«Вращающиеся строительные краны — признак развития»

Последние несколько лет строительная отрасль Новосибирской области демонстрирует стабильный прирост вводимых квадратных метров. О том, какие условия для строительства созданы в области, а над чем еще предстоит поработать, корреспонденту «КС» рассказали главы строительных компаний.

Приоритетными в области направлениями развития отрасли являются комплексное жилищное строительство, а также строительство малоэтажного жилья экономкласса. С начала 2012 года финансирование объема работ, выполненных в строительстве, составило почти 30 млрд рублей. За счет различных источников финансирования введено 615,8 тыс. кв. метров общей площади жилых домов, в том числе 230,4 тыс. кв. метров — за счет собственных и заемных средств населения. Мэр Владимир Городецкий в свою очередь отметил, что признак развития города — это работающие строительные краны. Строительство, по мнению мэра, развивается, и свидетельством тому служит ежегодный ввод почти миллиона квадратных метров жилья в течение четырех последних лет. За прошлый год строительная отрасль приросла на 25% по отношению к показателям 2010 года.

За январь-август в Новосибирской области было введено 312,6 тыс. кв. метров многоквартирных домов и 303,3 тыс. кв. м — малоэтажного жилья (в том числе в Новосибирске ввод составил 293 тыс. кв. метров и 100,4 тыс. кв. метров соответственно). Сохраняется позитивная динамика по малоэтажному строительству: «Исходя из планов 9 месяцев у нас должно быть введено порядка 200 тыс. кв. метров, но уже сегодня, по итогам восьми месяцев, этот план существенно превышен, — отметил министр. — Это позволяет говорить, что структура ввода закрепилась в пользу «малоэтажки» и усадебного жилья», — отметил министр строительства и ЖКХ Денис Вершинин.

С начала года малоэтажные дома составляют примерно половину сдаваемого жилья, тогда в предыдущие годы их доля в общем объеме ввода была на уровне 25–30%, отмечают специалисты. Всего в 2012 году в регионе планируется ввести в строй 1 млн 456 тыс. кв. метров жилья; общий план ввода 9 месяцев — 843,5 тыс. кв. метров.

В планах областного правительства к 2020 году увеличить объемы сдачи до 3 млн кв. метров. Сами застройщики отмечают, что условия, созданные правительством Новосибирской области, скорее располагают к строительству, нежели его сдерживают. Тем не менее главы компаний-застройщиков наметили немало точек роста для развития строительной отрасли. «Большим плюсом сегодняшней политики в области строительства, проводимой правительством Новосибирской области и мэрией г. Новосибирска, является прекращение «точечной» застройки. В приоритете — комплексное освоение вновь застраиваемых территорий. В то же время остаются проблемы с выделением мощностей и подключением новых площадок к сетям энергоснабжающих предприятий — монополистов и строительством автомобильных дорог, соединяющих отдаленные микрорайоны с центром города», отметил генеральный директор ООО «Энергомонтаж» Иван Сидоренко. Согласен со справедливостью этих сдерживающих факторов и генеральный директор ЗАО «Ситех-Жилстрой» Александр Семенов.

По его мнению, условия для развития строительной отрасли, безусловно, созданы. «Только мощная строительная отрасль способна строить и сдавать более миллиона квадратных метров жилья в год», — убежден Александр Семенов. К факторам, сдерживающим строительство, собеседник «КС» отнес жесткие условия привлечения финансов в строительные проекты, а также сложность и дороговизну подготовки земельных участков под застройку. Способствуют развитию строительства, по его мнению, ужесточение конкуренции между строительными компаниями за новые строительные объекты, достаточно развитая в настоящее время сфера материально-технического обеспечения строительной отрасли и наличие устойчивого спроса на продукцию строителей.

В свою очередь президент ГК «Метаприбор» Владимир Мартыненков вообще уверен, что Новосибирская область — один из немногих регионов, где наблюдается минимум сдерживающих факторов для строительной отрасли. Тем не менее есть один важный фактор, который является одновременно и проблемой для экономики города в настоящем, и плацдармом для развития Новосибирска в будущем. «Сегодня огромные территории в Центральном, Заельцовском, Дзержинском и Октябрьском районах заняты «нецивилизованным» частным сектором, где в основном располагается ветхое жилье, не соответствующее ни санитарным, ни пожарным нормам, без канализации и газопровода. Получается, что в центральных районах при низкой плотности населения хорошо развита инфраструктура — дороги, школы, больницы. А строители вынуждены осваивать окраины, и огромное количество людей едет по утрам на работу, вечером домой, возит детей в школы, родителей в больницы — все это создает часовые пробки и нагрузку на бюджет — на прокладку и поддержание дорог, освещение, парковки. Весь мир развивается по принципу: высотные здания в центр города, низкоэтажную застройку — на окраины, и это экономически целесообразно», — утверждает Владимир Мартыненков. Исходя из этого компания в последнее время занимается расселением ветхого жилья в Октябрьском районе, где располагаются строительные площадки. «У застройщиков сегодня нет возможности цивилизованно, на базе каких-то региональных законов или программы решать эту проблему», — сетует президент группы компаний.

Стоит отметить, что «Метаприбор» создал свою проектную организацию «Интерпроект», которая целенаправленно работает только с объектами строительной компании, решая задачи застройщика и генподрядчика, активно сотрудничает с иностранными проектными компаниями. «Мы выполняем полный производственный цикл от фундамента до сдачи объекта — самостоятельно, без привлечения сторонних подрядчиков», — добавил Мартыненков. В 2012 году ГК «Метаприбор» планирует сдать порядка 22 тыс. кв. метров жилья и коммерческих площадей, в следующем — в 1,5–2 раза больше.

В свою очередь стратегическим вектором развития «Энергомонтажа» является комплексное развитие микрорайонов, поэтому объектами строительства, где компания является генеральным подрядчиком и заказчиком, являются не только жилые дома, но торговые предприятия, детские сады, культурно-развлекательные центры. Основные площадки застройки ООО «Энергомонтаж» находятся на Родниках и на Менделеевском жилмассиве в Калининском районе. За последние три года в микрорайоне Родники компанией было введено в эксплуатацию более 200 тыс. кв. метров жилья, построены торгово-развлекательный центр площадью 10 тыс. кв. метров, два детских сада на 220 мест, детский сад на 330 мест, крытая автостоянка с автосервисным комплексом на 380 машино-мест, поликлиника с детским отделением на 1200 посещений в сутки. В настоящее время активно ведется застройка новой площадки в 28 га в микрорайоне Родники, приобретенной для комплексной застройки. На 2012–2013 годы застройщик запланировал ввести в эксплуатацию около 70000 кв. метров жилья, 8300 кв. метров офисных площадей, а также объекты социальной направленности. В ближайшей перспективе — строительство собственного завода КПД по ул. Тайгинской, что, по мнению Ивана Сидоренко, должно привести к удешевлению себестоимости строительства жилья, а также объектов соцкультбыта.

Стратегический упор на микрорайоны делает и «Ситех-Жилстрой». На данный момент компания занимается строительством микрорайона Акатуйский. Первый дом строительная компания сдала в прошлом году, в 2012 году к сдаче подготовлено еще три жилых дома, а на 2013 год запланирован ввод еще четырех объектов.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