Где снять офис в Новосибирске?

Редакция «КС» продолжает серию статей, посвященных новосибирским бизнес-центрам. В этом выпуске мы рассмотрим бизнес-центры класса В: «10 Столиц» на улице Ядринцевской, а также «Партнер» на улице Орджоникидзе. Еще раз напомним, что этот цикл материалов мы запланировали для того, чтобы наш читатель смог сделать вывод: есть ли существенное отличие между бизнес-центрами данных классов и стоит ли переплачивать за бренд.

Бизнес-центр «10 Столиц» — класс В

Общая информация

Бизнес-центр «10 Столиц» расположен в Центральном районе, на пересечении улиц Ядринцевской и Семьи Шамшиных. На данный момент это самый бюджетный из уже рассмотренных «КС» бизнес-центров по уровню арендной ставки. Стоимость одного квадратного метра составляет 660 руб. в месяц, включая коммунальные расходы. Скидки для крупных арендаторов в бизнес-центре не предусмотрены. Дополнительно оплачивается уборка помещений (35 руб. за 1 кв. м), услуги связи и Интернета по тарифам провайдера. Интернет-провайдер в здании единственный — телекоммуникационная компания ЗАО «Телеконнект». «Максимальная скорость Интернета в бизнес-центре — до 100 Мбит/с», — уточнили в офисе компании.

«На текущий момент бизнес-центр занят на 100%. Общая площадь здания — 5000 кв. метров, в аренду сдается 3700 кв. метров. Помещения освобождаются довольно редко и, как правило, быстро занимаются», — говорит коммерческий директор бизнес-центра Ярослава Семенова. Планировка в здании коридорно-кабинетная, возможен вариант офиса open space. Конференц-залов в бизнес-центре нет.

«Минимальное офисное помещение — 17 кв. метров. Количество сотрудников, которых можно разместить на этом пространстве, зависит от внутренней политики компании-арендатора и норм организации рабочего места. Максимальная площадь аренды ограничена только наличием свободных площадей. У нас есть арендаторы, которые занимают 200–250 кв. метров», — добавляет госпожа Семенова.

Вокруг здания оборудована наземная охраняемая парковка на 50 мест стоимостью 1700 руб. в месяц за машиноместо. Подземной парковкой «10 Столиц» не располагает. При этом плотность машин на парковке высокая, при отсутствии собственного места могут возникнуть проблемы. По периметру бизнес-центра установлено 8 камер видеонаблюдения, работает пропускная система: арендаторы имеют свободный доступ к офисным помещениям по именным магнитным картам, прием посетителей осуществляется только по предварительному звонку. «Охрану и уборку территории бизнес-центра организует управляющая компания», — уточняет Семенова.

Отзывы арендаторов

На текущий момент в «10 Столицах» арендуют офисные помещения порядка 60 различных компаний. Бизнес-центр позиционирует себя как «тихое место в центре города». Среди крупных арендаторов — телеканалы «Домашний» и ТВ3, рекламное агентство ООО «Четверка», профессиональный мини-футбольный клуб «Сибиряк», инжиниринговая компания ЗАО «СибЭнергоГруп», а также юридические, правовые компании.

Бизнес-центр оборудован двумя скоростными лифтами SIGMA, их обслуживанием занимается организация «Союзлифтмонтаж». В здании есть система вентиляции и централизованного кондиционирования. Электроэнергией бизнес-центр снабжается от отдельной трансформаторной подстанции.

Пообедать в «10 Столицах» можно в кафе «Лукоморье». Время работы: с 9.00 до 17.00. Ценовая категория средняя. Оригинальное стилевое решение выделяет этот бизнес-центр среди остальных в Новосибирске. В соответствии с названием «10 Столиц» каждый из этажей олицетворяет собой одну из мировых столиц. Идея реализуется при помощи черно-белых картин на стенах и в лифтовых холлах.

Собственного сайта у бизнес-центра нет. Управляющая компания утверждает, что он им не нужен.

Соотношение цены и качества арендаторов бизнес-центра «10 Столиц» по сравнению с другими бизнес-центрами города арендаторов вполне устраивает. «Необоснованных повышений стоимости аренды не было. Обслуживание хорошее, в здании всегда чисто, это большой плюс. Единственное, хотелось бы парковку больше, мест на 20 . И питание немного вкуснее, чем сейчас», — рассказывает руководитель агентства недвижимости ООО «Регион-Инвест» Екатерина Борисовская.

О вкусовых качествах «содержимого тарелок» в кафе «Лукоморье» отозвались и еще двое арендаторов. Сотрудники телеканала «Домашний» и футбольного мини-клуба «Сибиряк» также упомянули, что за установленную общепитом цену блюда могли бы быть вкуснее. Все арендаторы отмечают удобное месторасположение бизнес-центра «10 Столиц» в центре города — «до офиса легко добираться и на машине, и на общественном транспорте». Плюсом бизнес-центра является качественное оформление и своевременное обслуживание мест общественного пользования, в том числе санузлов.

Небольшой дискомфорт, по словам арендаторов, доставляет централизованная система кондиционирования. «Регулировать в каждом отдельном помещении ее невозможно, из-за этого летом душно», — рассказали сотрудники телеканала «Домашний». Корреспондент «КС» также отметил душные офисные помещения и хорошо проветриваемые, по сравнению с ними, коридоры. Тем не менее другие варианты аренды из опрошенных компаний пока никто не рассматривает.

Бизнес-центр «Партнер» — класс В

Общая информация

Визитной карточкой бизнес-центра «Партнер» является мероприятие «Партнерский час». «Все руководители компаний-арендаторов собираются в нашем кафе и знакомятся друг с другом. Мероприятие проводится несколько раз в год и направлено на то, чтобы все знали своих соседей по этажам», — рассказывает управляющая бизнес-центром Татьяна Цветкова.

