Элитный дом экономкласса

Одним из самых интересных микрорайонов в Новосибирске является Зеленый бор (ул. Выборная). Этот компактный поселок малой этажности, расположенный в экологически чистом месте, отличает уникальный архитектурный облик, который мало кого оставляет равнодушным. При этом цена квадратного метра в Зеленом бору почти не отличается от цены предложений в кирпичных многоэтажках, расположенных по соседству.

Как рассказала «СС» управляющая ТСЖ «Зеленый бор» Адель Шахнович, НП «Застройщик частного индивидуального жилья» (ЗЧИЖ) начало строить микрорайон в 2002 году, первый дом был сдан в эксплуатацию в 2004 году. Тогда же мэрия официально утвердила за микрорайоном название «Зеленый бор». «Сейчас микрорайон включает в себя шесть домов, два из которых достраиваются. Дома отличаются переменной этажностью — в них четыре–шесть этажей. При этом каждый дом уникален по архитектуре и планировке квартир. Так, если в самом большом доме шесть подъездов, то в других — от двух до четырех. Есть секции с четырьмя квартирами на этаже, но большинство — с двумя–тремя. На верхних этажах расположены двухуровневые квартиры с мансардой. На территории комплекса построены подземная парковка и собственная газовая котельная», — говорит госпожа Шахнович.

Впрочем, европеизированный архитектурный стиль доставляет немало хлопот жильцам микрорайона, особенно в зимний период. С крыш домов, построенных в таком стиле, проблематично сбрасывать снег, а образующийся лед делает опасными прогулки вдоль домов. «Лед часто скатывается с крыш. Мы даже расклеили объявления: «Осторожно, ближе 5 метров не подходить». Это большая и сложная проблема, и совершенно непонятно, как ее решать», — сетует управляющая ТСЖ.

Однако обитатели Зеленого бора очень любят свой микрорайон. Во-первых, они с гордостью говорят, что он расположен в самом экологически чистом месте. Во-вторых, здесь действительно можно гордиться развитой социальной инфраструктурой. Так, в непосредственной близости от микрорайона есть школа, детский сад, поликлиника, магазины, колледж связи, педагогический университет (НГПУ), сосновый бор и лыжная база.

Хотя родители маленьких жителей микрорайона обеспокоены напряженностью автотранспортного движения по ул. Выборной — детям приходится переходить дорогу, чтобы попасть в школу или детский сад. «Движение очень оживленное, а организованного перехода через дорогу рядом с Зеленым бором нет, — сетует Адель Шахнович. — Не радует нас и соседство с колледжем и НГПУ. Студенты, пользуясь тем, что строительство микрорайона еще не завершено и территория не полностью огорожена, нередко распивают спиртные напитки прямо на наших скамейках и даже на детской площадке».

По словам аналитика рынка недвижимости ЗАО «Сибакадемстрой Недвижимость» Федора Голованова, стоимость квартир в Зеленом бору почти не отличается от стоимости предложений в кирпичных многоэтажках экономкласса, расположенных по соседству. Так, 1 кв. м однокомнатной квартиры (общая площадь — порядка 40 кв. м) стоит 56,5 тыс. руб., двухкомнатной (порядка 60 кв. м) — 66,2 тыс. руб., трехкомнатной (порядка 110 кв. м) — 74 тыс. руб. и четырехкомнатной (порядка 135 кв. м) — 63 тыс. руб. «Маленькие площади одно- и двухкомнатных квартир в Зеленом бору при внушительных размерах «трешек» и «четырешек» говорят о том, что при планировании микрорайона ставка все-таки делалась на квартиры больших площадей. Несмотря на то что Зеленый бор — малоэтажная застройка, его нельзя отнести к жилью бизнес-класса. Это экономкласс, правда, со знаком плюс», — подчеркивает господин Голованов. «Назвать этот микрорайон бизнес-классом язык все-таки не поворачивается, — вторит коллеге руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Сергей Ежак. — Он что-то среднее между «экономом» и «бизнесом». Хотя, конечно, для экономкласса площадь его квартир все-таки великовата».

По словам Ежака, концепция микрорайона Зеленый бор полностью отвечает требованиям современного покупателя: «Идея малоэтажного строительства в городской черте на 100% экономически оправданна. А на момент начала строительства Зеленого бора аналогов такому микрорайону в городе почти не было. Плюсом является то, что все дома микрорайона подключены к центральным коммуникациям, и нет проблем с отоплением. Ни для кого не секрет, что автономное отопление — наиболее удачный способ предоставления жильцам коммунальных услуг».

В качестве главного минуса жизни в микрорайоне Федор Голованов называет автомобильные пробки в час пик на дороге в центральную часть города и обратно. Но реализация плана мэрии о продлении в ближайшие два года ул. Кирова до ул. Выборной должна ликвидировать транспортную оторванность микрорайона от центра.

В то же время, по оценке специалиста по новостройкам АН «Афина Паллада» Алексея Дорофеева, застройщик мог бы получить большую прибыль от проекта «Зеленый бор», если бы ему удалось не затягивать строительство, а полностью возвести микрорайон за два–три года, ведь ЗЧИЖ планировал завершить строительство еще в 2006 году. «Его позиционировали как закрытый жилой комплекс. Но и сегодня это лишь идея. Строился микрорайон очень медленно, сроки строительства ЗЧИЖ постоянно сдвигал. И когда будут достроены последние два дома, тоже большой вопрос. Интерес инвесторов к этому объекту в последние два года значительно упал», — констатирует господин Дорофеев.