Подписались

В Новосибирске в этот четверг состоялось официальное подписание договора управления отелем между компанией «Глобус» известного бизнесмена и девелопера Александра Бойко и международным гостиничным оператором Marriott Hotels&Resorts. Речь идет об открытии в конце 2013 — начале 2014 года первого в Новосибирске пятизвездочного отеля. Примечательно, что Marriott впервые в своей российской практике для этой категории отелей будет управлять им напрямую, без франчайзингового партнера.

О том, что Александр Бойко строит в Новосибирске пятизвездочный отель, было известно давно, но до текущего момента на рынке все же сохранялась интрига: какой из известных международных брендов все же станет его оператором? Изначально курсировала информация, что речь идет именно о Marriott, однако сам Александр Бойко не комментировал эти данные вплоть до вчерашнего дня, и, как выяснилось, не зря. Он отметил, что в течение пяти лет им были проведены тяжелейшие переговоры с Marriott, в результате чего сторонами был заключен договор на 50 лет (30 лет с последующим продлением).

Как отметил директор по развитию Marriott в РФ и СНГ Михаил Колесник, который сам оказался родом из Новосибирска, открытие отеля в городе запланировано на начало 2014 года. В свою очередь, Александр Бойко в ответ заверил, что открытие состоится даже раньше, уже в конце этого года.

Застройщиком гостиницы являются «Сибирские отели», а собственником — ЗАО «Глобус», возглавляемое Марьяной Бойко. Доверить управление проектом господин Бойко решил своей дочери. По договору между сторонами собственник отеля получает всю выручку, а сам Marriott — оговоренный в договоре процент, размер которого является коммерческой тайной.

Стоит отметить, что в целом Marriott развивает гостиницы под 20-ю различными брендами, и отель, который откроется в Новосибирске, представляет собой флагманский формат и ориентирован на самую высокую ценовую категорию. Для Marriott это будет первый региональный 5-звездочный отель этого бренда в России. При этом вдвойне примечательно, что отель будет находиться под непосредственным управлением Marriott в то время, как в Москве гостиницы этой сети и ближайший конкурент Double Tree by Hilton управляются по франшизе.

По словам Александра Бойко, объем прямых инвестиций в строительство гостиницы составил более 1,3 млрд руб., то есть порядка 160 тысяч евро в пересчете на один номер без учета стоимости земли и внешних сетей. Бизнесмен отметил, что в практике мировых отельеров эта сумма колеблется в размере от 80 до 160 тысяч евро, но в случае Новосибирска сделать это дешевле не получалось. Интересно, что речь идет о вложении собственных средств Александра Бойко. Возврат инвестиций планируется осуществить за 17–20 лет. Вместе с тем бизнесмен отметил, что не закладывал какие-либо сроки окупаемости проекта, и его целью являлось построить в Новосибирске качественный отель, а не перепродать его кому-то через некоторое время.

Всего в гостинице будет 184 номера, среди которых 20 «сьютов» и один президентский номер. Целевая цена номера составляет $200 (6318 руб. — «КС»). Александр Бойко отметил, что в течение 1–1,5 лет планирует выйти на 50%-ную заполняемость номеров. Более высоких показателей, по его словам, достичь сложно. В свою очередь Михаил Колесник за ориентир взял достижение в течение 2–3 лет уровня заполняемости в 60–65%.

Конкурировать с другими отелями, и прежде всего с Double Tree by Hilton, Marriott планирует и в сегменте организации конференций. У гостиницы есть возможность разместить у себя в зале 250–300 человек. При этом, по словам Михаила Колесника, услуги по аренде конференц-зала не будут позиционироваться исключительно в высшем ценовом сегменте.

Отдельно стоит отметить, что в обозначенные Александром Бойко 1,3 млрд руб. заложены и средства на «расселение» Центра занятости, располагавшегося ранее на этой площадке. Александр Бойко поблагодарил власти Новосибирска за то, что в ходе тендера на участок был сделан выбор именно в пользу его проекта. И действительно, именно местоположение в самом центре города, напротив Оперного театра будет являться одним из конкурентных преимуществ отеля. Главный архитектор Новосибирска Владимир Фефелов отметил, что отель было решено сделать в стилистике «арт-модерн», и что это не нарушит архитектурного ансамбля площади Ленина.

