваться ГК «Олимпик Сити» за счет собственных средств. Далее мы планируем привлечь кредиты, обратиться к финансовым фондам. Проект «Новосибирск-Сити» нам интересен, и мы готовы к его реализации», — заверял ранее ТАСС заместитель генерального директора ЗАО «Олимпик Сити» Дмитрий Рябов.

Как сообщал в феврале 2014 года тогда еще вице-губернатор Новосибирской области Владимир Городецкий, «строительство МФК «Новосибирск-Сити» запланировано в рамках программы перспективного развития Новосибирска до 2030 года и программы развития агломерации и будет осуществляться в несколько этапов».

Тогда же министр транспорта и дорожного хозяйства Новосибирской области Сергей Титов на встрече с журналистами говорил, что в составе комплекса «Новосибирск-Сити» запланирована крупнейшая транспортная развязка (возле Экспоцентра), которая даст перспективу выхода в западном направлении в сторону аэропорта. «Но ранее подготовленный проект развязки будет скорректирован с учетом строительства такого крупного центра», — уточнял Титов. Владимир Городецкий также указывал на то, что ранее подготовленный проект развязки Экспоцентра будет изменен.

Через 5–7 лет для решения транспортной проблемы власти планируют пустить от вокзала Новосибирск-Главный до аэропорта аэроэкспресс. Он будет курсировать по маршруту Вокзал-Главный–аэропорт Толмачево, а в дальнейшем — по маршруту Академгородок–Вокзал-Главный–аэропорт Толмачево». «Новосибирск-Сити» должен стать частью приоритетного проекта развития Новосибирской агломерации «Аэросити», куда войдут «Новосибирск Экспоцентр» и международный аэропорт Толмачево.

Судьба проекта

Одно из первых совещаний Визитка за миллиард долларов - Изображениепо рассмотрению проекта «Новосибирск-Сити» состоялось в конце июля этого года и прошло под председательством Анатолия Соболева. Также на нем присутствовали представители профильных министерств, заместитель генерального директора ЗАО «Олимпик Сити» Дмитрий Рябов, а также директор по развитию ПМСП «Электрон» Александр Меновщиков. Как стало известно «КС», ПМСП «Электрон» выступил одним из подрядчиков проекта. По итогам совещания была принята договоренность еще раз проработать рабочие материалы по реализации в рамках проекта дорожной развязки и принять решение об определении границ земельных участков необходимых для реализации проекта. Уже в августе прошло еще одно совещание, в ходе которого также обсуждались земельные границы проекта, однако окончательного согласования вопроса достичь не удалось.

Как ранее сообщал «КС» генеральный директор ПМСП «Электрон» Валерий Кармачев, вопрос по земле решался достаточно долго. «Этот вопрос находился в процессе обсуждения на протяжении долгого времени. Конфигурация дорожной развязки также немного изменилась, соответственно, до конца решить, какую площадь займет комплекс, не представлялось возможным, — пояснял Валерий Кармачев. — Границы строительства затрагивали дачные участки, поэтому, помимо прочих, решался и этот вопрос, нужно ли будет производить снос некоторых дачных домов».

Напомним, что на одном из заседаний архитектурно-градостроительного совета мэрии Новосибирска, на котором обсуждался проект МФК «Новосибирск-Сити», возник ряд замечаний. Президент областной Ассоциации строителей и инвесторов Константин Боков подсчитывал, что объем вложений в такой проект должен быть не менее 60 млрд руб. Однако в компании «Олимпик Сити» заверяли, что готовы полностью обеспечить строительство, но в детали углубляться не стали. На этом же заседании архитектор Николай Казаков замечал, что запланированное количество парковочных мест, по предварительному проекту их около 7 тысяч, явно недостаточно при таких масштабах. По его подсчетам, речь надо вести о 24 тысячах. Его коллега Владимир Бородкин и вовсе называл проект «преждевременным», поскольку до сих пор не налажено хорошее транспортное сообщение между городами Обь и Новосибирск, проходящее по улице Станционной.

