Не заложили «Основу»

Одновременно две серии судебных процессов ведутся в отношении застройщика «Спецжилстрой». С одной стороны, минстрой Новосибирской области добивается запрета на привлечение денежных средств застройщиком от дольщиков. С другой — инвесторы обратились в суд с требованиями признать компанию несостоятельной. Во втором случае судьи возражать не стали. Дело в том, что строительная компания в течение пяти лет не выполняет своих обязанностей перед инвесторами. В ситуации попытался разобраться корреспондент «КС».

Строительная компания ООО «Спецжилстрой» занимается возведением жилого комплекса «Основа» в Октябрьском районе по ул. Выборной. Изначально планировалось, что комплекс представит собой «пару» из 17-этажных домов «Фараон» и «Нефертити» на ул. Выборной. Третье 24-этажное здание названо без изысков — «Основа», которая, к слову, еще «не заложена», а точнее, здание находится на стадии проектировки.

Сдачи «Фараона» и «Нефертити» дольщики ждут еще с 2008 года. По их словам, объект по ул. Выборной, 91/2 уже почти готов, а № 91/3 построен наполовину. В начале марта текущего года клиенты ООО «Спецжилстрой» вышли на митинг с требованиями признать застройщика банкротом и достроить дома.

В результате 14 марта министерство строительства и ЖКХ Новосибирской области подало иск в суд с требованием приостановить деятельность компании по привлечению денежных средств участников долевого строительства. Одновременно с иском министерство заявило ходатайство о наложении обеспечительных мер в виде запрещения государственной регистрации, имея в виду договор участия в долевом строительстве (договоров переуступки права требования по договорам участия в долевом строительстве) жилых (нежилых) помещений в указанных объектах.

В минстрое области корреспонденту «КС» пояснили, что здания по ул. Выборной уже находились на контроле ведомства как «проблемные объекты». Решения данного вопроса, по мнению специалистов министерства, можно достичь двумя путями. «Либо при нахождении взаимоприемлемого решения в условиях взаимодействия застройщика и участников долевого строительства и отсутствии разногласий между ними, которое в результате так и не было найдено. Либо при отсутствии принципиальной договоренности между ООО «Спецжилстрой» и дольщиками завершение строительства жилых домов возможно в соответствии с федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Вопрос по завершению строительства решался совместно с мэрией Новосибирска, правоохранительными органами, ГБУ Новосибирской области «Государственная вневедомственная экспертиза Новосибирской области», инициативными группами участников долевого строительства и представителями застройщика. Тем не менее, по заверению специалистов министерства, длительная проработка результатов так и не дала.

Несмотря на то что суд отказал в наложении обеспечительных мер, применение их возможно, утверждают в ведомстве.

Месяцем ранее до действий министерства, 14 февраля, в суд с иском о банкротстве строительной компании обратилась одна из дольщиц. В результате 19 марта суд постановил признать ООО «Спецжилстрой» банкротом и ввести на предприятии процедуру наблюдения. Конкурсным управляющим была назначена Ольга Сысоева — член Новосибирского филиала Некоммерческого партнерства «Сибирская межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих».

Таким образом, дальнейшая судьба завершения строительства вышеуказанных жилых домов, застройщиком которых является ООО «Спецжилстрой», будет решаться в соответствии с нормами ФЗ № 127.

Управляющий партнер юридической фирмы «Ветров и партнеры» Виталий Ветров отмечает, что «в настоящее время компания может спокойно заниматься своей деятельностью по привлечению средств и дальше. Учитывая сроки рассмотрения дел, а также время на обжалование судебного акта, даже в случае удовлетворения иска у ответчика есть минимум шесть месяцев. Если иск будет удовлетворен, то застройщик продолжит свою работу и дальше. Он по-прежнему будет обязан исполнить свои обязательства по заключенным договорам. Этот иск никак не затрагивает интересы дольщиков. В связи с этим у участников долевого строительства отсутствуют иные варианты поведения, кроме ожидания», — резюмирует юрист.

В ООО «Спецжилстрой» под руководством Наталии Кремок корреспонденту «КС» разъяснить сложившуюся ситуацию отказались. Единственное, что удалось обнаружить на довольно трудно воспринимаемом сайте компании, — это «признательность за доверие и понимание трудной ситуации», адресованную дольщикам. В которой представители застройщика объясняют задержку сдачи объектов в эксплуатацию окончанием сроков действия разрешения на строительство (продление которого, согласно тексту «признательности», получено). Ввести жилые дома по ул. Выборной, 91/2 и 91/3 обещают в III квартале 2013 года.

Опрошенные «КС» участники строительного рынка с данным застройщиком оказались незнакомы и комментировать ситуацию не взялись. Так, генеральный директор ООО «Новосибирск СтройМастер-К» Вера Коновалова отметила, что не наслышана о деятельности «Спецжилстрой», но, ознакомившись с ситуацией, добавила, что меры, предпринятые минстроем области, вполне справедливы. Пресекать деятельность застройщиков, которые не выполняют своих обязательств, по словам Веры Коноваловой, необходимо.

Генеральный директор «Первого строительного фонда» Майис Мамедов поделился с корреспондентом «КС» своей точкой зрения: «Считаю, что если в строительство объекта были вложены деньги дольщиков, и объект не сдан в срок, то в этом случае могут быть использованы любые средства, для того чтобы люди получили свои квартиры. Строительное сообщество, в лице НП «Региональный деловой клуб строителей» одной из своих основных задач считает борьбу с недобросовестными застройщиками».

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