Редакция «КС» продолжает проект «Загородный дом». В этом выпуске мы попытались ответить на один из самых главных вопросов: «С чего начать строительство собственного дома?» — ведь именно его задает себе человек, решивший создать уютное семейное гнездо за городом. Корреспондент «КС» побеседовал на эту непростую тему с членом Союза архитекторов России, исполнительным директором и главным архитектором компании «АкадемСтройПроект», доцентом НГАХА АРТУРОМ ЛОТАРЕВЫМ.
— Артур Анатольевич, с какого шага, на ваш взгляд, должно начинаться строительство любого коттеджа?
— Решение о строительстве — это и есть самый важный шаг. Но перед тем как его принимать, стоит хорошенько взвесить все «за» и «против» и прийти к внутреннему осознанию желания жизни в загородном доме. Также стоит понимать, что возведение коттеджа — большой стресс для семейных отношений и бюджета. Я знаю немало примеров, когда строительство дома стало краеугольным камнем, которое в итоге привело к разводу. По статистике, подобные случаи происходят примерно с половиной семейных пар. Это своеобразная проверка отношений на прочность, совпадение вкусов, пристрастий, соответственно, это приводит либо к укреплению семьи, либо к ее развалу.
Если же внутреннее решение принято, второй шаг — выбор места. Именно на него уходит больше всего времени, порой до 2–3 лет. Любой риелтор скажет, что самое главное — это месторасположение, без которого даже самый фешенебельный особняк не будет стоить заложенных в него денег. В моей практике был такой случай, когда человек отстроил хороший коттедж за 12 млн рублей, но в сельской местности. Затем по жизненным обстоятельствам ему пришлось выставить его на продажу. С начальных 6 млн рублей он опустился в цене до 2 млн, и никто им так и не интересуется. Это деньги, выброшенные на ветер. Поэтому в первую очередь нужно думать о месте строительства, а уже потом — непосредственно о внешнем и внутреннем виде будущего дома.
— Допустим, что место найдено. В какое время года лучше всего начинать строить коттедж?
— Все зависит от поставленных задач. Если цель — заехать в коттедж в течение года, то лучше всего начинать его строительство ранней весной, чтобы уложиться в наш короткий теплый сибирский сезон. Если же сроки не ограничены и есть возможность растянуть данный процесс во времени, то неплохо бы начать стройку поздней весной, чтобы к наступлению холодов «коробка» дома была уже готова, и можно было спокойно заниматься внутренней отделкой. В большей степени строительство зависит от графика, который человек сам себе задал, но также и от финансовых возможностей: как правило, чем они шире, тем быстрее можно построить дом.
— Какие стройматериалы целесообразно выбирать?
— Выбор сегодня очень велик! Тем не менее в Сибири предпочтение отдается кирпичу и дереву, потому что это материалы, присущие данной местности. Порой используется и газобетон, но у него, на мой взгляд, есть недостаток — высокая пористость, за счет которой создается эффект некоторой «неустойчивости» дома. Классика жанра — это кирпич и дерево. Между ними есть свои различия. К примеру, деревянный дом не построить за год, потому что он дает усадку, а вот из клееного бруса можно, ведь это полностью готовое к использованию изделие, склеенное и спрессованное до определенных требований. Из такого материала дом строится очень быстро ввиду своей легкости. Тем не менее и кирпичный дом можно возвести достаточно быстро: один из моих заказчиков сумел построить трехэтажный кирпичный дом с внутренней отделкой и мебелью всего за пять месяцев.
В последнее время появляется много коттеджей, в которых несущий каркас — колонны и перекрытия созданы из монолитного бетона. Это позволяет делать большие площади остекления, создавать большие пространства внутри, и, на мой взгляд, данная технология достаточно перспективна для Новосибирска. Проблема лишь в наличии опытных монолитчиков, но со временем, если направление будет все более востребованным, рынок ее решит.
— Обязательно ли к участку должны быть подведены коммуникации?
— Существует такая итальянская поговорка — «цивилизация начинается с канализации». В Италии «заморочек» с теплом нет, в Сибири же не подвести отопление невозможно. При этом гораздо выгоднее сразу подключиться к имеющейся централизованной системе коммуникаций, нежели подводить все самому. Как показывает опыт эксплуатации, разовые затраты — это ничто по сравнению с последующими эксплуатационными расходами. Привозить для котла дрова или уголь, содержать скважину в чистоте — очень трудоемкие занятия, современный человек не приспособлен к выполнению функций начальника ТСЖ. Можно, конечно, нанять помощника для таких нужд, но, соответственно, ему нужно платить зарплату и иметь для него отдельное помещение в доме.
— Какие дизайн-проекты коттеджей сейчас наиболее востребованы в Новосибирске? Почему?
— Преобладает кирпичное и деревянное строительство, также в последнее время все чаще стал появляться монолит, который позволяет воплощать проекты домов с обилием остекленных площадей. Кроме этого, с недавних пор в Новосибирске можно приобрести большие стеклопакеты, к примеру, джамбо-формат 3х6 метров, раньше в силу ассортимента производителей это было невозможно. Еще одна новинка — так называемые «спецстекла» или низкоэмиссионные стекла, которые держат тепло. Стеклопакет с такими стеклами снимает проблему теплопотерь дома и дискомфорт от ощущения «холодных» стекол зимой, летом же они позволяют коттеджу не перегреваться на солнце.
