Спрос на коммерческую недвижимость в 2014 году продолжает расти. При этом предложения крупнейших бизнес-центров практически исчерпались — свободных площадей осталось порядка 14%. В сложившихся условиях все большим спросом начинает пользоваться коммерческая недвижимость в жилых микрорайонах. Открыть отделения банков, магазины и салоны красоты на площадях своих проектов предлагает СП ООО «Сибакадемстрой».
Бизнес в 2014 году продолжает демонстрировать явный интерес как к аренде, так и к покупке коммерческой недвижимости. В бизнес-центрах свободных площадей остается все меньше и меньше. А для того чтобы претендовать на занимаемое там помещение, необходимо обратиться в управляющую компанию и «встать в очередь». Эксперты рынка отмечают, что листы ожидания довольно внушительны. А потому предприниматели стали больше ориентироваться на коммерческую недвижимость, расположенную в жилых домах, — с отдельным входом.
Инвестировать в коммерческую недвижимость выгоднее, чем в жилую, говорят эксперты. Такие вложения приносят более весомый доход, в то время как инвестиции в жилую недвижимость зачастую служат способом сохранения средств, а не их приумножения. Период окупаемости коммерческих помещений при сдаче их в аренду может составлять от шести лет и более. Поэтому очень важно на этапе выбора объекта не допустить ошибки.
Делаем выбор
Прежде чем приступить к выбору нежилого помещения, следует обратить внимание на его целевое назначение. Следующий пункт — месторасположение. И в данном случае оценивать стоит не только возможности и перспективы района, но и то, на какой линии расположено помещение, и конечно же, следует убедиться в наличии необходимых технических условий. Например, оборудовано ли помещение вторым дополнительным выходом, что важно, к примеру, для торговых учреждений.
«Еще на этапе проработки 
проекта мы анализируем портрет покупателя, выявляем потребности той категории людей, на которую он ориентирован. А потому наша команда хорошо понимает, какой должна быть инфраструктура в жилых комплексах. Квартиры в наших проектах приобретает достаточно большой процент семей с детьми, и мы, конечно же, рассчитываем, что подобные учреждения будут востребованы. В целом мы крайне щепетильно относимся к выбору организаций, офисы которых будут находиться на первых этажах наших объектов, поскольку это в том числе формирует репутацию компании», — рассказывает директор по маркетингу и продажам СП ООО «Сибакадемстрой» Динар Зарипов.
В компании посчитали, что рекомендуемая доля объектов коммерческой недвижимости в жилых микрорайонах составляет порядка 5–7% от всей продаваемой площади. И этот показатель оправдан с точки зрения заполняемости ранее реализованных объектов.
Так, например, в микрорайоне «Европейский Берег» предусмотрено 46 коммерческих помещений для магазинов и офисов, которые расположены по внешнему периметру застройки. Больше половины уже проданы. Собственников привлекает то, что все нежилые помещения спроектированы под определенные виды бизнеса или разработаны как универсальные, поэтому не придется вкладывать средства в перепланировку.
«Нам важно целевое использование объектов коммерческой недвижимости, поэтому мы продумываем инженерные системы под конкретные виды деятельности, в технических помещениях выделяем зоны для погрузки/разгрузки. В офисах выполнена качественная отделка: цементно-песчаная стяжка пола, выровненные оштукатуренные стены, панорамное витражное остекление. Каждое помещение имеет отдельный вход», — поясняет Динар Зарипов.
Правильное расположение помещений, их количество и продуманное назначение позволяют будущим собственникам максимально сократить период их окупаемости.
Готовый вариант
На данный момент в микрорайоне «Европейский Берег» в продаже 27 нежилых помещений площадью от 69 кв. м до 402 кв. м. Будущим покупателям стоит обратить внимание на высокую проходимость объектов. Только в самом микрорайоне «Европейский Берег» будет проживать около 10 тыс. человек. Микрорайон расположился на береговой линии реки Обь. Уже введена первая очередь из семи домов, вторая готовится к сдаче в начале 2015 года.
В квартале «На Декабристов», расположенном на пересечении улиц Декабристов и Сакко и Ванцетти, к продаже готовы шесть офисных помещений площадью от 60 до 152 кв. м. На данный момент введен в эксплуатацию первый 10-этажный дом, выполненный в классической кирпичной кладке. Дом имеет закрытую охраняемую территорию и двухуровневый подземный паркинг. Вторая очередь будет сдана в 2016 году.
Все торговые и офисные помещения предусмотрены с внешней стороны жилых кварталов со свободным доступом с улицы. На площадках коммерческой недвижимости «Европейского Берега» и квартала «На Декабристов» проведена следующая подготовка под отделку: произведена цементно-песчаная стяжка пола, выровнены оштукатуренные стены, имеются отдельные входные группы, пластиковые окна с витражным остеклением, установлены биметаллические радиаторы отопления с терморегулятором и приборы учета воды, тепла и электроэнергии. Высота потолков помещений составляет до 3 м. С планировкой площадей можно ознакомиться на сайте: www.sastroy.com.
Кроме того, для коммерческих помещений как «Европейского Берега», так и квартала «На Декабристов» разработана единая концепция оформления фасадов, большое внимание уделено освещению, озеленению и парковочным зонам.
Данные помещения предназначены для кафе, отделений банков, салонов красоты, магазинов. Также площади можно приспособить для стоматологических центров, аптек и художественных мастерских.
Стоимость квадратного метра в коммерческих помещениях в зависимости от объекта варьируется от 80 до 145 тыс. руб.
Проектные декларации на сайте www.sastroy.com
На правах рекламы
WPBuild.Ru