Повысить уровень

Рынок проектных услуг Новосибирска, несмотря на почти сотню действующих компаний, не всегда удовлетворяет возрастающим запросам застройщиков. О взаимоотношениях строителей и проектировщиков — в материале «КС».

Точной информацией о количестве действующих на территории Новосибирской области проектных институтов с корреспондентом «КС» так никто и не поделился. Впрочем, по приблизительным подсчетам советника управляющего DSO Consulting Сергея Сидоренко, таких организаций порядка сотни.

По определению проектировщики выполняют комплексные работы по градостроительному проектированию объектов различного целевого назначения, реконструкции, наиболее крупные организации работают и над созданием генеральных планов городов.

В Новосибирске в течение нескольких лет минстроем региона проводится конкурс на лучшую проектную организацию. Среди критериев, по которым определяется лучшая компания, а их всего 14, значатся следующие: объем проектной продукции, выраженный в миллионах рублей, уровень рентабельности компании, размер дебиторской и кредиторской задолженностей, также учитываются долги налоговые и по зарплате перед сотрудниками. Обращают внимание в правительстве на количество отрицательных экспертных комментариев относительно деятельности организации, а также подсчитывают аварийные случаи при строительстве, которые произошли по вине проектировщиков.

Так, за последние 10 лет ОАО «Проектный институт «Новосибгражданпроект»» становилось лучшей компанией восемь раз. В прошлом же году конкурс не проводился по причине отсутствия заявок, указано на сайте минстроя. К слову, в этом году последний срок подачи заявлений на участие в профсоревновании — 15 июля. Ситуация складывается следующая: проектировщики не желают не только конкурировать друг с другом, но и говорить об этом. Корреспондент «КС» разослал запросы в не менее чем с десяток проектных компаний и в два СРО, однако ответы предоставили только в одной организации.

«Конкуренция на российском рынке проектных услуг есть, как и в любой другой области, — сообщает генеральный директор ProSD Group Валерий Черкасов. — Если поставить вопрос, можно ли конкурировать на этом рынке, то ответ будет положительным. Могу добавить, что на этом рынке мало «пришельцев» — новых игроков рынка. В основном участники рынка — компании с многолетней историей».

Строительный концерн ProSD group на рынке с 2006 года. За это время спроектировал 700 объектов в 40 городах России. Наиболее крупные объекты, выполненные в 2013–2014 гг., — 20-этажное административное здание в центре города Новосибирска, три участка линейных сооружений Челябинской ГРЭС, поликлиника в г. Тюмени, Вольский Цементный Завод в г. Вольске, завод сухих строительных смесей «Бергауф», логистический центр на 5000 кв. м в г. Новосибирске, реконструкция Кудряшовского комбикормового завода (Новосибирск), торговый центр (г. Иркутск). Доля заказов из других регионов — 15–30%.

Более того, как поясняет Валерий Черкасов, рынок проектных услуг уникален в плане конкуренции. «Часто случается, что наши конкуренты становятся нашими партнерами. Это означает, что мы выполняем часть работ конкурентов в случае их полной загрузки. И сами отдаем на субподряд некоторые объекты. Компании, которые работают с нами на одном рынке: «Эрконсиб», «Академпроект», «Рекон», НГПИ, КОТЭС и другие», — перечисляет собеседник «КС».

Для того чтобы быть успешным на рынке, по словам господина Черкасова, необходимо «смотреть шире»: «Мы не зацикливаемся на изучении рынка проектных услуг и способов привлечения клиентов конкретно на нем, мы внедряем технологии совершенно из других направлений: продвижение в социальных сетях, постановка отдела продаж, продажи посредством сайта, наружная реклама, партнерские программы и многое другое», — рассказывает собеседник «КС». По его словам, компания использует более 30 источников привлечения клиентов, позволяющих сгенерировать поток клиентов.

