Пронзил до фундамента

На этой неделе представителей строительного комплекса Новосибирска взбудоражило заявление мэра города Анатолия Локтя о коррумпированности всей отрасли. По неподтвержденным данным участников рынка, после таких слов стал подумывать об уходе в отставку начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Сергей Боярский. Насколько справедлива такая оценка ситуации в отрасли, выяснил «КС» у застройщиков.

Напомним, что 1 июля состоялось заседание членов ассоциации строителей и инвесторов города Новосибирска и Новосибирской области, СРО НП «Новосибирские строители» Константина Бокова с мэром города Анатолием Локтем.

Мероприятие было посвящено основным проблемам строительной отрасли. Так развитию города, по словам господина Бокова, препятствует отсутствие комплексной застройки и прежде всего в отдаленных районах, а также наличие непродуманной точечной застройки, которая в свою очередь имеет и ряд положительных сторон, как например, обновление инженерной инфраструктуры. Основным же сдерживающим развитие Новосибирска фактором по-прежнему остается отсутствие транспортной системы. Не уменьшается, несмотря на все предпринимаемые меры и количество обманутых дольщиков, отметил глава ассоциации.

Немало проблем существует и с проведением конкурсов на аренду земельных участков: «У нас в комиссии по выделению земли только властные структуры и никого от представителей общественности», – заметил Константин Боков. Чуть позже председатель совета директоров строительной компании «Союз-10» Александр Михайлов добавил, что все «аукционы договорные».

В своем выступлении генеральный директор ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» Виктор Урванцев помимо обозначенных проблем добавил, что следует завершить строительство «бараков в вертикальном положении», подразумевая многоквартирные дома на МЖК «Восточный» и другие «тысячные» объекты. Кроме того, он высказался за необходимость создания в мэрии структуры, «которая бы занималась только строительством» и за возврат архитектурных конкурсов. Присутствовавшие на мероприятии архитекторы и Анатолий Локоть это предложение поддержали.

«Кажущаяся хаотичность в строительном комплексе лишь кажущаяся, – подытожил мэр. – На самом деле создана система, которая четко воспроизводится, сама себя поддерживает, которая ставит, и вы абсолютно верно говорите, перед собой целью выкачивание денег. Это торговля земельными участками и извлечение максимальной рентабельности из квадратного метра с данной земли. Куда идут деньги, я не хочу останавливаться, там может были и благие цели, я надеюсь… И она очень остро реагирует на все попытки изменение правил, поэтому начинать надо с того, что следует построить другую систему, построить взаимоотношения с профессиональным сообществом. Вижу два момента: градостроительный совет и переход на то, что здесь было предложено, переход на конкурсную основу земельных участков и архитектурных проектов. (…) Попытки кадровых изменений в отрасли встречают настолько ожесточенные сопротивление, что вы себе не представляете. Фактически два месяца не работала комиссии по распределению земельных участков, это вызвало истеричную реакцию представителей отрасли и последовали обвинения в завале отрасли. Столько проблем, я пришел в ужас, насколько глубоко коррупция пронизала отрасль», – посетовал Анатолий Локоть в завершение встречи.

Корреспондент «КС» поинтересовался у представителей отрасли, как они относятся к такой оценке комплекса и что думают о деятельности начальника департамента строительства и архитектуры Сергея Боярского, занимающего пост с 2005 года. По неподтвержденным данным, после слов о коррумпированности отрасли Сергей Боярский стал подумывать об увольнении.

Майис Мамедов, Депутат Законодательного собрания Новосибирской области, генеральный директор «Первого строительного фонда», председатель «Регионального делового клуба строителей»:

─ О том, что состоялась такая встреча мэра с представителями строительного комплекса, я не знал и не слышал заявления мэра. И если мэр так высказался, то мне очень жаль, что Анатолий Евгеньевич таким образом обвиняет строительную отрасль. Очевидно, что строительство в регионе за последние 10 лет динамично развивается. В том числе это результат слаженной работы мэрии города и правительства Новосибирской области. Сама отрасль – также сработанная команда и судить о ней в целом по каким-то отдельным взятым компаниям не стоит. А, памятуя о нашей недавней встрече с мэром на заседании делового клуба строителей, мне сложно поверить, что мэр мог такие слова произнести. Поэтому в ближайшее время я постараюсь встретиться с Анатолием Евгеньевичем и выяснить, какие претензии он имеет к строительному комплексу и надеюсь, что между мэром и отраслью будет налажен конструктивный диалог.

