Аукцион для «Европы». Продолжение

18 июня прошло очередное судебное заседание, касающееся спора по поводу помещений на Каменской, 26, которые сейчас занимает спортивный клуб «Европа». Напомним, что участниками конфликта стали ООО «Европа-Спорт» и Департамент имущественных и земельных отношений мэрии г. Новосибирска, который и подал иск в арбитражный суд на спортивный клуб. О возникновении конфликта «КС» уже писал в № 22 (/stats/-/id/2141/). Среди множества спорных вопросов в этом конфликте возникли и еще два: кому вообще по закону принадлежат помещения на Каменской, 26 и имеет ли мэрия право ими распоряжаться.

История конфликта
Как рассказал «КС» владелец фитнес-клуба «Европа» Вячеслав Мамонтов, в помещении, о котором идет речь, с 1999 года располагалась компания «Синар» в соответствии с договором безвозмездного пользования, который был заключен на 10 лет между мэрией и компанией «Синар». Общая площадь помещений, отданных в пользование, составляла 1200 кв. метров, часть которых компания использовала под гостиницу, существующую и сейчас, а остальные площади пустовали. Нужно отметить, что, учитывая договор безвозмездного пользования, эти площади нельзя было использовать для бизнеса, поэтому законность размещения здесь гостиницы остается очень спорной.

В 2004 году Вячеслав Мамонтов узнал об этих неиспользуемых помещениях и решил попытаться договориться о том, чтобы взять их в аренду под фитнес-клуб, в этом же году часть помещений были ему сданы. Юридически сделка была оформлена по договору простого товарищества, так как компания «Синар» не имела права сдать помещения в субаренду. Причем представители компании высказали несколько пожеланий к арендатору, а именно: сделать полный ремонт тех помещений, которые предполагалось занять под спортивный клуб, и провести их согласование в нужных инстанциях, которое предполагалось осуществлять по доверенности. На все это было дано четыре месяца, за которое господин Мамонтов выполнил все «просьбы», и по истечении этого срока спортивный клуб начал работу.

В 2009 году договор о безвозмездном пользовании помещений на Каменской, 26 между Департаментом земельных и имущественных отношений и «Синаром» закончился и продлен не был, хотя такая возможность имелась. С этого момента и начали разворачиваться основные события конфликта.

В договоре товарищества между ООО «Европа-Спорт» и «Синаром» присутствовал пункт, согласно которому, существующий договор продлялся бы автоматически, если «Синар» продолжал располагаться в помещении по договору безвозмездного пользования. Но возобновлены такие взаимоотношения не были. Соответственно, спортивный клуб должен был покинуть помещение. По мнению Вячеслава Мамонтова, «Синар» просто захотел, используя определенные пути, приобрести эти помещения по бросовой цене, поэтому и продлять договор для них не имело смысла.

Аукцион для одного
Дальше события разворачивались следующим образом. Естественно, покидать помещения фитнес-клубу было абсолютно невыгодно, поэтому владелец спортивного клуба сам решил обратиться в Департамент земельных и имущественных отношений, чтобы разрешить ситуацию. Первая встреча состоялась 15 мая 2012 года, на ней представители Департамента предложили поучаствовать в аукционе на «спорные» помещения, который, как оказалось, должен был вскоре состояться. Выяснилось, что намечающийся аукцион был не первым, и уже проводился, но спортклуб об этом не уведомляли, хотя на тот момент он занимал эти помещения.

Компании «Европа-Спорт» было предложено заключить договор аренды на один месяц, дабы выступить в аукционе уже как действующий арендатор. Представители компании согласились, и уже 16 мая 2012 года был подписан договор аренды нежилых помещений сроком до 15 июня 2012 года с указанием площади 598,8 кв. метров, которые были расположены в пристройке по улице Каменская, 26. Здесь важно подчеркнуть, что первое посещение представителей «Европы-Спорт» Департамента и подписание договора разделяет один день.

В дальнейшем представителями мэрии предполагалось заключить по результатам аукциона новый договор аренды, но уже сроком на 11 месяцев. Вскоре стало ясно, что «Европа-Спорт» выступила единственным участником аукциона и может арендовать помещения на официальной основе. Но договор, предоставленный Департаментом, компания подписать отказалась. На первый взгляд это решение кажется странным, но, как выяснилось позже, на это были основания. «Ознакомившись с описанием лота, мы подали заявку на участие в аукционе, но после этого обнаружили, что данный объект недвижимости имеет ряд противоречий между фактическим состоянием и заявленным состоянием объекта. Это настолько значительные недостатки, что исключают возможность его эксплуатации. Об этом сразу было заявлено представителям Департамента земельных и имущественных отношений», — рассказывает владелец фитнес-клуба «Европа» Вячеслав Мамонтов.

Как говорилось в предыдущем материале (/stats/-/id/2141/), в Департаменте земельных и имущественных отношений корреспонденту «КС» по этому вопросу сообщили следующее: «Аукционы на право заключения договоров аренды проводятся в строгом соответствии с законом. С учетом требования законодательства начальная цена ежемесячной арендной платы за нежилое помещение, выставляемое на аукцион, определяется на основании рыночной оценки, которая производится независимым оценщиком. При проведении рыночной оценки обязательно учитывается техническое состояние нежилого помещения».

Но еще одной причиной того, что договор не был подписан, стало и то, что он существенно отличался от того, который действовал до аукциона. К примеру, Департамент включил в проект договора обязанность Арендатора провести реконструкцию помещений и сдачу объекта в эксплуатацию с передачей пакета документов для государственной регистрации права собственности, который, вероятно, также должен был заказать, оплатить и согласовать арендатор. Затраты, предполагающие все эти требования, на арендную ставку в сторону уменьшения никак не повлияли.

Судебные тяжбы
После отказа подписать предоставленный Департаментом договор фитнес-клуб помещение не покинул и находится там до сих пор, хотя формально никакого права там располагаться у него уже нет. На основании того, что спортивный клуб так и не покинул помещение, Департаментом земельных и имущественных отношений было принято решение подать иск на компанию в арбитражный суд.

Напомним, что представители мэрии пояснили ситуацию следующим образом: «Учитывая, что ООО «Европа-Спорт» незаконно занимает муниципальное помещение, Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска вынужден был обратиться в арбитражный суд с иском на взыскание суммы неосновательного обогащения и освобождения нежилого помещения из чужого незаконного владения».

На этом моменте важно уточнить, что по сути три года и «Европа-Спорт», и компания «Синар» находились в помещениях незаконно. Напомним, что договор безвозмездного пользования, заключенный «Синаром» и мэрией, закончился в 2009 году. Но тем не менее исковое заявление было подано только на фитнес-клуб, хотя обе компании не имели права находиться там, и, тем более получать прибыль за счет использования помещений.

В Департаменте также добавили, что «неоднократно выставляли за это время помещения, расположенные на первом этаже и в подвале общежития по адресу: ул. Каменская, 26, на аукцион на право заключения договора аренды, о чем ООО «Европа-Спорт» направлялись уведомления. А также разъяснялся порядок предоставления в аренду указанных помещений ООО «Европа-Спорт» на личном приеме у начальника управления доходов от имущества мэрии города Новосибирска».