«Региональный рынок проектирования является вполне конкурентным, но, конечно же, ему есть куда развиваться. Привлечение такими девелоперами, как СП ООО «Сибакадемстрой», НИСК «Метаприбор», и другими застройщиками иностранных проектировщиков создает новые для Новосибирска стандарты проектирования и строительства», — размышляет Сергей Сидоренко.

Большинство застройщиков все же обошли этот вопрос стороной. Вполне удовлетворены услугами только местных проектировщиков оказались в компании ООО «ПСК «Авангард-С» (один из наиболее ярких объектов компании — ЖК «Александровский сад», занявший в рейтинге лучших домов 2014 года 7-е место): «Мы пока довольны. Сотрудничаем с Владимиром Фефеловым (заместитель начальника департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска, главный архитектор города. — «КС»), «Новосибирскгражданпроектом». К услугам иностранных компаний не прибегали».

Тем не менее не все крупнейшие застройщики, проявляя лояльность к региональным поставщикам услугам, как уже заметил аналитик, настроены патриотично.

«Строительство дома начинается не с фундамента, как принято считать, а с создания проекта, проработки концепции. Наша задача — создать комфортную жилую среду и органично вписать новый дом в архитектурное пространство. Еще на стадии проектирования нужно учесть все детали, которые сформируют комфортную среду для жизни будущих новоселов. А потому уделять максимальное внимание выбору проектной организации. Мы стремимся работать с профессионалами, лидерами сферы, у кого сформирован весомый портфель готовых проектов. Перед тем как сделать выбор, посещаем строительные объекты, оцениваем реализацию проектов на практике, — рассказывает о подходе к выбору проектировщика директор по маркетингу и продажам СП ООО «Сибакадемстрой» Динар Зарипов. — То есть мы не останавливаемся на одной конкретной организации, которая создает концепции для всех наших проектов, а открыты для сотрудничества и всегда готовы к новым предложениям».

Так, группа компаний Brusnika, в состав которой входит СП ООО «Сибакадемстрой», в основном сотрудничает с архитекторами из Европы: Польши и Голландии, а также с архитектурными бюро «Оса» из Екатеринбурга.

«Концепцию новосибирских проектов «Европейский Берег», «Миргород» и «На Декабристов» разрабатывали специалисты международного архитектурного бюро AEDAS. Работу европейских архитекторов отличает внимание к деталям и создание комфортного пространства для жизни человека», — подмечает собеседник «КС». Так же, по мнению Динара Зарипова, у европейских проектировщиков большой опыт реновации территорий.

Конкуренция на местном рынке также растет (возможно, по причине все большего участия заграничных проектных институтов). «Сегодня в Новосибирске реализуется много проектов, достойных внимания. С повышением конкуренции растет и уровень местных проектных организаций. На новосибирском рынке достаточно талантливых специалистов», — подбадривает новосибирских специалистов директор по маркетингу и продажам СП ООО «Сибакадемстрой».

Куда больше претензий к региональным проектировщикам у НИСК «Метаприбор», который работает с компанией «ИнтерПроект» (ЖК «Гринвилл», «Европейский» и др.), а также сотрудничает с немецкими архитекторами и проектировщиками — «Тильке Инжиниринг».

Критерии выбора проектной компании у директора НИСК «Метаприбор» Владимира Мартыненкова следующие: полный штат сотрудников, опытные главные инженеры проекта, хорошие конструкторы и архитекторы. Тем не менее компании приходилось не раз менять. «Основные причины смены проектных организаций — затягивание сроков проектирования, нежелание исправлять ошибочные проектные решения, слабые конструкторы, попытки предложить какие-то свои старые проекты или решения», — перечисляет Владимир Мартыненков.

«Рынок проектных услуг достаточно развитый, но уровень проектирования хотелось бы иметь выше. У нас нет или почти нет архитекторов, которые имеют опыт проектирования уникальных объектов. Хотя именно Новосибирск мог бы стать центром проектирования как в Сибирском федеральном округе, так и за его пределами. Когда мы сделаем качественный рывок в этом направлении, у новосибирских проектировщиков будет бесконечное число заказов», — уверен директор НИСК «Метаприбор».