В предыдущем материале «Смещение центра» «КС» проанализировал перспективные строительные площадки Новосибирска, а также выяснил, куда постепенно сдвигается «вектор престижности». Одним из направлений, по мнению экспертов, стали Каменская магистраль и площадка вокруг станции метро «Октябрьская». Кто сегодня ведет на них строительные работы, чем они привлекают застройщиков, и какой строители видят данную территорию в перспективе двух-пяти лет, выясняла корреспондент «КС».
«Границы того, что мы называем центром, неизбежно сдвигаются»
Пойма реки Каменки, или нынешняя Каменская магистраль — привлекательное место для застройки. Не меньшей популярностью пользуются земельные участки на Шевченковском жилмассиве и вокруг станции метро «Октябрьская». «Основная привлекательность этого места заключается в близости к центру и наличии хорошей транспортной развязки с прямым выездом на площадь Ленина, — говорит руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Григорий Якобсон. — Площадок в самом центре Новосибирска уже практически нет, поэтому границы того, что мы называем центром, неизбежно сдвигаются. Сейчас пойма Каменки уже считается центром города. И привлекательные места для застройки здесь пока имеются».
В настоящее время на данном участке возводит жилой комплекс «Европейский» группа компаний «Метаприбор» (ул. Военная, 9/2), жилой дом на Садовой Горке ООО «РимЭлитСтрой» (ул. Садовая, 21), дом на Военной ЗАО «Новосибирскжилстрой — 2» (Военная 12/1), а также жилой комплекс бизнес-класса «Арка» компания «Снегири» (ул. Шевченко, 5). В III квартале 2013 года СК «Прогресс» сдала новостройку на ул. Якушева, 16/1. Стоит отметить, что несколько выше, по улице Военной также ведется комплексная застройка жилым комплексом «Оазис» существующего частного сектора компанией «АКД-Мета». Сместившись чуть ниже, к станции метро «Октябрьская», можно обнаружить, что здесь строительство идет не менее активными темпами.
В непосредственной близости от метро, около здания Законодательного собрания Новосибирской области возводит жилой комплекс премиум-класса «Статус» ЗАО «Строитель» (ул. Шевченко, 25), продолжает строительство микрорайона бизнес-класса «Октябрьская Ривьера» ЗАО СД «Альфа-Капитал» (ул. Толстого, 56, ул. Кирова, 25 стр.) и административно-торгового здания ООО «Корпорация «Стройсиб» (ул. Садовая, 18). Чуть ниже от метро — на ул. Декабристов, 41, в I полугодии 2014 года обещает сдать десятиэтажный дом с пентхаусами на верхних этажах СП ООО «Сибакадемстрой».
По мнению директора компании Nazarov & Partners. CommercialRealEstate Александра Назарова, наиболее перспективными площадками для развития в данном районе являются улица Кирова и район Сакко и Ванцетти. Добавляет к ним территорию улицы Военной в районе прилегания к Каменской магистрали Григорий Якобсон. «Квадратный метр в новостройках здесь стоит ориентировочно от 70 до 110 тысяч рублей. Безусловно, существует ряд предложений, которые могут выбиваться из этой статистики. При этом среднюю стоимость квартир в домах свежей постройки в центре города можно очертить в пределах 80–120 тысяч рублей», — добавляет господин Якобсон.
Мнения застройщиков
Одним из первых застройщиков, который начал осваивать пойму Каменки, стала ГК «Метаприбор». Площадка напротив торгово-развлекательного центра «Аура» была приобретена компанией еще в 1992 году, на аукционе, как объект незавершенного строительства вместе с проектным решением. Напомним, что в то время ГК «Метаприбор» занимался другими направлениями бизнесов, а строительство и девелопмент объектов недвижимости были только в планах.
«Потенциал у этого места был всегда: близость к центру, множество свободных площадок. Каменская магистраль в то время заканчивалась возле улицы Военной, и было понятно, что ее строительство продолжится, — рассказывает президент ГК «Метаприбор» Владимир Мартыненков. —Но как быстро и по какому сценарию будет развиваться район, еще никто не знал точно. На купленной площадке стояла лифтовая шахта с лестничными проемами, после экспертной оценки стало понятно, что строить по приобретенному проекту не имеет смысла, нужно разрабатывать новый. Мы вернулись к этому вопросу в 2002 году и занялись проектированием комплекса зданий на этой территории. Запросили в муниципалитете прилегающие участки, чтобы можно было провести сети, развивать и благоустраивать территорию полностью».
Лифтовая шахта в итоге стала основой дома на улице Военной, 9. Он был построен с большими квартирами и высокими потолками, рассчитан на состоятельного покупателя. «На тот момент мы не обеспечили других важных деталей для этого сегмента инвесторов, да и место еще не было настолько привлекательным, как сейчас. Второй дом, на Военной, 9/1, уже строили для людей, которым здесь нравится жить, сейчас он украшает город своими витражами, сияющими золотом на закате»,— добавляет господин Мартыненков.
