С окончанием первого полугодия 2014 года строители Сибири подводят итоги и строят планы. Взгляд в будущее — вполне оптимистичный. Так, только за три первых месяца 2014 года в Сибирском федеральном округе ввели в эксплуатацию 1,4 млн кв. м (на 28% больше, чем за аналогичный период 2013-го), темпы прироста выросли в 3,7 раза, в пяти регионах более чем в полтора раза увеличился объем введенного жилья. Во II квартале текущего года эти тенденции сохранялись.
В лидерах по жилищному строительству по итогам полугодия оказалась Новосибирская область. По данным регионального министерства строительства и ЖКХ, за шесть месяцев возведено 810 тыс. кв. м — на 70% больше показателей прошлого года и с перевыполнением годового плана 2014-го более чем на треть. Поскромнее успехи у Кемеровской области: общий объем построенного составил 424 тыс. кв. м, превышение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — 4,6%, годовой план — 1,1 млн кв. м. Впрочем, в Сибири нашлось место и более амбициозным планам. Например, в одном только Красноярске в 2014 году собираются построить 715 тыс. кв. м жилья. На данный момент возведено 123 тыс. кв. м, но оптимизма строители в сибирском мегаполисе не теряют. Как утверждают в краевом Союзе строителей, наиболее плодотворными в этом году будут III и IV кварталы.
Отметим, что относительное насыщение рынка жилья на данный момент происходит на фоне замедления роста цен. В ряде случаев оно вызвано исключительно срабатыванием рыночных механизмов — как, например, в Бурятии. Здесь темпы роста жилищного рынка оказались столь «взрывными», что предложение начало обгонять спрос, и продавцы вынуждены были умерить свои аппетиты. Но такая ситуация — скорее исключение, чем правило.
«В большинстве регионов замедление роста цен обусловлено в первую очередь общим экономическим спадом, на который рынок недвижимости реагирует быстрее всех, — констатирует аналитик Управляющей компании «ФИНАМ» Максим Клягин. — Например, в прошлом году в целом по России цены на жилье выросли примерно на 5–6%, тогда как инфляция держалась на уровне 6–7%. Таким образом, по сути увеличения цен вообще не произошло, и есть основания предполагать, что в 2014 году эта тенденция сохранится».
Главным ресурсом для замедления роста цен и их возможного снижения специалисты называют возможное уменьшение аппетитов строительных компаний, которые будут вынуждены пересматривать свои подходы к рыночным «накруткам» сверх себестоимости строительства. В частности, в целом по Сибирскому федеральному округу, как утверждала Ассоциация строителей России в октябре 2013 года, разница между себестоимостью и рыночной ценой одного квадратного метра жилья колебалась в диапазоне от 4,7 тыс. рублей (Республика Хакасия) до 13,6 тыс. рублей (Красноярский край). В Кузбассе себестоимость составляла 38,6 тыс. рублей за 1 кв. м, а новостройки в среднем продавались по 45,3 тыс. рублей за квадратный метр.
Как известно, основными регуляторами цен на рынке являются спрос и предложение. На фоне снижения спроса продавцам квартир придется вводить скидки, чтобы сохранить рентабельность и приберечь средства на реализацию новых проектов. Так уже было в период кризиса 2008 года, и повторенние той ситуации возможно и сейчас. При этом цена, по мнению эксперта, станет чуть более объективной за счет приближения к себестоимости, которая вряд ли сильно изменится даже в период спада.
«Сейчас рынок стройматериалов не показывает взрывного роста цен, а по ряду позиций и вовсе идет снижение, — приводит пример независимый эксперт по цементному рынку Иван Тынников. — Но, как мы можем видеть, на данный момент существенного влияния на уровень цен на рынке это не оказывает. И потому можно говорить, что вовсе не производители стройматериалов являются виновниками повышения стоимости жилья, когда оно происходит. И тем более нелогично возлагать ответственность за увеличение цены на производителей конкретного вида стройматериалов — например, цемента или кирпича. Доля стоимости по каждому виду довольно мала: по цементу, например, не превышает 3%».
«Себестоимость строительства и, в частности, цена строительных материалов — величина довольно консервативная, изменениям подвержена слабо, — считает Максим Клягин. — Так что при сохранении неблагоприятных тенденций мы точно увидим как минимум замедление роста цен за счет поведения застройщиков и продавцов».
На заметку
Современные строительные материалы, такие как пеноблоки, продолжают активно использоваться при строительстве как жилых, так и нежилых объектов.
WPBuild.Ru