Совместно с ведущими агентствами недвижимости редакция «КС» составила ко Дню строителя рейтинг «Топ-10 лучших домов Новосибирска» из верхней ценовой категории. Претендентами на попадание в него стали 22 элитных дома, стоимость квадратных метров в которых специалисты оценивают в сумму от 80 до 200 тысяч рублей.
Экспертами в составлении рейтинга лучших домов выступили руководитель VIP-офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Олег Вонарха, директор ООО «БК НЕДВИЖИМОСТЬ» Олеся Бугрова, директор агентства недвижимости «Доктор Ключ» Илья Балахонов, руководитель Аналитического центра компании «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова и специалисты аналитического отдела «Центрального Агентства Недвижимости» и агентства недвижимости «Афина Паллада».
Специалистам было предложено составить собственный Топ-10 и выставить оценки домам по 10-балльной шкале по следующим критериям:
- Расположение дома
- Количество квартир
- Цена за 1 квадратный метр
- Планировка квартир
- Высота потолков
- Архитектурное решение
- Отделка площадей общего пользования
- Парковочная зона
- Охрана
- Техническое обеспечение дома (в т. ч. звукоизоляция, теплоизоляция, пожарная система)
- Инфраструктура придомовой территории
- Инфраструктура района
Тройке лидеров эксперты выставили от 488 до 518 баллов. В топовую «десятку» попали объекты, которые преимущественно расположены на правом берегу — в Железнодорожном и Центральном районах. И этот факт, безусловно, характеризует месторасположение элитной застройки в Новосибирске. Тем не менее общий тренд нарушил жилой комплекс «Эдем», расположенный в Калининском районе города. Все остальные кандидаты, которых в общей сложности набралось 22, также находятся на правом берегу.
Редакция «КС» традиционно решила более подробно ознакомиться с домами, попавшими в Топ-10, привести фото и краткое описание объектов-победителей. Список домов был распределен соответственно полученным оценкам: 1-е место — наибольшее количество баллов, 10-е — наименьшее.
1. Жилой комплекс «Паркхаус», Урицкого, 20
Застройщик — ГК «ТРУД»
Количество баллов — 518
Дом построен в 2004 году и располагает 14 этажами, при этом на двух верхних находятся пентхаусы. «Всего в «Паркхаусе» размещены 39 квартир площадью от 130 до 270 квадратных метров, по три на площадке. Высота потолков составляет 3 метра. У дома есть подземный паркинг и наземная стоянка, консьерж, служба управления домом, охрана, стоит также отметить, что парковочная зона дома полностью огорожена», — отмечает господин Балахонов.
«Плюсом «тихого центра» является наличие парка, скверика, достаточно большого количества мест в подземной парковке и гостевых на придомовой территории. Минусы — расположение вдоль магистралей, наличие в нижних этажах офисов, которые занимают все уличные парковки. К недостаткам планировок можно отнести расположение квартиры площадью 80–90 кв. метров окнами на одну сторону, небольшую кухню, которую невозможно объединить с гостиной», — рассказывает Татьяна Казакова.
Стоимость квадратного метра в элитном «Паркхаусе», по данным АН »Жилфонд», находится в интервале 80–180 тысяч рублей.
Взгляд со стороны
Огромным плюсом данного жилого комплекса по сравнению с другими объектами является наличие небольшого сквера. За счет него соседство с центральными городскими улицами практически не ощущается — воздухом возле «Паркхауса» приятно дышать. Придомовая территория, как и у остальных элитных домов, огорожена, причем высоким забором, соответственно, просто так попасть туда невозможно ни на машине, ни пешком. Красиво смотрятся голубые ели, которые возвышаются внутри огороженной территории дома.
2. Жилой комплекс «Солярис», Романова, 39
Застройщик — «ЗапCибМебель»
Количество баллов — 497
«Это добротный и комфортный дом в центре города, обеспеченный хорошей инфраструктурой», — дает оценку участнику рейтинга Олег Вонарха. В непосредственной близости от «Соляриса» находятся гимназия № 1, Центральный парк, театр оперы и балета.
В 17-этажном 4-подъездном жилом комплексе размещено 163 квартиры. Интересный факт отметила госпожа Бугрова: «На территории дома имеются 190 камер видеонаблюдения, которые также расположены в подъезде и на лестничных площадках. Кроме этого, безусловно, есть охрана, работает пропускной режим».