По его мнению, строительство торгово-развлекательного центра «Аура» и застройка частного сектора за ним, вдоль улицы Семьи Шамшиных, очень сильно преобразили место и, что немаловажно, изменили его статус: «Предполагалось, что пойма Каменки станет общественно-деловой зоной, но «Аура» и торговый центр «Спортмастер» несколько сместили приоритет в сторону торговли и существенно усилили привлекательность покупки жилья и жизни этом районе».
Третий объект на этой площадке, напротив «Ауры», который сейчас возводит ГК «Метаприбор», — это ЖК «Европейский». Он станет третьим и последним домом на Военной горке. В нем учтено все для конкретной целевой аудитории, которой будет удобно жить именно в этом месте: это молодые, активные, в основном семейные люди, кому важна хорошая логистика по городу, у кого много семейных задач, в том числе по образованию детей. «Тишину и уединение наши инвесторы получают в своих загородных домах, а в городских квартирах ведут активную жизнь», — убежден Владимир Мартыненков.
Немного правее и ниже поймы, в районе станции метро «Октябрьская» преимущества другие и, прежде всего, это расположения рядом с метрополитеном. «Для нас было важно наличие развитой инфраструктуры и удобной транспортной развязки при проектировании жилого комплекса “Статус”, — говорит заместитель генерального директора ЗАО «Строитель» по продажам Эдуард Ляхов.—Инфраструктура микрорайона уже сформирована, здесь есть детские сады, школы, медицинские центры, супермаркеты, парки, банки и заведения общепита. Множество маршрутов общественного транспорта, метро. Совсем рядом Каменская и Ипподромская магистрали, улица Кирова».
Исходя из этих принципов, застройщиком и подбиралась площадка под жилой дом по улице Декабристов, 41. До того, как здесь началось строительство, эта зона была промышленной и принадлежала заводу «Труд», помещения которого сдавались в аренду. «Мы увидели потенциал в данной площадке и решили применить вариант реновации территории», — отмечает Динар Зарипов. Проект предполагает вынос промышленной зоны, снос ветхого и аварийного жилья и комплексное освоение территории.
Более того, дом будет принадлежать категории высокого уровня жилой недвижимости. Его строительство предусматривает использование дорогостоящих материалов, умную систему энергоэффективности, дизайнерские фасады, наличие детской площадки, паркинга, а также благоустройство прилегающей территории.
Взгляд в перспективу
По обоюдному мнению экспертов и застройщиков, Октябрьский район — один из самых динамично развивающихся и имеющих большой инвестиционный потенциал в Новосибирске. «Вопрос возникает лишь с застройкой парка Хоккайдо. Резон есть, парковые зоны для мегаполиса — большая редкость. Зачастую у нас даже о какой-то придомовой территории речь особо не идет, везде сколько-нибудь свободная площадь заставлена сотнями автомобилей. Но людям надо где-то жить, и все хотят приобретать квартиры именно поближе к центру города. Пока есть спрос, такие места под застройку будут привлекательными», — говорит Григорий Якобсон.
Относительно других площадок вопрос «Строить или не строить?» уже не стоит. Как подмечает Владимир Мартыненков, на сегодняшний день незанятых участков вдоль Каменской магистрали, от Южной площади до Спартаковского пешеходного моста уже практически нет. «Застраивается зона от улицы Военной до улицы Фрунзе, единственным не очень ухоженным местом остается гаражный комплекс на стороне Центрального района. В будущем постепенно реконструируется в многоэтажные комплексы и частный сектор на участке, ограниченном улицами Семьи Шамшиных, Фрунзе, Военной и Каменской магистралью», — добавляет господин Мартыненков.
Соглашается с ним и Динар Зарипов, подчеркивая, что Октябрьский район — один из самых перспективных районов города, формирующий современный архитектурный облик Новосибирска. «Считаю, что это перспективная территория, освоение которой застройщики будут продолжать. К примеру, в ближайшие два года один только СП ООО «Сибакадемстрой» построит на улице Декабристов целый жилой комплекс, который будет состоять из трех домов повышенной комфортности. Один из них уже находится на этапе сдачи», — отмечает господин Зарипов.
В данной ситуации, по мнению экспертов, уже уместно говорить и о том, что центр города постепенно расширяется и захватывает прилегающие районы. «Сам центр, скорее всего, никуда не денется, может, расширится, и мне кажется, что как раз в сторону станции метро “Октябрьская”. Метро — это важный фактор для развития», — предположил Александр Назаров.
Немного иной позиции придерживается Динар Зарипов. «Исторически сложилось, что центр Новосибирска — это площадь Ленина. И я считаю правильным, если именно площадь Ленина будет оставаться для новосибирцев центром. Территория возле станции метро “Октябрьская” — это все же центральная часть Октябрьского района, а не всего города в целом».
Господин Мартыненков также не считает, что центр города может куда-либо сместиться, однако признает, что роль Каменской магистрали в развитии Новосибирска сегодня неоспорима. «Это очень удачное место для торговли, общественно-деловых зданий и многоэтажного жилья, в ближайшем окружении центра города не должно быть частного сектора и малоэтажных зданий, только так можно избежать маятниковых потоков и улучшить транспортную логистику города», — заключает Владимир Мартыненков.
WPBuild.Ru