Уют на лоне природы

В рамках проекта «Загородный дом» редакция «КС» продолжает серию материалов о дизайнерских, архитектурных, технологических и ландшафтных решениях, примененных при строительстве, отделке элитных загородных домов и оформлении территории. Этот материал посвящен дому, который в настоящее время продается через новосибирское агентство недвижимости «Жилфонд». Своими оценками объекта с «КС» поделились коммерческий директор компании по продаже малоэтажных домов «Статус Капитал» Виктор Демин, соучредитель компании Metallo Kovalli Дарья Белая и руководитель отдела по работе с VIP-клиентами компании БФК Наталья Рубинова.

Коттедж расположен в закрытом поселке «Лесная поляна», в Заельцовском районе. Просто так попасть на его территорию невозможно — на въезде стоит шлагбаум, который открывают только сотрудники охраны. Наличие данного факта является безусловным плюсом для коттеджного поселка, ведь жизнь в нем изначально подразумевает некую «закрытость» и уединенность.

«Лесная поляна» — благоустроенный живописный охраняемый поселок с достаточно удобной транспортной развязкой», — говорит руководитель отдела по работе с VIP-клиентами компании БФК Наталья Рубинова. Подъездная дорога к поселку заасфальтирована, а его территория полностью огорожена. Внутри «Лесной поляны» — только лес и частные коттеджи влиятельных новосибирцев. Рассматриваемый редакцией коттедж заметен издалека — у него интересное дизайнерское решение и расположение на возвышенности. Можно сказать, что участок двухуровневый. Благодаря этому попасть в дом можно разными путями: с парадного входа на первый этаж, а с противоположного, внутреннего, — сразу на второй.

Необычный рельеф

«Коттедж имеет интересный участок для дальнейшего благоустройства — многоуровневый рельеф, который сам по себе является эффектным приемом ландшафтного дизайна», — отмечает соучредитель компании Metallo Kovalli Дарья Белая.

Рассматриваемый дом выставлен на продажу в агентстве недвижимости «Жилфонд» за 25 млн рублей. «Цена уже не подразумевает торг и вполне соответствует предложению», — отмечает риелтор отдела загородной недвижимости агентства недвижимости «Жилфонд» Наталья Шипунова.

Общая площадь трехэтажного коттеджа составляет 500 кв. метров. Территория прилегающего к коттеджу участка довольно велика — 15 соток, и еще дополнительно столько же соток находятся на текущий момент в долгосрочной аренде на 49 лет. Строить на ней ничего нельзя, однако гулять, собирать грибы и наслаждаться сосновым бором вполне можно. На участке расположены непосредственно дом, теплый гараж, рассчитанный на два крупногабаритных автомобиля, остальное пространство занимает свободная незастроенная территория. Ее благоустройством собственник не занимался, была посажена только трава для укрепления почвы.

«Дом гармонично вписан в окружающий сосновый лес. Он не возвышается над всем окружением, а мощно и надежно «распластан» на участке. Глядя на него, довольно сложно предположить, что внутри более 500 квадратных метров жилого пространства. С одной стороны, дом встроен в сложный ландшафт, он как бы «врезан» в возвышающийся за домом лес. С другой стороны, эффект усиливает конструкция крыши — она имитирует мансарду на третьем уровне, закрывая стены третьего этажа. Однако, оказавшись внутри, убеждаешься, что там действительно три полноценных этажа», — рассказывает коммерческий директор компании по продаже малоэтажных домов «Статус Капитал» Виктор Демин.

Также эксперт отметил, что из-за интересного расположения дому не грозит подтопление — система слива дождевой воды хорошо продумана. К тому же с одной стороны на территорию заходит естественный плотно заросший овраг, декоративно оформленный и совершенно сухой, хотя уровень его дна ниже нижнего уровня дома.

«Кирпично-пряничный» домик

Самому дому два года, и он полностью построен из кирпича. По мнению экспертов, для сегодняшнего времени редкость, чтобы дом целиком был выполнен из данного материала. Владелец приобрел его незавершенным, поэтому занимался ремонтом и отделкой самостоятельно. «Работы были закончены совсем недавно, в октябре этого года. Дизайн разрабатывали специалисты, но руководствовались пожеланиями собственника. Поэтому главный дизайнер — все-таки Александр (нынешний владелец коттеджа. — «КС»)», — говорит Наталья Шипунова.

Внешне коттедж напоминает «пряничный» домик. Кирпичную отделку оттеняют оконные рамы в розовых тонах, кованые детали, также выполненная в красных тонах крыша и оштукатуренные местами кирпичи.

Господин Демин отметил, что перепад высот участка позволил реализовать много украшающих жилое пространство решений — все входы в дом расположены на разных уровнях: «Главный вход на второй этаж — ажурная лестница с легкими на вид ступенями и коваными перилами, следующий — вход через сад или лес, это уже будущий хозяин определит, по просторному холлу, над которым возвышается большое треугольное окно с красивым видом на лес. Есть также служебный вход сразу на первый этаж, он ведет в техническую зону и в обустроенные апартаменты, где могут проживать, например, прислуга или охрана».

