В очередной раз в Новосибирске выбрали лучшие коттеджные поселки. Именно они, по мнению экспертной комиссии, отвечают самым высоким и современным требованиям загородной жизни и являются образцом для подражания для остальных участников рейтинга. Из более сотни претендентов были выбраны по три победителя в категориях «Дома под ключ» и «Земельные участки с коммуникациями», а также семь лауреатов в дополнительных номинациях. Новшеством это года стало изменение методики подсчета баллов сразу по нескольким критериям, а также появление полностью сданных поселков. Однако, как выяснил корреспондент «КС», не все участники остались довольны методами работы жюри.
Экспертную комиссию, оценивающую коттеджные поселки Новосибирска в этом году, составили руководитель Заельцовского офиса и координатор направления «Загородная недвижимость» агентства недвижимости «Сибакадемстрой-Недвижимость», председатель экспертной комиссии Игорь Зеленский, исполнительный директор компании Rolband & Partners, секретарь экспертной комиссии рейтинга Александр Астахов, член коллегии адвокатов «Заельцовский правовой центр», специалист по земельно-имущественным отношениям Юрий Гольдберг, президент Ассоциации малоэтажного и индивидуального домостроения (АМИД) Инна Свечникова, директор агентства недвижимости «АкадемПроект» Евгений Купин и руководитель телепроекта реалити-шоу «Стройка — свой дом в Сибири за три месяца» Олег Климов. Организатором рейтинга, как и в прошлые годы, выступила Марина Решетняк.
«Основная цель данного мероприятия — донести до девелоперов и конечного потребителя реальную обстановку на рынке малоэтажного жилья в Новосибирске, — отметил господин Зеленский. — Уже сейчас мы можем говорить, что прогресс налицо, и лет через десять он станет еще более развитым и заметным».
Новшеством этого года стало появление в рейтинге коттеджных поселков, в которых строительство завершено полностью, — ими стали проекты «Золотая долина» и «Марусино»: в них активно идут процессы «обживания» и налаживания внутреннего быта.
Как отметила директор по продажам компании «АВС-офис» (проекты «Золотая долина» и «Классика») Елена Тарасова, «около 90% участков в поселке продано, люди здесь живут, работает товарищество собственников жилья (ТСЖ), а девелопер проекта — компания «АВС-офис» — завершила в поселке все работы, которые изначально были предусмотрены проектом».
Кроме этого, в рейтинге-2013 появились нововведения в методике оценки участников. «Каждый рейтинг имеет преемственность с предыдущим, — рассказывает господин Астахов. — Тем не менее год от года мы оттачиваем критерии и либо дополняем их, либо частично видоизменяем. На этот раз комиссия обратила внимание на развитие внутренней инфраструктуры поселков в плане благоустройства и выделила ряд критериев. Пока они существенно не влияют на место участника в рейтинге, однако оказываются важными для реализации проекта в целом и восприятия его конечным потребителем».
К примеру, такими критериями являются ширина внутрипоселковой дороги, наличие придорожного благоустройства, в том числе тротуаров, хорошие природные условия, которыми могут быть хвойные леса, перелески внутри или на границе с поселком, а также водоемы поблизости.
Изменения коснулись и правового блока критериев. «В последний год стало более заметно, что все усилия девелоперов направлены на полную легализацию собственной деятельности, — говорит Юрий Гольдберг. — Регистрация конечного продукта происходит именно как «жилого строения». «Дома охотников», «Пансионаты № 4», к счастью, постепенно уходят в небытие. Да и потребитель хочет сегодня получать не то, что предлагают, а то, что хочет он».
Напоследок господин Гольдберг предупредил девелоперов, что в ближайший год грядут большие перемены в сфере легализации и оформления категорий земель, а также целевого назначения участков. Поэтому, по словам эксперта, если кто-то еще не успел легализовать то или иное назначение собственных земельных участков, стоит поторопиться: «С 2014 года данная процедура станет очень дорогостоящей и долгой», — отметил специалист.
После чего экспертное жюри приступило к оглашению победителей в дополнительных номинациях. За «Лучшее благоустройство» был награжден коттеджный поселок Классика; «Лучшие рекреационные условия» оказались сразу у двух участников — поселков Серебряный бор и Ваганов парк; «Самым динамичным проектом» был назван поселок Удачный.
«В последние годы количество и качество коттеджных поселков значительно выросли. Для привлечения покупателей девелоперам приходится придумывать необычные «фишки», к примеру, искусственные водоемы, мини-парки. Серебряный бор обладает всеми атрибутами высокого качества жизни, и это ежегодно оценивается экспертами рейтинга присуждением премий в различных номинациях, — рассказывает директор коттеджного поселка Серебряный бор Олег Калмыков. — Я считаю, что проведение рейтинга необходимо в первую очередь для самих девелоперов, так как это дает им возможность оценить свой продукт наряду с другими предложениями».
«Рейтинг достаточно объективен, и повода сомневаться в справедливости оценок нет»
В номинации «Лучшее соотношение цены и качества» также оказалось два победителя — Удачный и Усадьба Марьино. Однако руководитель последнего поселка Антон Тиунов отказался принять награду — его мнение в корне разошлось с точкой зрения жюри.
