Застроенное не перестроишь?

Количество участков под застройку в Новосибирске стремительно сокращается. Эту тенденцию подметил и полпред в СФО Виктор Толоконский. Тем не менее застройщики не торопятся заниматься развитием заселенных территорий, не стимулирует инвесторов и программа, принятая в мэрии, бюджет которой располагает 420 млн рублей. На прошедших в конце декабря аукционах на право развития площадей, занятых ветхим и аварийным жилым фондом, из более чем двух десятков участков хозяев нашли только шесть. О том, какие сложности подстерегают строительные компании при освоении территорий с ветхими домами, — в материале «КС».

В конце 2012 года состоялись два аукциона на заключение договоров о развитии застроенных территорий. На первых торгах 25 декабря департамент земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска выставил пять участков. По четырем из представленных лотов определились победители. Острая борьба развернулась вокруг застроенной территории площадью 2,0251 га в Кировском районе, ограниченной улицами Оловозаводской, Тюменской и Балканской. В аукционе участвовали «ВИРА-Строй», «Стройинвестпроект», «МЖК Энергетик Кв», «СибСтройПлюс» и «Поликом». Победитель — компания «МЖК Энергетик Кв» — определился на 535-м шаге: застройщик предложил 61,1 млн рублей, что превысило начальную сумму лота в 26 раз. Участок расположен рядом со строящимся третьим мостом. «МЖК Энергетик Кв» предстоит снести три ветхих дома. Не заинтересовал инвесторов только участок в том же Кировском районе в границах улиц Сибиряков-Гвардейцев и Беловежской площадью 0,6 га.

Второй аукцион состоялся через два дня — 27 декабря. На торги были выставлены 24 лота, из которых застройщики заинтересовались только двумя. В результате участок в границах улиц Гоголя и Даурской в Дзержинском районе площадью 0,079 га выиграла компания ООО «Олимпийский». Сумма договора ООО «Олимпийский» с мэрией Новосибирска на право развития застроенной территории составила 1,819 млн рублей. Инвестору предстоит расселить и снести дом по ул. Гоголя, 203а. Другой участок достался вновь компании «МЖК Энергетик Кв». Площадка размером

0, 7 га находится в Ленинском районе и ограничена 1-м переулком Серафимовича и улицей Серафимовича. Торги по остальным 22 участкам были признаны несостоявшимися.

В то время как аукционы на право аренды земельных участков под строительство (соответственно, в виду имеются незаселенные территории) проходят куда активнее. Того же 27 декабря на все выставленные 12 участков нашлись хозяева. 14 января текущего года были проданы права на аренду площадок «МЖК Энергетик» по ул. 2-я Марата в Первомайском районе площадью 8,5 га. Другой участок размером 3,2 га был приобретен ООО «Квартал» по ул. Кубовой в Заельцовском районе.

29 января вновь состоится аукцион на продажу прав аренды двух участков: по ул. Дачной Заельцовского района площадью 6853 кв. м. На территории можно как возвести многоквартирные жилые дома, в том числе с пристроенными помещениями, так и организовать стоянки для автомобилей. Начальный размер годовой арендной платы — 4,110 млн рублей, размер шага — 200 тыс. рублей. Второй участок располагается в Калининском районе по ул. Курчатова и составляет 4177 кв. м. Целевое назначение — строительство автостоянок. Стартовая сумма лота — 795 тыс. рублей с шагом в 35 тыс. рублей.

Президент строительной компании «СтройМастер» Евгений Коновалов, отвечая на вопрос корреспондента «КС» о том, почему в условиях дефицита свободных стройплощадок инвесторы не торопятся осваивать участки с ветхим жилым фондом, отметил: «Следует понимать, что площадка площадке рознь, а затраты по расселению очень высоки, требования со стороны расселяемых также бывают чрезмерны и не всегда адекватны». Делясь опытом по развитию подобных площадок, Евгений Коновалов рассказал, что компания в течение последних семи лет занимается сносом и расселением застроенных территорий. По словам собеседника «КС», в освоении некоторых участков помогала мэрия, иные площадки компания развивала за счет собственных средств, например, территорию на месте ж/к «Нарымский квартал». На расселение жителей и снос домов потребовалось порядка 360 млн рублей, бараки через дорогу застройщик уже расселял совместно с мэрией.

В пресс-центре городской администрации корреспонденту «КС», комментируя реализацию ведомственных целевых программ по сносу и расселению ветхих и аварийных домов, отметили, что запланированные на эту программу средства в размере 420 млн рублей будут выделяться в зависимости от сложности участка. В мэрии пояснили, что сумма поддержки будет зависеть непосредственно от специфики застроенной территории: как подведены инженерные коммуникации, сколько жителей предстоит расселить и т. д. Более подробно о механизме взаимодействия городской администрации и инвесторов, перспективных участках под строительство читайте в ближайших номерах «КС».