Редакция «КС» продолжает серию материалов, посвященных новосибирским бизнес-центрам. В этой статье мы рассмотрим два бизнес-центра класса «В» — CAR PLAZA по адресу: ул. Чаплыгина, 2/1 и бизнес-центр «Кларус» на пересечении улиц Жуковского и Плановой. Напомним, что наша цель — сопоставить отзывы арендаторов с официальными сведениями бизнес-центров и тем самым помочь компаниям, находящимся в процессе выбора площадки для своего офиса.
Бизнес-центр CAR PLAZA, класс «В»
Общая информация
Один из относительно новых бизнес-центров Новосибирска. Расположен неподалеку от делового центра города, на улице Чаплыгина, в пешей доступности от станции метро «Площадь Ленина». Здание построено в 2008 году, имеет восемь этажей. Общая площадь CAR PLAZA составляет 4752 кв. метра, из них в аренду сдается 2792 кв. метра.
На текущий момент, по словам сотрудника отдела аренды, в бизнес-центре имеется лишь одно свободное помещение площадью 42 кв. метра. «Стоимость аренды составляет 700 рублей за один квадратный метр, НДС у нас нет», — уточнили в отделе аренды.
CAR PLAZA располагает собственной наземной парковкой. Она включает три парковочных кармана, прилегающих к зданию, которые в общей сложности насчитывают 150 машино-мест. Парковка бесплатная.
Здание оборудовано централизованной системой кондиционирования, видеонаблюдением, пожарной сигнализацией. Имеются три лифта марки Mitsubishi, из них два пассажирские и один грузовой. В подвальных этажах бизнес-центра располагаются складские помещения. Услуги телефонии и Интернета в CAR PLAZA оказывают три провайдера — «Зап-СибТранстелеком» («ТТК-Западная Сибирь»), «Ростелеком» и «Современные системы телекоммуникаций».
На территории бизнес-центра круглосуточно функционирует пост охраны, также по периметру расположены камеры видеонаблюдения, имеется контроль доступа посетителей в здание.
Точек питания в CAR PLAZA немного, по данным сервиса «ДубльГИС», всего одна — кафе на первом этаже. Ароматный запах от него чувствуется еще за несколько метров до бизнес-центра и навевает мысли о вкусном обеде. В шаговой доступности также расположены кафе «Нива», столовая Новосибирского кооперативного техникума им. А. Н. Косыгина, любителям пеших прогулок можно пройти чуть дальше и пообедать в ресторане Uno, расположенном на улице Октябрьской.
Собственного сайта у бизнес-центра нет. Однако стоит отметить вежливость сотрудников отдела аренды, которые с готовностью ответили на все вопросы корреспондента «КС», что бывает довольно редко.
Отзывы арендаторов
Офисные площади в бизнес-центре CAR PLAZA арендуют более 50 различных организаций. Среди них торговый дом «Большевик», инвестиционная группа «Ренессанс», «ЭлитБизнесКонсалтинг», транспортная компания «Новотэк», а также многие другие.
По мнению большинства опрошенных арендаторов, атмосфера в бизнес-центре вполне гармоничная и комфортная. «Данный бизнес-центр мы выбрали потому, что здесь арендуют офис наши партнеры, и для нас было важно находиться рядом», — рассказывает директор компании «Новотэк» Владимир Паныгин.
Как и везде, в CAR PLAZA не хватает парковочных мест. «Припарковаться возле бизнес-центра довольно трудно, приходится оставлять автомобиль во дворах соседних домов, а бесплатная парковка у самого CAR PLAZA всегда занята. Кто раньше приехал — тот и припарковался», — говорит господин Паныгин. Наличие большого числа машин отметила и заместитель директора студии дизайна и видеопроизводства «КапиталАрт» Оксана Казаранова: «Парковочных мест, конечно же, не хватает. Около CAR PLAZA зачастую оставляют свои автомобили жители близлежащих домов, соответственно, даже если приехать очень рано, припарковаться очень сложно. Платной парковки у бизнес-центра нет. Тем не менее стоит отметить, что даже имеющуюся бесплатную парковку управляющая компания исправно чистит, причем как у самого здания, так и через дорогу».
Некоторые арендаторы рассказали, что и клиентам негде припарковаться, а это уже более существенная проблема, которая заставляет задуматься о смене дислокации офиса. «Я сам, бывает, по пять кругов езжу, прежде чем нахожу место для машины, не говоря уже о клиентах, которым это доставляет много неудобств», — сетует представитель компании «Ермак» по Уральскому, Сибирскому и Дальневосточному регионам Александр Прушинский.