«Со своей стороны мы готовы работать и способствовать появлению в городе второго отеля под брендом Marriott», — рассказал мэр Новосибирска Владимир Городецкий, пояснив, что этот отель можно считать прорывом в жизни города. Гостиница призвана стать дополнительным фактором привлечения бизнесменов и инвесторов в Новосибирск. Примером может служить Иркутск, единственный город Сибири, где c 2011 года уже есть гостиница Marriott, правда, классом ниже (под брендом Courtyard by Marriott). «Какие-то мероприятия в Иркутске могут проходить только потому, что там есть международная гостиница такого уровня», — считает Михаил Колесник.

При этом Marriott не собирается ограничиваться Новосибирском, намереваясь выйти в Красноярск и Омск и проявляя активный интерес к Кемерово и Барнаулу. В Красноярске, как «городе-миллионнике», речь идет о появлении флагманского 5-звездочного отеля, как и в Новосибирске. А вот в Омске и других менее населенных городах Сибири — об отеле Courtyard, как в случае Иркутска.

Напомним, что впервые о планах по строительству в Омске 4-звездочного отеля Marriott объявил еще в 2011 году. Партнером сети был назван «ОмскРефТранс», а примерный объем инвестиций — 800 млн руб. Речь шла о возведении 14-этажного здания по улице Фрунзе площадью номеров 24–26 кв. м. Однако несмотря на заявленные планы, некоторое время проект находился в подвешенном состоянии. «У нас высокая стадия готовности переговоров с омскими партнерами. Если они увенчаются успехом, там тоже предполагается строительство», — пояснил Михаил Колесник.

Также в 2012 году Marriott подписал договор со своим красноярским партнером — ОАО «Крепость-отель» Александра Кангуна (аффилированным с одноименным крупным местным автодилером). Переговоры с Marriott велись компанией еще с 2007 года. Отель общей стоимостью 3,5 млрд руб. должен открыться уже в 2013 году и будет расположен на левом берегу Енисея напротив ТРК «Июнь». Отель будет представлять собой 21-этажное здание на 216 номеров, из которых семь будут подземными.

В Marriott уверены в потенциале Сибири и считают, что очень своевременно выходят в Новосибирск. «Запуская 5-звездочный отель, мы, с одной стороны, фактически занимаем абсолютно пустую нишу, а с другой, попадаем на достаточно сформированный рынок. Поэтому мы можем себя чувствовать достаточно комфортно. Я думаю, третьим и четвертым международным проектам отелей в Новосибирске будет гораздо сложнее, особенно учитывая наше местоположение. Только на месте гостиницы «Центральная» может появиться что-то сходное, но с учетом того, что строительный цикл занимает 5–7 лет, за этот период Marriott будет раскрученной и хорошо узнаваемой площадкой», — уверен Михаил Колесник.

В гостиничной группе Rezidor (бренды Radisson, Park Inn) тоже уверены, что в Новосибирске, как и во многих крупных городах России, ощущается дефицит отелей международных брендов. Таким образом, Rezidor, как и Marriott, также видит для себя перспективы развития. В частности, в Новосибирске уже идет строительство отеля средней ценовой категории Park Inn by Radisson, открытие которого планируется в четвертом квартале 2014 года. Это совместный проект компании Rezidor и ООО «Региональная Гостиничная Сеть». Также в Rezidor анонсировали отель Park Inn by Radisson в Новокузнецке. Открытие гостиницы на 150 номеров запланировано на третий квартал 2015 года. По словам регионального менеджера по PR и коммуникациям компании Rezidor Ирины Захаровой, в зоне интересов группы города с достаточно развитой экономикой и инфраструктурой, такие, как Омск, Барнаул, Томск, Кемерово, Красноярск.

Директор по продажам и маркетингу Double Tree by Hilton в Новосибирске Александр Хабалашвили отказался от комментариев по этому поводу.