Дмитрий Червов, Депутат совета депутатов г. Новосибирска, генеральный директор ООО «Компания Сибирь-Развитие»:

─ Что касается доказательности этого заявления, то это должны решать судьи и компетентные органы, а что касается эффективности работы самой отрасли, то уже в течение нескольких лет подряд город вводит более миллиона квадратных метров. Так что сложно недооценить развитие отрасли на фоне других регионов СФО. Отрасль работает эффективно. Именно городом созданы такие предпосылки и условия, которые позволяют застройщикам регулярно вводить такой объем квадратных метров жилья. Ведется работа и с обманутыми дольщиками, в мэрии разработан четкий механизм для решения этой проблемы: для достройки проблемных объектов предоставляются бесплатные техусловия, подыскиваются генподрядчики.

Также беспрецедентный случай – строительство 17 детских садов в год, причем такие показатели держатся на протяжении нескольких последних лет. И стоит обратить внимание на цену места в дошкольном учреждении, которая варьируется в зависимости от региона и в Новосибирской области она составляет 700 тыс рублей, в то время как в других областях она может повышаться до 1,2 млн руб.

Благодаря действиям Сергея Боярского движется развитие застроенных территорий за счет организации конкурсов, формирования площадок. По сравнению с другими регионами РФ показатели объема по сносу и переселению из ветхого аварийного жилья впечатляющие. Конечно, нарекания есть. Но показатели говорят за себя, и на этом фоне говорить, что отрасль не эффективна, на мой взгляд, не дальнозоркость. Даже не могу сказать, что Сергей Боярский выделял любимчиков. За все время работы ни разу не столкнулся со взяточничеством, всегда с департаментом были выстроены деловые отношения. Если можешь работать – работай, а в противном случае никакая коррупция не поможет. Отрасль при Сергее Владимировиче развилась и уверенно движется вперед.

Вячеслав Илюхин, депутат Совета депутатов г. Новосибирска, председатель комиссии по градостроительству, председатель совета директоров ГК «Стрижи»:

─ Как может быть договорным земельный аукцион? У нас множество строителей в городе, заявиться на участие в аукционе может каждый, никто строителей по рукам не бьет. В данном случае меня беспокоит то, что о ситуации в отрасли судят несколько не самых лучших застройщиков в то время, как необходимо советоваться с людьми, которые на самом деле что-то делают. Выводы делать необходимо из реальной обстановки. Без уплотнительной или так называемой точечной застройки нам все равно не обойтись. Почему в основном всегда рассматривают только неудачные объекты, по какой причине не приводят положительные примеры? Их однозначно больше. Я категорически не согласен с заявлением о повсеместной коррупции в комплексе, но соглашусь с тем, что существуют недоработки, как например, те же градостроительные нормы проектирования.

Если уж говорить о точечной застройке, то давайте обратим внимание на объект ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» на Орджоникидзе. Как там обустроены зоны отдыха? А также давайте подсчитаем, сколько там парковок, не говоря уже о качестве самого жилья… Могу об этом с уверенностью говорить, так как в этом доме проживает мой коллега.

Думаю, что такое заявление, сделанное мэром, может повлиять на смену руководства департамента строительства и архитектуры. И будет плохо, если повлияет, потому что отрасль очень серьезная, а что бы про Сергея Боярского в последнее время не говорили – он все-таки специалист. Отрасль легко загубить, но что потом мы с ней будем делать? В строительстве хватает проблем, которые необходимо решать уже сейчас. Так появилась реальная возможность что-то исправить в ситуации с обманутыми дольщиками в связи с ФЗ-108. На данный момент, к сожалению, я не знаю ни одной кандидатуры, которую можно было бы прочить на место начальника департамента. Кандидатуру подыскать можно, но для того, чтобы вникнуть в работу отрасли необходимо потратить не меньше года. Если кого-то брать в самом департаменте из заместителей, тоже никого не вижу, потому что у Боярского опыт побогаче.

Если говорить о своей кандидатуре, то ни в коем случае. Я вообще не имею интереса быть чиновником и вряд ли им когда-то стану.