Что касается стиля, то в большинстве случаев сибиряки предпочитают классику. У нас достаточно консервативный город: люди боятся экспериментировать, и интересных «всплесков» очень мало, но этому есть разумное объяснение — в любой момент может так случиться, что коттедж придется продавать, и классику купят гораздо быстрее, нежели авторский проект. Вопрос еще и в том, а с кем экспериментировать? Поиск архитектора — сложная задача, у нас пока не сформировалось поколение архитекторов со свободным полетом мысли и большим опытом в проектировании уникальных объектов. А приглашать иностранных специалистов зачастую очень дорого: их проектные работы порой стоят столько же, сколько возведение целого дома.
— Можете ли привести пример самого интересного проекта дома, который вам запомнился больше всего?
— Меня впечатляет японская архитектура загородного строительства. Японцы творят совершенно сумасшедшие вещи, они очень тонко чувствуют место и окружающее пространство, к тому же это несколько «расфокусированная» нация: чего стоят одни только их иероглифы. Японцы — интересные люди, соответственно, и объекты строительства у них уникальные и необычные. Когда я вижу то, что они строят, хочется плакать, ведь там заказывают эти необычные дома и есть специалисты, которые готовы воплотить в жизнь даже самую нереальную задумку.
Для любого японца очень важно наличие большого внутреннего пространства — на Востоке принято, чтобы центр дома был свободным, поэтому там вполне может расти дерево, настоящее дерево, вокруг которого построен сам коттедж. У них очень много встроенных в ландшафт объектов, причем это сделано так искусно, что смотрится очень гармонично, вплоть до каждого камушка, все на своем месте.
— На что стоит обращать внимание при выборе проекта дома?
— Чтобы итоговый продукт совпадал с ожиданиями и из него не хотелось побыстрее съехать, нужно понимать, для чего собственно нужен загородный дом. Чтобы жить на лоне природы и дышать свежим воздухом? Чтобы обрести счастье? По моему опыту, первые два дома, которые строит человек, он зачастую продает, и лишь на третий раз у него получается идеальный вариант собственного загородного дома, с учетом именно его вкусов и предпочтений. Мало того, что стиль жизни кардинально меняется, но также с ходом времени меняется и сам человек, состав его семьи, поэтому самое важное при строительстве дома — понять, чего ты на самом деле хочешь, и доступно донести эту мысль до архитектора.
Кроме этого, с архитектором стоит сразу обговаривать то, что по ходу строительства проект может меняться. Одно дело — план на бумаге, и совсем другое, когда уже возводится каркас будущего коттеджа: к примеру, на этапе проектирования никак не планировалось, что большое красивое окно будет выходить на сарай соседа, но так получилось, ведь с соседом никто не согласовывал появление сарая! (Смеется.)
При выборе готового проекта многие новосибирцы пребывают в иллюзиях, что дом должен включать большую гостиную, кухню, столовую, лестницу наверх, где расположены спальни, несколько ванных комнат и, безусловно, кабинет. У меня в доме тоже есть кабинет, но я в него уже три года как не заходил. Да, еще же в подвале и на чердаке осталось свободное помещение, там наши люди предпочитают размещать кабинет, бильярд или бассейн, соответственно, и вверху, и внизу толстым слоем лежит пыль, потому что туда никто не спускается и не поднимается. Пространство расходуется не экономно, а там, где оно действительно необходимо, его зачастую не хватает. К примеру, почему бы не сделать большую гардеробную с естественным освещением? Большую кладовую? Или помещение, которое летом можно трансформировать в террасу и пить на ней чай всей семьей? Над этим почему-то никто не задумывается, а вот бильярд — да, что за коттедж без бильярда.
— Какова цена готового проекта коттеджа?
— От 800 до 2500 тысяч рублей за квадратный метр, если брать Новосибирск. В Москве дороже — от 100 до 400 евро за «квадрат». При цифре в 400 евро архитектор лично будет присутствовать на стройке и следить за ходом работ, что немаловажно, потому что кража стройматериалов — рядовой случай, и очень редко у заказчика есть возможность лично контролировать процесс расхода материалов. Нужен постоянный контроль, доверенное лицо, тогда экономия при строительстве может достигать 5–10%.
— Какие ошибки чаще всего совершают те, кто решает строить дом собственными силами?
— Я знаю лишь несколько людей, которые самостоятельно построили себе дом. У них получилось сделать это хорошо, потому что они искренне относились к делу и вкладывали в него душу. Стоит отметить, что всем им было за 50 лет, и жизненный опыт существенно помог в возведении жилища.
Ошибки же, как правило, совершают те, кто берет весь процесс строительства на себя. Обычно это происходит с целью экономии средств или мнения, что построить дом не так уж и сложно. Это не так — серьезный дом сам не построишь, поэтому стоит делить ответственность с профессионалами и получать действительно качественный, правильно спроектированный и красивый продукт.
На заметку
Покрасить, или перекрасить свое жилище, не имея под рукой качественной краски — весьма проблематично. Компания ФИННЛАК является официальным представителем Тиккурила в России, поэтому Вам гарантирован широчайший выбор ярких и качественных красок.
WPBuild.Ru