Где снять офис в Новосибирске?

Редакция «КС» продолжает серию материалов, посвященных новосибирским бизнес-центрам. В этой статье мы рассмотрим два бизнес-центра класса «В» — «Деловой центр на Октябрьской» по адресу: ул. Октябрьская, 42 и бизнес-центр «Адриатика» на Красном проспекте, 200. Напомним, что наша цель — сопоставить отзывы арендаторов с официальными сведениями бизнес-центров и тем самым помочь компаниям, находящимся в процессе выбора площадки для своего офиса.

«Деловой центр на Октябрьской», класс «В»

Общая информация

Бизнес-центр расположен в оживленной центральной части города, рядом с кинотеатром им. Маяковского и площадью Ленина. Здание старой постройки, оно появилось в Новосибирске в 1960 году, имеет семь этажей. При этом общая площадь «Делового центра на Октябрьской» довольно велика — 13 000 кв. метров, из них арендуемая — 12 194 кв. метра.

Корреспондент «КС» позвонил в управляющую компанию в качестве потенциального арендатора и поинтересовался, какие свободные площади имеются в БЦ на текущий момент. По словам сотрудника отдела аренды, площадей много, причем самых разных — от 16,5 кв. метров до 176 кв. метров. В диапазоне от 30 до 40 квадратов в отделе аренды корреспонденту предложили варианты 32, 35, 36 кв. метров.

Арендная ставка в бизнес-центре разная и зависит от состояния помещения. «Средняя стоимость аренды 700 рублей за квадратный метр в месяц», — уточнили в отделе аренды. «Деловой центр на Октябрьской» располагает парковочными зонами — платной и стихийной. Выяснить стоимость платной парковки и наличие машиномест на ней не удалось: сотрудник отдела аренды отказался отвечать на дальнейшие вопросы и предложил приехать в БЦ и узнать всю необходимую информацию непосредственно там, потому что «более детальная информация выдается потенциальному арендатору только при встрече».

Здание снабжено двумя лифтами, а также системами пожаротушения, отопления, вентиляции, кондиционирования и бесперебойного энергоснабжения. Попасть в него можно в свободном порядке. У входа сидит охранник, однако предъявлять пропуск не требует. Как такового, ресепшена в БЦ тоже нет, взамен него имеется каталог с перечислением всех имеющихся на текущий момент в «Деловом центре на Октябрьской» арендаторов и их поэтажным местонахождением.

Перекусить в БЦ можно в небольшом кафе быстрого питания «Ассорти», расположенном на первом этаже. Кроме него в шаговой доступности от «Делового центра» находится довольно много разнообразных кофеен, ресторанов и даже столовых.

У БЦ имеется собственный сайт, однако работает он время от времени.

Отзывы арендаторов

Арендуют офисы в «Деловом центре на Октябрьской» достаточно много компаний. В общей сложности, по данным 2ГИС, их насчитывается 154. Большую часть занимают небольшие компании туристического профиля, здесь их целых 16 — «Академия Туризма», «Созвездие Ориона», «Отто-тур», «Инталия» и другие.

Традиционно, «больным местом» БЦ опрошенные арендаторы назвали парковку. «Парковка перекрывает почти всю прилегающую дорогу, с двух сторон по улице Октябрьской ставят машины, и проехать практически невозможно. А когда привозят воду в офисы, то вообще образуется коллапс, так как очень узкая дорога. При этом на тротуар тоже не разрешено заезжать, начинаются конфликты. Приходится ставить машину у кинотеатра им. Маяковского, потому что у БЦ места нет. Платной парковки я не видела, по-моему, здесь только стихийная»,— рассказывает главный бухгалтер компании ООО «Фундамент» Наталья Милль.

Согласились с ней и в офисе учебного центра «Интерлэнг»: «Парковка очень маленькая. У нас учебный центр, поэтому много клиентов, они жалуются, что машину здесь оставить совершенно негде, многие уходят именно из-за этого. Платной парковкой мы не пользуемся, потому что, в принципе, даже не знаем, где она находится».

Тем не менее ситуация с паркингом в «Деловом центре на Октябрьской» мало отличается от других в городе. По мнению директора туристического агентства ООО «Академия Туризма» Жанны Четвериковой, с парковкой тяжело, как и везде в центре.

Подъездные пути к зданию, по мнению арендаторов, хорошие, добраться до него можно быстро и довольно удобно, благодаря выгодному расположению и неплохой транспортной развязке.

Работу управляющей компании арендаторы в среднем оценивают на четверку. «Потому что, допустим, в помещениях общественного пользования не всегда чисто. Бывают сломаны краны или нет туалетной бумаги, реагирует УК на это по-разному: когда быстро, когда не очень», — говорит госпожа Милль. Другой арендатор, Жанна Четверикова отметила, что «есть некоторые мелочи, которые стоит учитывать. К примеру, ремонт помещений далеко не идеален, а стоимость аренды при этом хорошая».