Стоимость квартир в данном жилом комплексе оценивается экспертами как самая высокая в Новосибирске: «Цена за квадратный метр варьируется в рамках 80–200 тысяч рублей», — замечает господин Вонарха.
Взгляд со стороны
Корреспондент «КС» осмотрел дом с разных сторон: со стороны улицы Романова территория рядом с жилым комплексом в будние дни забита машинами, тем не менее въезд на территорию непосредственно «Соляриса» преграждает шлагбаум; с другой стороны его окна выходят на улицу Мичурина и Центральный парк. Если посмотреть на «Солярис» изнутри, открывается чудная картинка — много зелени, а изысканно оформленная придомовая территория невероятно радует тишиной и спокойствием в самом центре большого города.
3. Жилой комплекс «Тихий двор», Крылова, 4
Застройщик — ЗАО «ИСК «Новоград»
Количество баллов — 488
«Тихий двор» — это современный десятиэтажный жилой комплекс, построенный в 2004 году. Всего в нем 92 квартиры площадью от 40 до 250 квадратных метров», — рассказывает Илья Балахонов.
У дома есть круглосуточная охрана и видеонаблюдение. «Этот жилой комплекс имеет очень удачное расположение в самом центре города, при этом дом находится на второй линии от Красного проспекта, что естественным образом изолирует его от шумной магистрали. Стоимость квадратного метра в нем в среднем составляет 125 тысяч рублей», — говорит госпожа Бугрова.
Взгляд со стороны
С внешней стороны жилого комплекса, на первых этажах, сосредоточено много элитных бутиков — Baldinini, Billionare, Norma J Baker & Aldo Brue, Perfect Style, салоны красоты Dessange и «Саванна», салон швейцарских часов «Женева»,бутик ювелирных украшений La Serenissima.
Если же подойти к «Тихому двору» со стороны улицы Ермака, можно увидеть огороженную придомовую территорию, на которой совершенно нет зелени, но имеется небольшая детская площадка.
4. Дом на Максима Горького, 86
Застройщик — ОАО «СУ-9»
Количество баллов — 471
«Это клубный дом с малым количеством квартир (23 квартиры. — «КС»), — говорит Олеся Бугрова. По сравнению с другими участниками Топ-10 рассматриваемый дом был сдан в эксплуатацию довольно давно — в 2001 году. Расположен в центре Новосибирска, неподалеку находятся мэрия, театр оперы и балета, филармония, театр «Глобус».
Дом имеет переменную этажность — 6–8 этажей и большие по площади квартиры — от 100 до 400 квадратных метров. «По придомовой территории — на М. Горького, 86 небольшой парк в сравнении с конкурентами», — замечают специалисты аналитического отдела Центрального Агентства Недвижимости.
Взгляд со стороны
Дом расположен в очень тихом и живописном месте. Внешне создает впечатление добротного жилья, сделанного «на века». Если подходить к нему из центра, то рядом можно заметить огромную благоухающую клумбу, уходом за которой, вероятнее всего, занимается соседствующий с домом педагогический колледж.
Застройка, окружающая дом, весьма разнообразна и интересна: если пройти по улице Максима Горького вниз, то с утра там можно увидеть монахинь, прогуливающихся по территории Римско-католической Преображенской Епархии, за ней, обогнув дом, — ветхие дома очень старой постройки, а еще чуть дальше — высокий и современный бизнес-центр и отель Doubletree by Hilton.
5. Жилой комплекс «Эдем», Богдана Хмельницкого, 11/3
Застройщик — «Дом-Строй Сибирь»
Количество баллов — 394
«Эдем» вошел не только в топовую десятку лучших элитных домов Новосибирска, но и в Топ-10 лучших новостроек города (https://ksonline.ru/stats/-/id/1323/). Этот жилой комплекс возведен в Калининском районе, имеет 20 этажей и рассчитан на 76 квартир; окружен сосновым бором и насыщен различными объектами инфраструктуры — в шаговой доступности находятся концертно-спортивный комплекс «Сибирь», бассейн «Нептун», кинотеатр «Космос», дворец культуры им. Горького.
«Комплекс имеет собственную парковую зону отдыха («Эдемский сад». — «КС»), двухуровневый подземный паркинг, ресепшен, красивую зону холла», — говорит Олеся Бугрова.
По мнению специалистов агентства недвижимости «Афина Паллада», это один из лучших жилых комплексов в Новосибирске: «Для комфорта жильцов предусмотрены высокоскоростные бесшумные лифты с выходом на подземную автостоянку, смотровая площадка на крыше, «система портье», призванная решать различные бытовые вопросы — от заказа такси до приема вещей в химчистку».
