Редакция «КС» продолжает серию материалов, посвященных новосибирским бизнес-центрам. В этой статье мы рассмотрим два бизнес-центра класса «В» — «Бизнес-центр на Советской, 64» и «Димитровский», расположенный по адресу: проспект Димитрова, 1. Напомним, что наша цель — сопоставить отзывы арендаторов с официальными сведениями бизнес-центров и тем самым помочь компаниям, находящимся в процессе выбора площадки для своего офиса.
Бизнес-центр на Советской, 64, класс «В»
Общая информация
Здание БЦ расположено в удобном месте улицы Советской на ее пересечении с улицами Писарева и Железнодорожной. В шаговой доступности находятся станции метро «Гагаринская» и «Красный проспект», а также площадь Трубникова. БЦ достаточно большой, построен в 2004 году.
Общая площадь 12-этажного здания составляет 11 500 кв. метров, из них под офисные помещения сдается 9965 кв. метров. Корреспондент «КС» звонил в управляющую компанию в качестве потенциального арендатора и поинтересовался, имеются ли в БЦ свободные площади до 50 кв. метров. По словам сотрудников УК, «на текущий момент в здании таких офисов нет, но есть одно помещение площадью 60 кв. метров, стоимость одного кв. метра составляет 900 рублей без учета коммунальных услуг».
Относительно парковки в управляющей компании сообщили, что наибольшей популярностью пользуется стихийная бесплатная парковка со стороны улиц Писарева и Железнодорожной. Имеется также подземная и наземная парковки, однако новым арендаторам ее не предлагают, потому что все давно занято и в ближайшее время вряд ли освободится. БЦ оборудован двумя небольшими лифтами фирмы OTIS, которые поднимают пассажиров только до 10-го этажа, на 11-й и 12-й придется подниматься пешком. Как и в большинстве БЦ, имеются системы пожаротушения, отопления, вентиляции, кондиционирования и бесперебойного энергоснабжения.
К услугам арендаторов в здании предоставляются на выбор четыре поставщика услуг телефонии и Интернета — ООО «Новотелеком», ЗАО «ТТК-Западная Сибирь», ООО «Онлайн-сити», ЗАО «КОМСТАР-Регионы» (группа компаний МТС). Вход в БЦ осуществляется в свободном порядке, пропуска не требуются. «Если вы хотите работать в выходные, охрана также пропустит вас», — уточнили в управляющей компании БЦ.
Согласно справочнику 2ГИС, в большом БЦ всего две точки питания — ресторан «Фенимор Купер» и кафе в цокольном этаже. Вблизи здания расположено довольно много различных кофеен, закусочных и столовых, в которых можно пообедать.
На первом и последних этажах «Бизнес-центра на Советской, 64» находится фитнес-клуб Extreme Fitness. Женский зал занимает большое помещение на первом этаже, общий зал находится на 11-м и 12-м этажах.
Собственного сайта у БЦ нет.
Отзывы арендаторов
Офисные площади в этом здании, по данным на 13 сентября, арендуют 107 различных компаний. Среди них значится много агентств недвижимости, к примеру, «Дом у моря», «ЖилСтрой», «НИАН», «Регион 154», «Риэлт-Новосибирск», туристических агентств — «Глобус-тур», «Восток-Запад-авиа», «Меркурий» и Business travel agency.
Проблему с парковкой в БЦ отметили все опрошенные «КС» арендаторы. «Парковка маленькая, а бизнес-центр очень большой. К примеру, наш офис 1005-й. Соответственно машин очень много, а машиномест мало. Заказчики порой даже не хотят к нам ехать именно из-за этой проблемы с паркингом, приходится самим ехать к ним в офис. Держать места для клиентов на платной парковке специально для этих целей мы, к сожалению, не имеем возможности, это совершенно нерентабельно», — рассказывает коммерческий директор торгово-производственной компании «Стеклохаус» Наталья Константинова.
Эту же мысль высказывают и в офисе туристического агентства Business travel agency, и сотрудники страховой группы ООО «АСКО». «Мы страхуем клиентов по ОСАГО, а к нам невозможно подъехать, машину припарковать совершенно негде. Некоторые останавливаются на улице Достоевского или на Красном проспекте. Платная парковка для клиентов не актуальна, потому что приходят они к нам на 15 минут», — добавляет руководитель офиса страховой группы ООО «АСКО» на улице Советской, 64, Тамара Агалтелова.
В противовес неудобной парковке БЦ имеет отличные подъездные пути и выигрышное расположение — до него легко добраться как на собственном автомобиле, так и на общественном транспорте. Особенно улучшились «подъездные» условия после ремонта участка дорожного полотна по улице Писарева.
Эксплуатационное обслуживание здания в целом устраивает арендаторов. «В офисах всегда либо тепло, либо прохладно. А вот к коридору есть небольшие претензии — там очень душно и жарко. Он не проветривается, к тому же централизованного кондиционирования в здании тоже нет. Но даже если и есть, то оно явно не работает. В уборных комнатах всегда чисто», — говорит госпожа Агалтелова.
Не все арендаторы предпочитают обедать в БЦ — там немного пунктов питания. Однако если есть цель поесть недорого и вкусно, то это можно сделать в кафе на цокольном этаже и уложиться в сумму 100–150 рублей. Большим плюсом данного БЦ является наличие фитнес-клуба. «Можно перед работой или после пойти позаниматься спортом», — заметили в офисе страховой группы ООО «АСКО».