Бизнес-центр «Партнер» расположен на улице Орджоникидзе, в непосредственной близости от ТРЦ «Аура». Общая площадь, сдаваемая в здании под аренду — 7020 кв. метров. «Сейчас полностью свободен 9-й этаж, это 780 квадратных метров», — уточняет госпожа Цветкова. Арендная ставка составляет 650 руб. за кв. метр, включает коммунальные расходы, охрану, уборку и НДС. Отдельно оплачиваются услуги связи. Минимальная площадь аренды — от 53 кв. метров. Действует система скидок для крупных арендаторов, условия оговариваются индивидуально.

В здании шесть интернет-провайдеров: «Ростелеком», «Авантел», «Спецрадиосервис», «Магистраль-Телеком», «Новотелеком» и «Эквант». Охраняет бизнес-центр частное охранное предприятие «Империал СБ», кроме этого по периметру и внутри здания размещено 17 камер видеонаблюдения (по одной на этаж). Вход в бизнес-центр свободный. «Если что-то выносят, мы просим предоставить документ на вынос», — уточняет управляющая.

Бизнес-центр располагает двухуровневой подземной парковкой, рассчитанной на 27 мест. Стоимость месячной аренды парковочного места в управляющей компании не назвали. Есть пункт общественного питания — кафе «У Дуссмана», работает с 10.30 до 18.00. Средняя стоимость комплексного бизнес-ланча около 200 рублей. В дополнение к кафе на каждом этаже стоят автоматы по продаже кофе и снеков.

Отопление и кондиционирование в здании централизованное, по словам Цветковой, его можно регулировать в каждом офисе. Имеется источник бесперебойного питания. На каждом этаже здания установлены динамики, с помощью которых управляющая компания делает объявления для арендаторов. Уборкой помещений и санузлов занимается клининговая компания «Колибри».

Для проведения конференций здание оборудовано комнатой переговоров. Она расположена на первом этаже, вмещает 20–25 человек. «Ранее был и конференц-зал, однако сейчас его переоборудовали в VIP-офис с дорогой мебелью, кухней, холодильником», — рассказывает управляющая. Кто в данный момент его арендует, госпожа Цветкова не уточнила.

Обслуживает два лифта фирмы KONE компания «Союзлифтмонтаж — Сибирь». Интерьер бизнес-центра выполнен в единой пастельно-коричневой гамме, на этажах стоят живые цветы. Есть два специальных помещения для курения — на первом и шестом этажах.

На текущий момент самый крупный арендатор бизнес-центра — страховая компания «АльфаСтрахование», занимающая три этажа. Целый этаж также арендует аудиторская компания «Национальное агентство сохранения бизнеса». Кроме них в здании еще более 20 «жильцов»: к примеру, компания компания «СибТрансИнжиниринг», новосибирский филиал «Иокогава Электрик СНГ», группа компаний «СТС», агентство недвижимости «Атмосфера».

Отдельного сайта у «Партнера» нет. Однако всю необходимую информацию при желании можно найти на сайте компании «Эргоном» — www.ergonom.ru, которая является собственником здания.

Отзывы арендаторов

«Больным местом» бизнес-центра «Партнер», по мнению арендаторов, является парковочная зона. «Буквально сегодня утром пришлось ставить машину в соседнем квартале через дорогу», — говорит учредитель компании «Крамос-Сибирь» Надежда Никитина. Соглашается с ней и директор строительной компании «Эргоном» Игорь Неустроев: «С парковками проблемы сейчас практически везде, есть они и тут. Арендаторы-новички порой пугаются, когда видят, что припарковаться возле бизнес-центра негде, но потом все равно находят себе место. Стоит лишь метров на 30 отъехать подальше».

Но у данного БЦ есть и достоинства. Игорь Неустроев, к примеру, говорит, что плюсом является возможность выбора разных провайдеров. «У нас не сложились отношения с одним провайдером, но, к счастью, оказалось, что здесь их еще пять. К тому же в «Партнере» нет проблем с поломками кабелей. Ранее наша компания снимала офис на улице Октябрьской, там этот момент постоянно доставлял неудобства».

Арендные ставки арендаторов вполне устраивают. Отмечают удобное месторасположение — 10 минут пешком до площади Ленина. «Клиентам можно быстро объяснить, как добраться до бизнес-центра, — рассказывает директор компании «СибТрансИнжиниринг» Ольга Саражина. — Единственное, на текущий момент мы расширяемся, а по площадям бизнес-центр не такой уж большой».

Нравится арендаторам небольшое кафе на третьем этаже: «Кафе нормальное, не ресторан, конечно, но кормят вкусно. Цены вполне приемлемые, можно плотно пообедать на сумму до 200 рублей», — поделился впечатлениями директор компании ООО «Сибмаркет» Вячеслав Цветков.

Семейную и уютную обстановку внутри бизнес-центра, а также приятное оформление этажей отметила Марина Коровкина, руководитель службы развития «Национального агентства сохранения бизнеса». О лояльности и отзывчивости к арендаторам упомянул директор группы компаний «Вездеход» Анатолий Артемьев: «В здание бизнес-центра «Партнер» мы заехали недавно, администрация лояльная, всегда идет на уступки в решении любых вопросов».

Редакция «КС» обращается к читателям: что нравится и не нравится вам в здании, где находится ваш офис, если вы хотите оставить отзыв о бизнес-центре, где вы арендуете площади — присылайте его на электронную почту redactor@sibpress.ru с пометкой «Бизнес-центры».