«Спартак» — стадион?

Мэрия Новосибирска продает земельный участок под стадионом «Спартак». На прошлой неделе одноименному акционерному обществу уже был отправлен договор о купле-продаже. Корреспондент «КС» побеседовал с политиками и бизнесменами города на тему, чего они ожидают от этой сделки и какова дальнейшая судьба объекта. Мнения собеседников разделились, оказалось, что стадион в центре города нужен далеко не всем.

На прошлой неделе городская администрация направила ОАО «Стадион «Спартак» договор о купле-продаже участка в 7,1 га стоимостью 29,5 млн рублей.

Напомним, что борьба за участок под стадионом вошла в острую фазу с марта текущего года, когда арбитражный суд Новосибирской области признал право ОАО «Стадион «Спартак» на выкуп площадки у мэрии 24 марта 2014 года. При этом 56,34% пакета акций ОАО «Стадион «Спартак» принадлежит «РАТМ Холдингу», 43,66% находятся у департамента земельных и имущественных отношений мэрии (ДЗИО). После этого городская администрация обратилась в 7-й апелляционный суд Томска с целью оспорить решение арбитражного суда, но, не добившись удовлетворения кассационной жалобы, направила ее в суд высшей инстанции. Тем не менее федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, как известно, жалобу также не удовлетворил.

В свое время в «РАТМ Холдинге» озвучивали перспективу строительства на участке спортивно-развлекательно-торгового комплекса Business city площадью порядка 120 тыс. кв. метров и стоимостью около 53 млн евро. В то же время планировалось провести и реконструкцию стадиона.

На этот раз в пресс-службе «РАТМ Холдинга» корреспонденту «КС» напомнили, что ранее Эдуард Таран говорил о том, что холдинг все-таки планирует строительство футбольного комплекса ARENA на левом берегу Новосибирска. В свете этих планов на вопрос о судьбе стадиона «Спартак» после появления в городе более совершенного спортивного сооружения Эдуард Таран ответил, что «в ближайшие пять лет этот вопрос подниматься не будет. Новый стадион еще надо построить. В любом случае решение будет приниматься мэром и губернатором»». Также он напомнил, что на сегодня планы по проведению капитальных и текущих ремонтов руководство ОАО «Стадион «Спартак» выполняет в полном объеме. Кроме того, глава холдинга подчеркнул, что все решения по управлению стадионом принимаются обоими акционерами ОАО «Стадион «Спартак» — мэрией Новосибирска и «РАТМ Холдингом»: «И никаких разногласий относительно управления объектом за 8,5 года участия холдинга в проекте между акционерами не было», — заметил господин Таран.

Напомним, что согласно анонсированным планам холдинга, новый футбольный стадион на 15 тысяч кресел (нынешний «Спартак» рассчитан на 12,5 тысячи мест) должен появиться на левом берегу Новосибирска, но где именно, в «РАТМ Холдинге» не анонсировали.

Комментарии мэра Новосибирска Анатолия Локтя в ответ на запрос «КС» получить не удалось. Первый вице-мэр города Виктор Игнатов был недоступен для комментариев. В свою очередь первый вице-мэр Андрей Ксензов также не прокомментировал вопрос.

Собеседники «КС» сомневаются в твердости намерений бизнесмена относительно строительства нового стадиона.

«Я не хочу как-то оценивать Эдуарда Тарана. Это успешный бизнесмен. Но тенденция в стране сейчас такова, что строительство крупных спортивных объектов исключительно на средства инвестора не ведется, только с привлечением государственного капитала», — отмечает депутат Государственной думы РФ Александр Абалаков.

В свою очередь депутат Совета депутатов Новосибирска, глава комиссии по социальному развитию Андрей Андрейченко считает, что следует не просто раздавать и принимать «пустые обещания», а «собираться и подписывать по этому поводу документы, чтобы межу сторонами существовали определенные договоренности».

«С прежнего места стадион однозначно исчезнет. Если земля выкуплена, то там будет все что угодно, кроме стадиона, — увеселительные заведения, гостиницы, в общем, этот «джентльменский набор» современных застройщиков. Стадиона там не будет никакого — ни футбольного, ни волейбольного. Думаю, что на этом месте вообще спортивных сооружений не появится, а это прискорбно», — прогнозирует депутат.

Горечи от возможного исчезновения «Спартака» из центра города не испытывает глава новосибирского многопрофильного холдинга «Трансервис» Александр «Бойко». «Стадион там не нужен. А где машины парковать? Где транспортная схема? Если делать стадион, то тысяч на 20 или 15. Вот приехало 15 тысяч людей, пусть 5 тысяч на машинах, соответственно, необходимо выделить по 30 «квадратов» на машину, итого 150 тысяч квадратных метров. Следовательно, необходима парковка на 15 гектаров. А там участок немногим более 7 га. Какой там стадион?» — восклицает бизнесмен.

Тем не менее строительство альтернативного спортивного сооружения, по мнению собеседника «КС», должно стать условием продажи земли под «Спартаком». «Если Таран это сделает, то будет молодцом. Я считаю, что строить стадион необходимо вблизи станции «Спортивной», в районе Горской, которую следует расконсервировать. Эта прекрасная зона. Туда люди и на метро смогут подъехать», — считает Александр Бойко.

На месте же существующего стадиона бизнесмен видит «уникальный жилой комплекс»: «Он может быть многофункциональным. Территория позволяет разместить жилую, коммерческую и административную недвижимость», — озвучивает собеседник «КС» возможное использование территории.

Вместе с тем необходимость стадиона, пусть и не обязательно в центре города, признает большинство опрошенных респондентов.

«Мое отношение к продаже земли под стадионом отрицательное, — делится мнением Александр Абалаков. — Слабо верится в то, что «Спартак» останется на прежнем месте. В принципе, считаю, что инфраструктурные объекты должны находиться в муниципальной собственности. «Культуры» приватизации у нас так и не сложилось. Вместо того чтобы развивать объект, собственники пытаются побыстрее ухватить кто что успеет, пока не пришел новый собственник», — размышляет депутат.

Необходимость наличия спортивного объекта признает и директор «Байт-Транзит-Континента» Алексей Шпикельман: «Стадион в центре города нужен. Чем больше спортивных центров, тем лучше», — резюмирует бизнесмен.

«Мы выступали против того, чтобы этот знаковый объект для города Новосибирска был продан с молотка. Дважды собирались по этому поводу на комиссии по социальному развитию, где присутствовал и руководитель ДЗИО, высказывали свою позицию, — вспоминает Андрей Андрейченко. — ОАО «Стадион «Спартак» суды выиграло, не знаю, насколько усердствовала мэрия при защите этого объекта, но ситуация сложилась так, как сложилась. Тем не менее не стоит опускать руки, суды, конечно, уже не оспорить, но стоит встречаться с собственниками участка и договариваться о том, чтобы полноценный футбольный стадион у нас в городе был».

Директор юридической компании «Финправ» Вадим Бадмаев считает, что городская администрация обладает определенными юридическими рычагами при решении этого вопроса. «Так, в соответствии с Градостроительным кодексом требования к использованию земельных участков определяются градостроительной документацией, а также правилами застройки соответствующей территории, контроль за соблюдением которых находится непосредственно в ведении муниципальных образований», — перечисляет юрист. Для получения от муниципалитета разрешения на осуществление строительства на данном участке застройщику необходимо разработать проектную документацию в строгом соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, и согласовать ее с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъекта РФ. «Вопрос в том, насколько тщательно органы власти будут впоследствии следить за соблюдением застройщиком всех норм и правил», — резюмирует Вадим Бадмаев.