Коттедж изнутри

По словам собственника дома, решение о продаже коттеджа было принято в связи с тем, что для него одного он слишком велик. «В тот момент, когда я его приобретал, это было выгодным вложением средств», — рассказывает владелец дома Александр. Дом полностью подготовлен к заезду будущих хозяев, завершена вся внутренняя отделка помещений. Осмотр коттеджа начинается с верхнего, третьего этажа, его текущая планировка предусматривает пять комнат. Кроме них, рядом с лестницей расположен просторный санузел площадью более 15 кв. метров.

На этаже довольно много окон, из которых открывается чудный вид на окружающий лес. Внутреннее пространство оформлено в светлой пастельной гамме, его разбавляют кованые детали интерьера. Ковку делали знакомые собственника с Алтая. «Здесь можно оборудовать зону отдыха, спальни, кабинет для работы. Также на этаже есть закрытая небольшая терраса, из которой получится уменьшенная версия зимнего сада», — рассказывает Александр.

«Перепад высот участка отразился и на внутреннем пространстве дома: здесь много симпатичных небольших лесенок, кованых ступенек, больших светлых комнат и просторных комнат. Даже без мебели дом выглядит достойно», — отмечает Виктор Демин.

Тем временем собственник ведет экспертов на этаж ниже. «Санузлы по компоновке на всех этажах — «братья-близнецы», с единственным различием в цветовой гамме», — замечает он. Напротив уборной расположена кухня, в которую ведет небольшая кованая лестница салатового цвета. Кухонная зона немаленькая — более 20 кв. метров.

«Кованые ограждения представлены в доме деликатно, в виде лестничных перил и небольших разделителей между комнатами, — рассказывает Дарья Белая. — Дизайн достаточно ненавязчив, техника выполнения — холодовая ковка (сваренные между собой штампованные стальные элементы). Изделия выкрашены в светлые оттенки бежевого и золотистого цветов. За счет этого они не выделяются резко на фоне светлых стен».

Именно на этом этаже находится главный, парадный вход, через который можно попасть в коттедж. В коридорной зоне сразу за ним располагается большой зеркальный шкаф-купе.

«Систем кондиционирования в коттедже нет, но в них, на мой взгляд, здесь нет необходимости — кругом лес, свежий воздух, если жарко — можно просто открыть окна, да и дом кирпичный», — рассказывает госпожа Шипунова.

Этажом ниже в доме имеются электрическая сауна с бассейном, просторная комната с действующим камином, а также в левом крыле подсобные помещения — отдельная комнатка для прислуги с собственным входом в дом и котельная, поддерживающая «жизнедеятельность» всего коттеджа. В ней установлен газовый котел с бойлером корейской марки «Олимпия». «Его мощности хватит, чтобы, к примеру, дополнительно оборудовать на участке баню. Он же поддерживает температуру в гараже», — говорит Александр. Водоснабжение в доме центральное.

«В топочной обвязка котла и система регулировки стояков выглядят надежно. Сделано все аккуратно и крепко», — констатирует господин Демин. Согласилась с ним и Наталья Рубинова: «В доме сделан хороший ремонт, никаких «недоделок» я не увидела». Также эксперт отметила, что окна в каминном зале оборудованы зеркальными откосами: «Это способствует увеличению дневного освещения и визуально увеличивает оконный проем».

Если говорить о гараже, он не имеет сопряженного с домом входа, поэтому, чтобы завести машину, из дома придется выйти во внутренний двор. Заезд в гараж осуществляется с внешней стороны. Охраной коттеджа в данный момент занимается сторож, камер видеонаблюдения на территории участка и внутри дома нет. «Если в них возникнет необходимость, будущий хозяин сможет их поставить сам. Это индивидуальное дело. Сейчас вполне хватает сторожа, который следит за коттеджем и порядком на территории», — рассуждает собственник.

Подведение итогов

Дом полностью готов к заселению, стоит только расставить мебель — и можно жить. «При желании цвет стен можно поменять. К коттеджу подведено кабельное телевидение, единственное, пока в нем нет Интернета», — добавляет Александр.

По мнению Виктора Демина, новому владельцу не стоит спешить с перекрашиванием стен: «Все и так корректно и симпатично, хотя при желании покрытие стен позволяет легко изменить их цвет. На мой взгляд, это отличный дом на природе, в приличном месте, действительно за городом, но в приемлемой доступности. Элитный поселок, охрана, коммуникации, статус земли — что еще нужно для счастья?»

Госпожа Белая рассказала, что на данный момент внутреннее пространство коттеджа позволяет сделать зонирование по своему усмотрению — мебели и другого наполнения нет, поэтому при желании можно уйти от изначальной концепции расположения комнат. «Коттедж и прилегающая к нему территория — это хорошая основа для новых жильцов: главные работы произведены, вопросы решены, все дальнейшие добавления должны соответствовать вкусам уже будущих владельцев», — резюмирует она.

Завершила оценку коттеджа Наталья Рубинова: «К новой счастливой жизни в новом коттедже можно приступать сразу, стоит лишь расставить мебель. Большой плюс — это участок, он позволяет сделать многое, к примеру, по весне засаживать клумбы цветами или засеивать территорию газонной травой, к тому же здесь можно дополнительно построить баню и зону отдыха — размер участка вполне это позволяет».