Покидая Сбербанк

Противоречия между компанией «Новые торговые системы» (НТС) и Сбербанком из-за проблем с расчетами по кредитам рискуют перерасти в открытый конфликт. Ритейлер обратился в суд, чтобы препятствовать попыткам Сбербанка реализовать помещения задолжавшего заемщика. Цель НТС — добиться признания недействительными договоров ипотеки со Сбербанком, по которым были заложены помещения. Юристы знают немало случаев, когда подобные вопросы решались в пользу неспособного рассчитаться заемщика.

Под управлением НТС работают торговые сети «Универсам удачных покупок», «Супермаркет», дискаунтер «Лидер экономии», а также розничная сеть алкогольных магазинов «Столичный». Сбербанк — один из крупнейших кредиторов «Новых торговых систем»: компания, по информации «КС», должна Сбербанку порядка 1 млрд рублей (на официальный запрос «КС» с просьбой подтвердить сумму долга на текущий момент Cбербанк не ответил). Своевременно рассчитаться по кредитам НТС оказалась не в состоянии. Попытки сторон договориться о реструктуризации тоже не увенчались успехом, в итоге в сентябре этого года председатель СБ Сбербанка РФ Владимир Ворожейкин заявил, что банк приступает к судебным тяжбам с НТС.

Кроме того, Сбербанк планировал вернуть часть средств с помощью продажи имущества, находящегося у него в залоге по договорам ипотеки. 9 ноября должны были состояться торги по продаже имущества группы компаний НТС. На торги было выставлено 17 лотов, в числе которых — нежилые помещения в Новосибирске и Новосибирской области, в большей части из которых располагаются магазины «Столичный» и «Универсам удачных покупок» (бывшая «Пятерочка»). Общая сумма имущества всех юридических лиц, выставленных на торги, составляет 128,65 млн рублей.

Компании, имущество которых участвовало в аукционе, близки к холдингу НТС: ООО «СибВентДеталь» (аффилированное лицо ОАО «НТС», по информации СПАРК на 30.09.2010; генеральный директор — Александр Слободчиков); ООО «Кремень» (аффилированное лицо компании «СибВентДеталь» на 31.03.2009 года); ООО «Рекламная группа «Крепость» (по данным СПАРК на 30.03.2009, аффилировано с «СибВентДеталь»); ООО «Сеть магазинов «Крепость» (аффилированное лицо компании «СибВентДеталь» по состоянию на 31.03.2009 года); «Угольразрез» (аффилированное лицо компании «СибВентДеталь» на 31.03.2009 года); а также 100%-ные «дочки» НТС — «Новосибирск-Торг» (выставлено имущество на сумму 41,24 млн руб.); «Русская сеть магазинов» (выставлено имущество на сумму 21,8 млн руб.).

Однако назначенные торги, которые по поручению Сбербанка должно было провести ЗАО «Антикризисная управляющая компания «Стратегия», не состоялись. Как выяснилось, за день до их проведения были поданы иски к Сбербанку в арбитражный суд Новосибирской области от семи вышеперечисленных компаний НТС. Необходимость обеспечения иска истец объясняет недействительностью договоров ипотеки, заключенных между ним и Сбербанком, по которым заложено имущество.

9 ноября Новосибирский арбитражный суд поддержал истца и, как следует из материалов дела, запретил «до вступления в законную силу судебного акта, разрешившего по существу заявленный иск, ответчику Сбербанку и третьему лицу — ЗАО «Стратегия», а также иным лицам совершать какие-либо сделки, в том числе путем проведения открытых или закрытых торгов в любой форме, влекущие отчуждение или возможность отчуждения, обременение, передачу прав владения и/или пользования в отношении следующего недвижимого имущества». 12 ноября Сбербанк в свою очередь подал иск в суд об отмене обеспечения иска.

На этой неделе разбирательства продолжились. 15 и 17 ноября суд отказал Сбербанку в отмене обеспечения по всем компаниям, кроме одной — ООО «Рекламная группа «Крепость»: c помещения площадью 109,7 кв. м снято обеспечение.

По словам директора по корпоративному управлению группы НТС Александра Агеева, причина такого поворота событий — в некорректных действиях кредитора. «На наш взгляд, Сбербанк поступает неправильно, выставляя имущество на продажу. Мы действуем в соответствии с законом, и суд наши действия поддержал. По нашему мнению, у кредитора нет права внесудебной реализации залогов. Наши действия направлены на то, чтобы достичь договоренности со Сбербанком. Организуя торги, Сбербанк пытается оказать на НТС давление. После отмены аукциона начаты конструктивные переговоры со Сбербанком об изменении условий реструктуризации долга», — объясняет Агеев. При этом он отмечает, что у НТС с кредитором имеются разные точки зрения относительно дальнейшего взаимодействия сторон. В чем именно различие, Агеев не уточнил. В пресс-службе Сбербанка отказались от комментариев.

По мнению юристов, такая тактика нередко применяется заемщиками, не способными рассчитаться по кредиту, и некоторые подобные дела действительно решаются в пользу заемщика. «Может быть так, что совет директоров заемщика ненадлежащим образом одобрил сделку. Дело в том, что когда речь идет о крупной сделке компании, то она должна быть одобрена определенным образом советом директоров или собранием акционеров. Компания может некорректно провести процедуру, и потом использовать это при реализации залога, — говорит генеральный директор ЗАО «Сибирская юридическая компания» Сергей Карпекин. — Поэтому банк несет некоторые риски, связанные с ситуацией, которую он не может контролировать. Суд на основании несоответствия договора нормам корпоративного права может приостановить любые действия, связанные с этим договором. В зависимости от поведения банка процедура продажи может затянуться на срок от полугода до полутора лет».

Впрочем, у НТС долги не только перед Сбербанком, но также перед банком «Зенит» (около 3,5 млрд руб., по информации «КС»), а также перед другими кредитно-финансовыми учреждениями на меньшие суммы. Общая задолженность ритейлера перед кредиторами экспертами оценивается примерно в 5 млрд рублей. Кроме того, в судах немало исков от поставщиков к компаниям, близким НТС. Уже более полугода, как прерваны отношения НТС и с владельцем франшизы X5 по использованию бренда «Пятерочка». Руководитель отдела по связям с общественностью X5 Максим Трапезников в беседе с «КС» отметил, что во взаимоотношениях X5 и НТС существуют «определенные трудности».

При этом финансовые показатели НТС оставляют желать лучшего. По последним доступным данным системы СПАРК, в 2009 году финансовые показатели некоторых крупных «дочек» НТС снизились в несколько раз. Чистая прибыль «Новосибирск-Торга» составила 3,76 млн руб. (против 82,71 млн руб. в 2008 году). Чистый убыток «Русской сети магазинов» в 2009 году составил 0,34 млн руб. против чистой прибыли в 2008 году, равной 67,61 млн руб. Тем не менее все эти проблемы не мешают НТС заключать новые партнерские соглашения.