Большинству арендаторов нравится кафе «Ассорти», расположенное на первом этаже БЦ. Пообедать в нем в среднем обходится в сумму от 100 до 200 рублей. «Кормят очень вкусно», — поделились сотрудники центра «Интерлэнг». Тем не менее в офисе группы компаний «Энергия» некоторые предпочитают и другие точки питания, «потому что это, по сути, обычная столовая».

Ни у кого из опрошенных арендаторов не наблюдалось проблем с кондиционированием и отоплением в БЦ. Ровно так же пока никто не планирует съезжать из «Делового центра на Октябрьской» в силу его удобного расположения и разумного соотношения качества и цены. «В настоящее время думаем о расширении компании, поэтому дополнительно подыскиваем еще один офис. Отсюда переезжать не собираемся, наш офис удачно находится на первом этаже БЦ», — говорит госпожа Четверикова.

«Адриатика», класс «В»

Общая информация

«Адриатика» — достаточно новый БЦ в Заельцовском районе Новосибирска. Находится напротив ДК «Прогресс», в шаговой доступности от станции метро «Заельцовская». Здание имеет интересное цветовое решение в коричнево-бежевой гамме, заметное даже с площади Калинина. Построен БЦ в 2008 году, имеет 12 этажей, первые два из которых заняты торговыми помещениями. Общая площадь «Адриатики» составляет 2000 кв. метров, на выбор арендаторам сдаются офисы от 21 до 250 кв. метров.

Но на текущий момент, по словам отдела аренды, имеется лишь одно свободное помещение площадью 13 кв. метров. Арендная ставка — 700 рублей в месяц с учетом коммунальных услуг. В то же время на самом БЦ размещено множество объявлений о продаже или аренде офисов с указанием телефонных номеров. В частности, одно из них расположено на первом этаже и, согласно ему, в БЦ сдается помещение площадью 250 кв. метров.

Платной парковки, по словам сотрудников отдела аренды, у БЦ «Адриатика» нет. В здании имеются несколько поставщиков телефонии и интернета, к примеру, «Сибирские сети», «Электронный город», «Крафтсвязь-Новосибирск».

Работает круглосуточный пункт охраны, а также система видеонаблюдения. Проезд к БЦ со стороны Красного проспекта осуществляется только через шлагбаум. Кроме этого, «Адриатика» оборудована центральной системой кондиционирования, пожаротушения, отопления и вентиляции. На въезде стоит большая табличка — навигация по этажам.

Пообедать на территории «Адриатики» можно в двух пунктах питания: в кафе «Поляна» или в гриль-баре «ШашлыкоFF». Кафе расположено на шестом этаже, средний чек — 140 рублей, гриль-бар находится на первом этаже и имеет чек повыше — 470 рублей.

Собственного сайта у БЦ нет.

Отзывы арендаторов

Арендаторов в «Адриатике», как и в «Деловом центре на Октябрьской», достаточно много — 131 организация. Здесь арендуют площади агентства недвижимости «Жилфонд», «Аском», «Наш город», «Центр-Сибири», различные строительные компании — «СтройПрофи», «СтройСтандарт», «Триумф» и другие организации. Кроме этого, плюсом «Адриатики» является наличие двух «спортивных» арендаторов — фитнес-клуба «Европа» и танцевальной школы «Сальсатека».

По отзывам арендаторов, в БЦ все на удивление хорошо — кормят вкусно, убирают регулярно, арендная ставка адекватная, транспортная развязка очень удобная.

«Добраться до «Адриатики» можно быстро, пробок в данном направлении немного, особенно если нет аварий. К тому же рядом есть станция метро «Заельцовская»», — говорит директор строительно-производственной компании ООО «СтройПрофи» Андрей Чернов.

Согласился с ним и специалист по аренде агентства недвижимости «Жилфонд» Вячеслав: «Подъездные пути к зданию «Адриатики» хорошие, намного лучше, чем к БЦ в центральной части города. Именно поэтому мы и выбрали его».

Однако, как и в большинстве новосибирских бизнес-центров, «Адриатику» не обошли стороной проблемы с парковкой. Все арендаторы рассказали, что она очень маленькая, и ее скорее нет, чем есть. «Парковка переполнена, но эта проблема, на мой взгляд, сейчас актуальна практически для всех бизнес-центров Новосибирска», — отметил сотрудник АН «Жилфонд».

Все опрошенные арендаторы предпочитают обедать в пунктах питания, расположенных в «Адриатике»: в кафе «Поляна» и гриль-баре «ШашлыкоFF». «Кормят отлично, в среднем обедаю на 170 рублей», — говорит господин Чернов.

Работу управляющей компании БЦ арендаторы оценивают на отлично. «Они всегда оперативно реагируют на просьбы арендаторов, да и в помещениях общественного пользования поддерживается чистота и порядок», — рассказала руководитель отдела компании «Росгосстрах-Жизнь» Людмила Дмитриевна.

Другие варианты аренды пока никто не рассматривает, потому что арендаторов «Адриатики» все устраивает. «В новом помещении нет необходимости, здесь хорошая арендная ставка, удобная транспортная развязка и оперативная УК», — заключает Андрей Чернов.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