Жилмассив советской ностальгии

Шевченковский жилмассив — особое место в Новосибирске. Он создавался в 80-х годах прошлого века как элитный микрорайон с квартирами для чиновников среднего звена. Типовые «панельки» здесь были улучшенной серии, а кирпичные многоэтажки включали в себя фантастические для советского Новосибирска двухуровневые квартиры. Но стандарты менялись, и вот Шевченковский уже перестает быть образцом комфортной жизни власть имущих, уступая эту роль новым объектам точечной застройки. Впрочем, интерес строителей к этому тихому месту остается высоким, жилмассив продолжает расти, хотя статус его изменился.

Шевченковский жилмассив проектировался как элитный (в понимании этого слова в позднесоветский период) микрорайон с квартирами улучшенной планировки, где панельные дома престижной серии (например по адресам: ул. Шевченко, 34 или ул. Белинского, 6) соседствовали с кирпичными многоярусными высотками (ул. Шевченко, дома № № 29, 31, 33, 35). На жилмассиве порядка 1,9 тыс. квартир. Статусу микрорайона способствовало строительство здания Новосибирского областного Совета депутатов и станции метро «Октябрьская». Удаленность от магистралей делала этот микрорайон тихим и спокойным, по сути спальным.

«В советские времена, когда город еще не знал, что такое точечная застройка, квартиры в Шевченковском микрорайоне пользовались очень большим спросом. Просто не существовало предложений подобного уровня жилья в такой близости от центра города. Цены на эти квартиры были всегда выше аналогов по линии метро», — вспоминает директор компании «Доктор Ключ» Илья Балахонов. «Кирпичные дома на Шевченковском строились как жилье с претензией на элитность для служащих среднего звена областной и городской администраций. У квартир — интересная планировка. Есть даже варианты двухуровневых квартир площадью до 150 кв. м. Как правило, это «трешки», где на первом уровне прихожая, кухня, гостиная и санузел, а наверху две спальни. В некоторых домах существует подземный паркинг. Чиновникам жилье так понравилось, что на рынке предложения этих квартир появляются крайне редко: один вариант примерно в два–три года. И то, насколько мне известно, решение о продаже было связано с переездом в другой город», — рассказывает заместитель генерального директора ГН «Эрмитаж» Марина Григорьева.

Директор Ассоциации агентств не-движимости «Афина Паллада» Татьяна Ниязова, отмечая хороший метраж квартир в кирпичных домах Шевченковского микрорайона, где площадь «однешки» — порядка 45 кв. м, «двушки» — около 65 кв. м, а «трешки» — от 80 кв. м, причем площадь кухни — не менее 12 метров, констатирует, что там очень низкие потолки высотой 250–260 см. «По сути, по метражу и планировкам квартиры в кирпичных домах в Шевченковском микрорайоне сопоставимы с современными вариантами жилья бизнес-класса. Эти квартиры до сих пор не утратили своей привлекательности для обеспеченных новосибирцев», — подчеркивает аналитик рынка недвижимости ЗАО «Сибакадемстрой Недвижимость» Федор Голованов. По его данным, средняя стоимость квадратного метра кирпичного жилья на Шевченковском составляет сейчас 85,2 тыс. рублей за кв. м. Это вполне соответствует цене в новостройках бизнес-класса.

Иная высота потолка в шевченковских десятиэтажных «панельках» — 275 см. Эти квартиры имеют чуть большую площадь по сравнению со стандартными вариантами советского панельного жилья, большую прихожую и кухню более 10 кв. м. Учитывая статусность микрорайона, здесь было спроектировано четырехкомнатных квартир больше, чем это делалось обычно. Их площадь — 80–90 кв. м. Но несмотря на улучшенность планировок, эксперты отмечают, что стоимость шевченковских «панелек» ничуть не выше других вариантов жилья экономкласса в районах, примыкающих к центру. Сегодня средняя цена этого жилья — порядка 65 тыс. за кв. м.

Несмотря на выгодное географическое месторасположение на карте Новосибирска, по мнению риэлтеров, инфраструктуру Шевченковского микрорайона нельзя назвать развитой. «Инфраструктура так и осталась слабой. Да, на жилмассиве есть школа, детский сад, рядом расположен культурный центр «Хоккайдо», но в шаговой доступности нет ни одного супермаркета. Есть лишь пара модульных магазинчиков формата «у дома», этого крайне мало для такого микрорайона. Чтобы совершить необходимую покупку, нужно выезжать за его пределы на машине. Да и метро находится не так уж и рядом, полкилометра до него нужно пройти», — отмечает госпожа Ниязова. Кроме недостаточно развитой инфраструктуры, не лучшим образом на имидж Шевченковского микрорайона влияет и наличие большого массива частного сектора. «Частный сектор не добавляет привлекательности этому микрорайону. Мало приятного из окон квартир лицезреть обветшалые домишки. После 18 часов вечера там просто страшно ходить», — говорит Марина Григорьева.

Но именно частный сектор прилегающих к Шевченковскому «литературных» улиц — Толстого, Белинского, Чехова и Тургенева — дает этому микрорайону потенциал для развития. Новосибирские строительные компании с большим вниманием присматриваются к этому массиву, и вскоре Шевченковский будет прирастать новыми зданиями. «В ближайшие 3–5 лет жители Шевченковского микрорайона столкнутся с большой стройкой. Шум и грязь вокруг еще долго будут типичны для этого места», — говорит Илья Балахонов.

И все-таки Шевченковский жилмассив не выдержал проверку временем и по сути остался лишь советской идеей комфортного жилья. «Сейчас эти дома перестали пользоваться таким ажиотажным спросом, как было еще 3–4 года назад. В данное время в городе появилось немало интересных мест, где можно приобрести квартиру, причем с инфраструктурой более развитой, чем на Шевченковском. Например, сегодня по цене квартиры в кирпичном доме в Шевченковском микрорайоне можно купить квартиру той же площади в новостройке на улицах Советской или Державина», — подчеркивает Татьяна Ниязова.