Уточним, что ЗАО «Олимпик Сити» запланировало, помимо строительства комплекса «Новосибирск-Сити», реализацию еще нескольких крупных проектов на территории РФ. Кроме того, в конце мая 2014 года стало известно, что ЗАО «Олимпик Сити» и ОАО «Федеральный центр проектного финансирования» (ФЦПФ), которое является «дочкой» Внешэкономбанка, создадут совместную проектную компанию, которая будет осуществлять подготовку проектов регионального и городского развития и привлекать финансирование для их реализации. Об этом сообщал сам ФЦПФ. В числе запланированных проектов — «Город Здоровья», предполагающий строительство нового города-курорта в Минераловодском районе Ставропольского края, проект комплексного развития территории Новой Москвы и Московской области («Новая Москва»), а также проект по комплексному развитию территорий Восточной Сибири, Забайкалья и Дальнего Востока «Экономический коридор развития «Байкал — Китай — Приморье».

Как стало известно «КС», одно из последних совещаний по рассмотрению проекта «Новосибирск-Сити» прошло в октябре текущего года. По его итогам ЗАО «Олимпик Сити» было рекомендовано обратиться в мэрию города Новосибирска для оформления правоотношений по аренде земельного участка, необходимого для реализации проекта, с учетом схемы размещения автомобильной развязки. Как видно из протоколов совещаний, проблема в определении земельных границ проекта связана прежде всего со сложностями в определении конфигурации дорожной развязки.

Первый заместитель губернатора Новосибирской области Анатолий Соболев в беседе с «КС» пояснил, что сейчас проект пока что находится на стадии подготовки к реализации на территории региона. «Сейчас решается земельный вопрос, а также согласуются спорные моменты между инвесторами, мэрией, Новосибирским районом, — уточнил Соболев. — Как только все участники проекта договорятся и настанет определенный консенсус, тогда можно будет понять окончательные параметры этого проекта».

«Новосибирск-Сити» прежде всего агломерационный проект, потому что связывает две территории — Новосибирск и Новосибирский район, поэтому основной вопрос заключается в том, чтобы на этой территории появилась дорожная развязка на Экспоцентр, строительство которой должен профинансировать инвестор, — пояснил Анатолий Соболев. — Правительство Новосибирской области старается заложить в проект интерес для развития Новосибирской области».

В свою очередь Дмитрий Рябов рассказал «КС», что сейчас проект МФК «Новосибирск-Сити» проходит стадию согласования, в частности согласования конфигурации дорожной развязки, прилегающей к комплексу. «Все документы, касающиеся определения границ земельного участка для реализации проекта, поданы в департамент имущества и земельных отношений мэрии города Новосибирска, думаю, уже в ноябре вопрос об аренде требуемого участка земли будет решен, — уточняет Дмитрий Рябов. — После этого начнется следующий этап реализации проекта — окончательное утверждение концепции и разработка проектной документации».

Заместитель генерального директора ЗАО «Олимпик Сити» также уточнил, что площадь земельного участка в конечном итоге не увеличилась, а была скорректирована относительно измененной конфигурации дорожной развязки. Общая площадь, которую займет комплекс, составит около 13,5 га.

Проектированием МФК займется ОАО «СИАСК». «Все договоры по аренде земельных участков должны быть оформлены уже в ноябре, — пояснил в беседе с «КС» заместитель генерального директора по проектированию ОАО «СИАСК» Михаил Ельский. — После этого будет заключен договор на проектирование. На текущий момент существует концепция проекта, то есть принципиальное концептуальное решение по тем сооружениям, которые входят в этот комплекс, соответственно, на основании концепции будет осуществляться дальнейшее проектирование». В компании «СИАСК» также сообщили, что изменения в проекте, скорее всего, появятся, корректировки возможны как технические, так и функциональные. «Однако пока что все основные объекты, которые были запланированы ранее, в проекте остаются, но какие-то корректировки в этом плане все равно будут», — пояснил Михаил Ельский.

Дмитрий Рябов подтверждает, что с 2008 года концепция проекта значительно не изменилась, по-прежнему речь идет о строительстве большого объема коммерческой недвижимости. «При этом архитектурная концепция может быть несколько пересмотрена проектировщиками, но основные объекты, заявленные ранее, будут реализованы», — добавляет Рябов.