Арендная ставка арендаторов вполне устраивает и является соответствующей уровню самого бизнес-центра. «Мы выбрали CAR PLAZA из-за удобного месторасположения — он находится практически в центре города, невысокой арендной платы и качественной работы управляющей компании. Другие варианты аренды не рассматриваем», — говорит Оксана Казаранова.
Больших и труднорешаемых проблем с кондиционированием или отоплением никто из арендаторов не отметил. Обедать сотрудники офисов в CAR PLAZA предпочитают на первом этаже, в кафе. «Кормят очень вкусно, на полноценный обед трачу от 200 до 250 рублей», — добавляет Владимир Паныгин. Госпожа Казаранова оценила средний чек за ланч в меньшую сумму — 150 рублей.
Бизнес-центр «Кларус», класс «В»
Общая информация
Бизнес-центр находится на пересечении улиц Жуковского и Плановой, в Заельцовском районе. Здание возведено в 2006 году. Имеет десять этажей, общая площадь — 10 000 кв. метров, из них под аренду сдается 6000 кв. метров. Кроме этого, около 2000 кв. метров в здании занято торгово-развлекательными помещениями. К примеру, здесь располагаются бильярдный клуб «5 stars» и центр активного отдыха «Танцуки».
Стоимость аренды офисов в «Кларусе» достаточно демократична — от 450 рублей за квадратный метр. По состоянию на конец января в бизнес-центре свободно лишь одно помещение, правда, без окон, площадью 62 кв. метра.
Собственная парковка у бизнес-центра совсем маленькая. По словам сотрудника отдела аренды, эта проблема решается просто: «Рядом находится зоопарк, а там парковка гораздо больше». Услугами телефонии и Интернета в «Кларусе» можно воспользоваться на выбор у пяти разных провайдеров — это «Ростелеком», «Сибирские Сети», «Авантел», «ТТК-Западная Сибирь» и «Билайн».
Здание круглосуточно охраняется, также имеется система видеонаблюдения. Согласно данным «ДубльГИС», в бизнес-центре несколько пунктов общественного питания, о которых мы уже упоминали выше, — пообедать можно в центре активного отдыха «Танцуки», а также в бильярдном клубе «5 stars». Кроме этого, через дорогу от «Кларуса» расположено кафе «Коляда».
У бизнес-центра также нет собственного сайта.
Отзывы арендаторов
Компаний-арендаторов в «Кларусе» довольно много — около 70. Большую часть составляют организации производственного и строительного профиля, к примеру, здесь расположен офис производственной компании «Строительные технологии Сибири», строительная организация «СтройКомплект», транспортная компания «Трансконтейнер».
Расположение бизнес-центра вблизи зоопарка создает некоторые неудобства. Так, по мнению арендаторов, из-за этого невозможно расширить парковочную зону, которая есть сегодня. «Собственная платная парковка у «Кларуса» имеется, но она очень маленькая, расположена непосредственно перед входом в здание», — рассказали «КС» в офисе компании «Термотех». Таким образом, мнение арендаторов по поводу парковки расходится с тем, что думают в управляющей компании, представители «местного» бизнеса вовсе не думают, что искать место на парковке зоопарка гораздо удобнее, отметил корреспондент «КС».
В отличие от паркинга подъездные пути к зданию оцениваются как «хорошие». Аналогично обстроит ситуация и с арендной ставкой. Многие арендаторы также отметили, что в офисах бывает довольно-таки прохладно. «У нас иногда бывает холодно, но управляющая компания всегда оперативно решает возникающие проблемы», — говорит директор производственной компании «Строительные технологии Сибири», собственник помещения в «Кларусе» Артем Кистин. Про этот же недостаток добавили и сотрудники компании «Термотех», однако в управляющую компанию пока не обращались.
Существенным минусом бизнес-центра некоторые арендаторы назвали отсутствие нормальных пунктов питания в «Кларусе». «На мой взгляд, в данном бизнес-центре не хватает нормального кафе, где можно недорого пообедать или элементарно попить чай с бутербродом. В «Танцуки» это сделать, к сожалению, невозможно», — рассказывает менеджер автошколы «За рулем».
Другие варианты аренды никто из опрошенных арендаторов не рассматривает.
Редакция «КС» всегда готова способствовать построению диалога между поставщиками услуг и их квалифицированными и требовательными потребителями из деловой среды. Если вы хотите рассказать о плюсах и минусах того или иного бизнес-центра, пишите по адресу: sorokina@sibpress.ru или звоните по телефону 221–26–55 (Мария Сорокина).
WPBuild.Ru