Илья Балахонов добавляет, что в жилом комплексе есть возможность создания собственного зимнего сада, гостиные сделаны по эркерному типу (эркер — выступающая из плоскости фасада часть помещения), к тому же в каждой квартире имеется по два санузла.
Среднюю стоимость квадратного метра в «Эдеме» специалисты оценивают в 83 тысячи рублей.
Взгляд со стороны
Дом располагает большой охраняемой территорией, на которой расположен «Эдемский сад» с ухоженными дорожками и чистейшим воздухом соснового бора. Последняя деталь ставит данный объект в особо привилегированное положение — несмотря на близость к центру, воздух здесь чист и свеж. На территорию сада можно попасть довольно просто, а вот детская площадка, расположенная в непосредственной близости от дома, огорожена высоким забором.
6. Жилой комплекс «Александровский сад», Сибирская, 57
Застройщик — ООО «ПСК «Авангард-С»
Количество баллов — 324
Здание «Александровского сада» переменной этажности 9–12–16 этажей было построено в 2008 году. Эксперты отмечают, что жилой комплекс имеет выразительный индивидуальный архитектурный облик, а в вечернее и ночное время осуществляется декоративная подсветка его фасадов. «Александровский сад» располагает 89 квартирами от одной до шести комнат площадью от 76 квадратных метров.
«Территория жилого комплекса, а это 2000 квадратных метров, огорожена, на ней расположены фонтан с подсветкой, теннисный корт, подземная парковка, детский игровой городок, зона отдыха для взрослых (барбекю). Для жильцов дома предлагаются к продаже парковочные места в подземном паркинге, где имеется мойка для автомобилей», — рассказывает Илья Балахонов.
Согласно данным агентства недвижимости «Жилфонд», стоимость квадратного метра в «Александровском саду» варьируется от 90 до 170 тысяч рублей.
Минус расположения данного объекта отметил Олег Вонарха: «Александровский сад» как островок на пересечении трех магистралей — улиц Нарымской, Сибирской и Советской. К примеру, с детьми здесь нужно переходить дорогу возле дома очень внимательно», — говорит специалист.
Взгляд со стороны
Жилой комплекс действительно отличается своим архитектурным решением от всех остальных участников Топ-10. Его высокие шпили башен и золотистая отделка видны издалека и отчасти напоминают средневековый замок.
Внутренний двор дома, въезд в который расположен со стороны улицы Советской, — оазис тишины в большом городе. Впечатляет большая детская площадка, а также наличие собственного теннисного корта и небольшого фонтанчика. Прохожих в этой части дома крайне мало, что делает его изолированным от городской суеты и любопытных посторонних глаз.
7. Crown House, Коммунистическая, 20
Застройщик — ЗАО «Красный проспект»
Количество баллов — 263
«Этот дом привлекателен своей обособленностью, уединенностью. Улица Коммунистическая в этой части тихая и уютная, с зелеными двориками и старыми домами. Это исторический центр Новосибирска, отсюда начинался город. В то же время буквально в двух шагах Красный проспект — основная магистраль города», — рассказывает госпожа Бугрова.
Неподалеку от элитного дома расположены бизнес-центры «Кронос» и «Евразия», кинотеатр им. Маяковского. Всего в десятиэтажном Crown House 39 квартир свободной планировки площадью 74–144 квадратных метра. Стоимость одного квадратного метра эксперты оценивают в 100–110 тысяч рублей.
Взгляд со стороны
Проходя мимо Crown Town по улице Коммунистической, сразу и не скажешь, что этот дом элитный. С виду — обычная новостройка в приглушенной светлой гамме в тихом районе. Лишь приглядевшись к нему, можно отметить интересную отделку первых и последних этажей и наличие шлагбаума на въезде на придомовую территорию. Зелени вокруг Crown Town мало, зато много домов — памятников архитектуры начала ХХ века и уютных улочек.
8. Жилой комплекс «Премьера», Урицкого, 21
Застройщик — ООО «Базис-НСБ»
Количество баллов — 235
Жилой комплекс расположен в исторической части города, в Железнодорожном районе. Рядом находится станция метро «Площадь Ленина». В непосредственной близости от комплекса расположены сквер Новосибирской Государственной академии водного транспорта, Первомайский сквер, театр «Красный факел», консерватория, кукольный театр и оперный театр.