Позже, в личной беседе с корреспондентом «КС», господин Тиунов пояснил свои действия: «Не может глава и организатор рейтинга жить в Удачном и продавать там участки. Это то же самое, если бы я придумал и возглавил рейтинг и участвовал в нем. Усадьбе Марьино — один год. Мы продали треть. Удачному более четырех лет, и продано далеко не все. Кроме этого, на мой взгляд, соотношение цена/качество у других поселков куда выше, нежели в Удачном и дачном курорте «Пичугово море». Относительно самой методики — документы у меня никто не запрашивал, анкеты дали за два часа до начала объявления наград, в наш поселок никто из организаторов не приезжал и документы не смотрел».
За разъяснением «КС» обратился к непосредственным организаторам рейтинга: «Организаторы формально не входят в члены жюри», — объяснил Александр Астахов. Марина Решетняк также добавила: «Никакого давления на них и на членов жюри не оказывалось. Эксперты — независимые специалисты, которые следят за ситуацией на рынке малоэтажного строительства из года в год. Относительно того, что в Усадьбу Марьино никто не приезжал и дал анкету господину Тиунову за два часа до рейтинга, позволю не согласиться: он лично прислал нам документы еще 24 апреля, в поселок комиссия также приезжала. Исходя из этого могу предположить, что это скорее противоречия личного характера с поселком Удачный, нежели ошибки в действиях экспертной комиссии».
Кроме этого, госпожа Решетняк отметила, что считает награду «Лучшее соотношение цены и качества», пожалуй, одной из самых значимых для понимания рынка «малоэтажки». И отказываться от нее со стороны коттеджных поселков достаточно глупо.
В пользу справедливости мнения членов жюри высказались и другие участники рейтинга: «Оценить корректность присуждения номинаций по другим поселкам мне сложно, так как я не обладаю полнотой картины, — пояснил господин Калмыков. — Но считаю, что рейтинг достаточно объективен, и повода сомневаться в справедливости оценок нет. Во всяком случае, дискриминации по отношению к нашему Серебряному бору мы не испытываем».
Лучшие в номинации «Земля с коммуникациями»
Возвращаясь к подведению итогов рейтинга, чуть позже стало известно, кто занял призовые места в самых главных номинациях — «Земля с коммуникациями» и «Дома под ключ». В первой места распределились следующим образом: 3-е — поселок Серебряный бор, 2-е — Классика, 1-е — Серебряный лес. Открытием года данной номинации стал проект девелоперской компании «Регион-Инвест» — дачный курорт «Пичугово море». «Экспертная комиссия отметила его за новизну концепции для новосибирского рынка загородной недвижимости», — добавил Александр Астахов.
Корреспондент «КС» поинтересовался у победителей в данной категории, отличается ли чем-нибудь рейтинг-2013 от прошлогоднего. «Как мне кажется, методика рейтинга этого года довольно точно уловила требования покупателей земельных участков, — рассуждает Елена Тарасова. — Я имею в виду то, что покупателям уже недостаточно «правильных» документов на землю и наличия инженерных сетей в поселке. Им важны комфорт, уровень благоустройства территории поселка, наличие охраны, Интернета. Именно эту тенденцию в развитии проектов мы можем наблюдать на примере поселков, которые уже не первый год занимают призовые места в рейтинге».
Лучшие в номинации «Дома под ключ»
В категории «Дома под ключ» призовые места заняли: 3-е — коттеджный поселок Красная горка, 2-е — Березки, 1-е — Белые росы. Открытием года в номинации был назван поселок таунхаусов Пригородный простор.
По словам директора ООО «СК «ИнтерСтрой» Николая Вдов (коттеджный поселок Белые росы), в рейтинге-2013 приятно удивили изменения, касающиеся требований к качеству коттеджных поселков. «Был добавлен блок об основных параметрах поселка — расположение, число участков, казалось бы, элементарно, но этого в анкете раньше не было, — рассказывает господин Вдов. — Был расширен и детализирован блок критериев, касающихся социальной инфраструктуры, где были четко прописаны объекты, которые важны для комфортного проживания в коттеджных поселках. Кроме этого, в анкете 2013 года появился важный раздел, в котором застройщики поселков должны написать, почему они достойны стать победителями в специальных номинациях. На мой взгляд, это правильный управленческий подход, который позволяет и организаторам рейтинга систематизировать информацию, и застройщикам оценить свою работу по данным направлениям, задать себе вопрос и ответить: «Достоин ли объект/компания данной номинации?»
Кульминацией рейтинга стало оглашение почетного звания «Лучший девелопер-2013». Им выбрали Владимира Кальченко за профессиональный подход в проектировании и девелопменте коттеджного поселка Серебряный лес.
Подводя итог, корреспондент «КС» спросил у Александра Астахова, что изменилось в рейтинге этого года по его личным ощущениям: «На мой взгляд, девелоперы уже созрели для того, чтобы продавать не земельные участки с заборами, а целиком поселок как среду для определенной группы жителей-единомышленников. Для того чтобы подобные группы создавались, внутри поселка должна быть налажена комфортная инфраструктура — элементарное наличие тротуаров, общей детской и спортивной площадок. Все это помогает людям объединяться, а не жить в одиночку за кирпичным забором».
WPBuild.Ru