В то же время в «Олимпик Сити» заверяют, что объем финансирования проекта при этом остался на прежнем уровне. «Инвестиции в проект остались на уровне, озвученном ранее, около $1 млрд, возможно, объем инвестиций в проект будет корректироваться по ходу реализации проекта, а именно на этапе разработки концепции и проектной документации, — отметил Дмитрий Рябов. — «Олимпик Сити» выступает скорее как девелопер, инвестиции в проект будут как собственные, так и привлеченные».

Ранее при обсуждении проекта была вероятность, что земельные границы затрагивают дачные дома, соответственно, возникала вероятность того, что их придется сносить. Это подтверждали и в правительстве региона, уточняя при этом, что вопрос будет решаться в рамках действующего законодательства. Тем не менее на текущий момент, как сообщили корреспонденту «КС» в «СИАСК», площадь земельного участка осталась практически прежней, однако был исключен участок, который попадал под существующее озеро, кроме этого, согласно тем землеотводам, которые сейчас принимаются, дачные участки не затрагиваются.

Конкурент или мираж?

Новосибирские девелоперы пока что относятся к проекту скептически и не находят особо привлекательной землю рядом с Экспоцентром и озером Медвежье. К тому же, до окончательного утверждения земельных границ судьба частного сектора все же остается неясной.

«С проектом знаком в общих чертах. Он имеет право на жизнь, но связан с очень большими рисками, — сказал в беседе с «КС» известный новосибирский бизнесмен, девелопер Александр Бойко. — Конечно, если бы место обладало доступностью к метро, тогда проект приобрел совершенно иной статус. Комплекс имеет право на жизнь только при одновременном строительстве качественной дорожной развязки в этом месте или пятого моста. Только тогда имеет смысл переносить деловой центр именно в это место, а центр Новосибирска оставлять под жилье», — поясняет Александр Бойко.

На сложность однозначной оценки удачности месторасположения МФК «Новосибирск-Сити» указывает директор компании Nazarov & Partners. Commercial Real Estate Александр Назаров. «Новосибирск-Сити», помимо гостиничного комплекса, предполагает и другие площади самого разного назначения, которые будут формировать определенный поток гостей города, но даже при этом невозможно гарантировать успех проекта либо этот МФК должен иметь очень мощную концепцию». По его мнению, зачастую проект делает место.

В свою очередь профессор НГАСУ, член общественного совета по градостроительству и промышленности строительных материалов по Новосибирской области Евгений Загороднов отметил, что все высотные бизнес-центры нужно действительно «уводить» из центра города в одно пригодное для этих функций место. «Создание делового центра, который к тому же может стать «лицом» новосибирского бизнеса, — благая цель, однако место, как я считаю, выбрано не совсем удачно, хотя и укладывается в идеологию агломерации, — поясняет эксперт. — На мой взгляд, более удачное место — напротив строящегося аквапарка. Там уже есть активная транспортная артерия, развязка, и в то же время эта территория располагается в относительной близости к центру».

Напомним, что в городе запланировано строительство еще одного подобного «Новосибирск-Сити» МФК, это «Снежная миля». Предполагалось, что этот проект позволит благоустроить набережную Оби. Комплекс займет около 135 тыс. кв. м и будет состоять из пяти зданий, максимальная высота которых — 23 этажа. В МФК войдут офисы, жилые дома, гостиница и торговая галерея. Там же предусмотрено новое помещение для Театра Афанасьева. Запланирована и многоуровневая парковка. Однако пока застройщику («Эталон», входящее в группу компаний «Новоград») так и не удалось получить разрешение от мэрии Новосибирска. На протяжении 2014 года застройщик четыре раза обращался в управление архитектурно-строительной инспекции мэрии — в январе, феврале, июне и сентябре — и получил уже три отказа.

Вместе с тем в ЗАО «Олимпик Сити» уверены, что «Снежная миля» не составит значительной конкуренции «Новосибирск-Сити». «Пока что по масштабам и комфорту мы не видим среди существующих и планируемых к вводу объектов в городе конкурентов нашему проекту, — высказался Дмитрий Рябов. — Тем более с точки зрения стратегического развития города. Направление в сторону аэропорта Толмачево является наиболее актуальным направлением развития городской агломерации Новосибирска на ближайшие годы».

Сувенирная продукция по прежнему пользуется широчайшим спросом. Оборудование, такое как 3d вакуумный сублимационный пресс, можно приобрести на сайте www.rdmkit.ru.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