На чьей стороне успех?

Выяснение отношений между АО «Народный банк Казахстана» (НБК) и ЗАО «Автоярус-Инвест» и ЗАО «Оргстрой», входящих в ГК «Успех», приняло неожиданный оборот. Как уже писал «КС», в 2006 году финансовая структура Казахстана и ЗАО «Автоярус-Инвест» достигли согласия при решении вопроса кредитования, но уже в 2011 году партнеры общий язык потеряли. Банк начал предъявлять строителям ТРЦ «Ройял Парк» и «Голден Парк» претензии в размере $118 млн. 8 июля текущего года компания «Автоярус-Инвест» подала иск в арбитражный суд Новосибирской области о собственном банкротстве. Эксперты утверждают, что шансы получить требуемые с компании долги у казахстанского Народного банка невелики.

Кредитные средства банка, полученные в результате заключенного соглашения семь лет назад, позволили ЗАО «Автоярус-Инвест» реализовать сначала один проект — строительство ТРК «Ройял Парк», а потом и второй — «Голден Парка». По данным ГК «Успех», в 2010 году в общей сложности новосибирские предприниматели вернули банку порядка $43 млн. За все четыре года компания не допустила ни одной просрочки, утверждают в «Успехе», что убедило казахстанских банкиров открыть им новую кредитную линию. В результате общая сумма кредитов составила $103 млн, и ЗАО «Автоярус-Инвест» в 2010 году все-таки открыло в Новосибирске другой торгово-развлекательный комплекс — «Голден парк».

Затем согласно пресс-релизу, размещенному на сайте банка, в 2011 году кредитуемые отказались выполнять условия договора. На момент написания материала сотрудники пресс-службы НБК не предоставили комментариев корреспонденту «КС», но обещали сделать это позже. Тем не менее, согласно заявлениям кредитной организации в СМИ, банк не раз шел на переговоры с новосибирскими бизнесменами, предлагая понизить текущую процентную ставку, но найти согласия так и не удалось. У ГК «Успех» претензии к банку те же. «Сотрудничество показало, что методы бизнеса, которые использовались казахстанскими банкирами, ассоциировались с «шальными 90-ми», — рассказывал «КС» управляющий ТРК «Ройял Парк» Владимир Кузнецов. — Например, с учетом всех комиссий средняя ставка по предоставленным нам кредитам составляла 17% годовых, что намного выше «долларовых» ставок в России. Несмотря на это, мы всегда считали обязательства перед банком приоритетными… В 2008 году сменился менеджмент банка, и вместе с ним — политика отношений с заемщиками. Если до этого мы всегда могли обсудить нюансы условий сотрудничества, то с этого момента мы фактически наткнулись на стену непонимания. Нам казалось, что банк, возможно, видит единственный способ добиться возврата средств в том, чтобы ставить заемщиков в кабальные условия», — также упрекает Владимир Кузнецов НБК в нежелании идти на переговоры. Управляющий ТРК «Ройял Парк» привел следующие цифры: к 2011 году объем задолженности группы компаний составил $118 млн. На достройку «Голден Парка» пришлось привлекать дополнительные средства, на которые уже менеджеры НБК запросили комиссию в размере 20%, а до этого потребовали переписать на свою организацию контрольные акции ЗАО «Оргстрой» и ЗАО «Автоярус-Инвест». По словам собеседника «КС», на эти условия группе компаний пришлось пойти.

В результате после несоблюдения условий договора займа новосибирским компаниями в ноябре 2011 года НБК начинает подавать иски как в московский, так и новосибирский арбитражные суды. Правда, нельзя сказать, чтобы успех перешел на казахстанскую сторону. Арбитражный суд Москвы отклонил иск о взыскании с «Оргстроя» $28,9 млн. Решение было обосновано тем, что кредитная организация не имела права на осуществление банковской деятельности на территории РФ. Тем не менее «Оргстрой» обязали выплатить банку $17,7 млн. Как тогда пояснил управляющий партнер юридической фирмы «Ветров и партнеры» Виталий Ветров, «договор, на основании которого предоставлялись средства, был подчинен праву РФ. В этом случае необходимо было выполнить и требования закона РФ о банках и банковской деятельности. При невозможности его выполнения договор стоило урегулировать нормами права другой страны. Это уберегло бы договор от признания недействительным и сделало реальным обращение взыскания на предмет залога, привлечение к солидарной ответственности поручителей». По тем же причинам не взыскал в апреле текущего года и новосибирский арбитраж с «Автоярус-Инвеста» все запрашиваемую НБК сумму в размере $38,62 млн и 50% площадей ТРЦ «Ройял Парк». Новосибирская компания обязана выплатить лишь $12 млн, что является разницей между суммой, одолженной банком, и тем, что организации выплатил «Автоярус-Инвест». Постигла неудача казахстанский банк и при рассмотрении дела в новосибирском суде о взыскании 29 100 кв. метров торговых площадей, то есть весь торговый центр «Голден Парк», земельного участка под ТРЦ площадью 2,2 га с находящейся на участке котельной. Арбитражный суд Новосибирской области приостановил решение до тех пор, пока не будет рассмотрен иск о взыскании с «Оргстроя» на $51,8 млн, который финансовая структура Казахстана подала в московский арбитраж также в апреле этого года.

В результате 8 июля ЗАО «Автоярус-Инвест» инициировало иск с требованием признать себя банкротом. Правда, в представленном пакете документов были выявлены некоторые недостатки, до устранения которых дело не будет принято к рассмотрению. И в данный момент выделено время на их исправление. Учитывая сложившиеся обстоятельства, Виталий Ветров считает: «Если АО «Народный банк Казахстана» будет являться кредитором и сможет подтвердить свой размер требований к должнику, то шансы получить часть имущества должника у него есть. Даже если казахстанский банк сможет подтвердить свои требования, то, скорее всего, он не будет единственным кредитором. При наличии нескольких кредиторов их «очередность» будет зависеть от вида требования каждого. Также стоит учесть, что должник не обязательно сейчас является собственником помещений торговых центров. А если так, то есть ли у должника иное имущества? Есть ли за счет чего удовлетворять требования кредиторов, в том числе и банка?» — вопрошает юрист.

Кстати, начиная с марта текущего года корреспондент «КС» в картотеке арбитражного суда зафиксировал «всплеск» исков, в которых «Автоярус-Инвест» выступает ответчиком, но чаще всего во внутренних хозяйственных спорах. В частности, Виталий Пак, подавая иск, попросил признать недействительным решение совета закрытого акционерного общества от 15.10.2012 года о прекращении его полномочий генерального директора и избрании генеральным директором Александра Пуха. Суд требования удовлетворил.

По мнению одного из собеседников «КС», вполне предсказуема и новая череда исков, в которых связанные с «Автоярус-Инвестом» компании начнут «взыскивать» с нее долги, тем самым уменьшая долю требований Народного банка Казахстана. И иск о банкротстве является тому подтверждением.