Большинство из опрошенных арендаторов пока не планируют съезжать из БЦ. К примеру, компания «Стеклохаус» арендует в нем офисные помещения с 2009 года — «все устраивает за исключением парковки». Сотрудники туристического агентства Business travel agency также пока не рассматривают другие варианты аренды, потому что предлагаемые в БЦ условия вполне соответствуют стоимости.
Не согласилась с адекватным уровнем арендной платы только Тамара Агалтелова: «Арендная ставка очень высокая, но другие варианты аренды мы рассматривать не можем, потому что привязаны к своим клиентам: все знают, что наш офис расположен именно тут. В целом здание хорошее, уютное, но нет нормальной парковки и с кондиционированием проблемы», — резюмирует она.
Бизнес-центр «Димитровский», класс «В»
Общая информация
Группа компаний «Труд» построила данный бизнес-центр по адресу: проспект Димитрова, 1 еще в 1998 году. Неподалеку от него расположены другие известные БЦ — «РосЕвроПлаза», «Кобра», «Манхэттен», в непосредственной близости — ЦУМ и станция метро «Площадь Ленина». Всего в «Димитровском» шесть этажей, их общая площадь составляет 6090 кв. метров, под аренду офисов сдается 5320 кв. метров.
Информацию о сдаваемых в аренду площадях в БЦ можно узнать на сайте ГК «Труд». Однако, когда корреспондент «КС» позвонил в управляющую компанию, ему сообщили, что имеющаяся информация не совсем соответствует действительности и все нужно уточнять в индивидуальном порядке.
В отличие от предыдущего «Бизнес-центра на Советской, 64» в «Димитровском» много свободных мест, поэтому «КС» поинтересовался: есть ли в данный момент свободные офисы, большие по площади, от 200 кв. метров? Сотрудники управляющей компании предложили вариант 178 кв. метров на 4-м этаже здания. «Стоимость аренды такого офиса составит 650 рублей за квадратный метр. Цена включает коммунальные платежи и охрану. Арендатор возмещает стоимость потребленной им электроэнергии», — рассказали в УК.
Уборку офиса можно заказать у двух клининговых компаний, которые обслуживают бизнес-центры группы компаний «Труд» — «СитиКлининг» и «Авангард».
Парковка у БЦ стихийная, соответственно, бесплатная. Провайдер в здании всего один — ЗАО «ТТК-Западная Сибирь». Имеется пост охраны, доступ в БЦ осуществляется в свободном порядке, пропуска не требуются. Здание оборудовано системами пожаротушения, отопления, вентиляции, кондиционирования и бесперебойного энергоснабжения.
Подняться до пятого этажа в «Димитровском» можно на двух скоростных лифтах. В цоколе БЦ, со стороны проспекта Димитрова, имеется пункт питания — ресторан «Коба».
Отзывы арендаторов
Арендаторов в БЦ немного, всего 11. Площади в «Димитровском» арендуют радиостанция «Русское Радио Новосибирск», строительная компания «Кифа», инвестиционная компания ЗАО «Тройка Диалог», холдинговая компания ООО «Бизнес-Защита» и другие.
Все опрошенные арендаторы однозначно сошлись во мнении, что БЦ очень старый и потихоньку начинает разваливаться. Так, в офисе строительной компании «Кифа» помощник директора Анна рассказала, что в этом году в кабинете глав компании рухнул потолок в зоне, где обычно сидят партнеры во время переговоров. «Хорошо, что в тот момент никто там не сидел! Потолок управляющая компания восстановила самостоятельно, но это не дает гарантии, что в следующий раз он не обвалится снова в другом месте. Потолочная плитка здесь очень хрупкая», — сетует Анна.
Это заметили и другие арендаторы — группа компаний «Корус» и торговая фирма ЗАО «ЮЕ-Интернейшнл»: «В коридорах отваливается плитка, а в некоторых местах течет потолок». Между тем зданию, построенному ГК «Труд», всего лишь 14 лет.
С другой стороны, арендаторы упомянули отличное расположение данного БЦ на пересечении Вокзальной магистрали и проспекта Димитрова. Если говорить о парковке, «Димитровский» — не исключение из общих правил. «У БЦ паркинга в принципе нет, ее роль восполняют два парковочных кармана», — рассказала менеджер по поддержке продаж «ЮЕ-Интернейшнл» Наталья.
Эксплуатационное обслуживание в БЦ также не на высоте: «Если отопление работает хорошо, то кондиционер только один, да и тот на последнем издыхании, зачастую мы им даже не пользуемся», — отметили в строительной компании «Кифа».
Большинство сотрудников компаний, офисы которых расположены на проспекте Димитрова, 1, предпочитают обедать вне здания по одной простой причине — обедать в «Димитровском» негде. «Здесь есть ресторан «Коба», но обед там обходится в 200–300 рублей, для нас это дорого», — говорит менеджер группы компаний «Корус» Екатерина.
Арендная ставка в БЦ, по мнению опрошенных арендаторов, завышена и не соответствует качеству предоставляемых услуг. По этой причине, а также вследствие отсутствия в здании надлежащего ремонта некоторые арендаторы находятся в активном поиске новых площадей и готовы съехать в любой момент.
Редакция «КС» всегда готова способствовать построению диалога между поставщиками услуг и их квалифицированными и требовательными потребителями из деловой среды. Если вы хотите рассказать о плюсах и минусах того или иного бизнес-центра, пишите по адресу: sorokina@sibpress.ru (Мария Сорокина).
WPBuild.Ru