Всего в одноподъездном 16-этажном доме 45 квартир площадью от 62 до 150 квадратных метров, с 13-го по 16-й этажи расположены пентхаусы.
Среднюю стоимость квадратного метра в доме эксперты оценивают в размере 100–110 тысяч рублей.
Взгляд со стороны
Основной плюс данного жилого комплекса в его расположении в тихом центре города на пересечении улиц Урицкого и Депутатской — машины здесь практически не ездят. «Премьера» соседствует с очень старыми домами застройки начала ХХ века, что придает этому месту некоторое очарование старины и создает ощущение спокойствия и благополучия. Жилой комплекс виден издалека за счет необычной архитектуры и высоты, единственный минус — расположенный рядом долгострой, который портит общее позитивное впечатление.
9. Дом на Орджоникидзе, 23
Застройщик — ООО «СК «ПроектСтройМонтаж»
Количество баллов — 207
«Знаменитый «болгарский» дом расположен в самом центре города, с шикарным видом на оперный театр и самую крупную магистраль нашего города — Красный проспект. В центре индустрии развлечений, отдыха и ведения бизнеса», — говорит Илья Балахонов.
Дом выполнен в стиле конструктивизма, его отличает отсутствие украшений и лепных декораций. Под пирамидальной высокой крышей располагается мансарда. Площади квартир в «болгарском» доме составляют 70–180 квадратных метров, а цена на них, по оценке Олега Вонарха, колеблется от 100 до 180 тысяч рублей за квадратный метр.
Взгляд со стороны
«Болгарский» дом расположен в самой центральной части города по сравнению со всеми объектами Топ-10. Совсем скоро его окна с внешней стороны будут выходить не только на улицу Орджоникидзе, но и на новый сквер, который обещает появиться на месте заброшенного долгостроя уже этой осенью.
Пока же с точки зрения экологии «болгарский» дом находится в совершенно невыигрышном положении — кругом одни магистрали, много машин и совсем нет зелени.
10. Дом на Ермака, 4
Застройщик — ЗАО «ИСК «Новоград»
Количество баллов — 189
Дом расположен совсем рядом с уже описанным в нашем Топ-10 жилым комплексом «Тихий двор». Находится недалеко от метро «Красный проспект». «В доме 25 квартир, от двух- до пятикомнатных площадью 130–150 квадратных метров, на верхних этажах — 9-м и 10-м — размещены пентхаусы. Есть подземный паркинг на 16 автомобилей», — говорит господин Балахонов.
«Квадратный метр жилья в данном доме оценивается на текущий момент в 147 тысяч рублей», — замечает Олег Вонарха.
Взгляд со стороны
Дом на Ермака, 4 расположен в тихой части улицы. Сюда не проникает шум от Красного проспекта. Тем не менее при доме совершенно отсутствует детская площадка, все вокруг заасфальтировано и крайне мало зелени. Не добавляет ему плюсов и соседство с очень старой, напоминающей общежитие пятиэтажкой по улице Державина, которая существенно портит вид из окон.
В заключение стоит отметить, что в »топовую» десятку попали объекты, которые преимущественно расположены на правом берегу — в Железнодорожном и Центральном районах. И этот факт, безусловно, характеризует месторасположение элитной застройки в Новосибирске.
Стоит отметить, что на попадание в Топ-10 также претендовали следующие дома (проранжированы по убыванию в рейтинге):
- Шевченко, 17 (180 б.)
- Советская, 8 (115 б.)
- Чаплыгина, 93 (115 б.)
- Максима Горького, 47 (114 б.)
- Кирова, 25 (112 б.)
- Октябрьская, 34 (110 б.)
- Щетинкина, 49 (110 б.)
- Красный проспект, 82/1 (104 б.)
- Красный проспект, 56а (80 б.)
- Кирова, 44/2 (71 б.)
- Коммунистическая, 50 (30 б.)
- Советская, 49 (10 б.)
«Континент Сибирь» приглашает риэлтеров и застройщиков к разговору о качестве элитного и премиального жилья в Новосибирске. Ваши мнения о тенденциях развития этого сегмента рынка, о лучших домах крупнейшего города Сибири будут интересны не только тем, кто работает в строительной отрасли, но и тысячам состоятельных читателей «КС» из других секторов экономики, выступающих покупателями недвижимости и инвесторами. Ваши предложения можно направлять Марии Сорокиной по телефону (383) 204-58-59.
WPBuild.Ru