Нотариусы нашли лазейку

Попытка сделать ипотеку более доступной потерпела неудачу. С конца сентября нотариальное удостоверение ипотечного договора должно было стоить всего 200 рублей (а не 1,5% от стоимости квартиры, как прежде). Однако сибирские нотариусы берут с клиентов те же деньги, что и раньше, но на другом основании — не за удостоверение договора, а за его подготовку.

Развитию ипотеки мешают не только низкие доходы населения, но и высокая стоимость оформления самого ипотечного договора (выплаты банку за рассмотрение заявки, агентству недвижимости — за подбор квартиры, НОАИЖК — за юридическое сопровождение сделки, страховщикам, нотариусам). Все эти необходимые выплаты увеличивали расходы на 7-11% от стоимости покупаемой квартиры. Одна только госпошлина, взимаемая нотариусами за удостоверение ипотечного договора, составляла 1,5% от стоимости квартиры. Так, при цене квартиры в 1 млн рублей нотариусу нужно было выплатить 15 тыс. рублей.

В конце сентября в действие вступили изменения в законе РФ «О государственной пошлине» — согласно им, госпошлина за нотариальное удостоверение ипотечного договора снизилась с 1,5% от стоимости квартиры до 200 рублей. Эта мера была призвана повысить привлекательность ипотеки в целом.

Однако на практике клиенты по-прежнему тратят десятки тысяч рублей на нотариальное удостоверение договоров ипотеки. По словам руководителя новосибирского агентства недвижимости, пожелавшего остаться неизвестным, «к сожалению, в большинстве случаев для наших клиентов ничего не изменилось. Сегодня нотариусы продолжают брать 1-1,5% от стоимости объекта, делая это на основании нотариальных тарифов. Жалоб от клиентов пока не поступало, но и доступности ипотеки это не способствует».

Нотариусы также не отрицают, что для их клиентов сумма почти не уменьшилась. Как рассказал «КС» один из нотариусов, специализирующийся на ипотечных договорах, «в законе действительно указано, что за удостоверение по ипотеке для физического лица услуги нотариуса оплачиваются по тарифу в 200 рублей. Однако в этом же законе есть пункт, где подготовка проекта документа может оцениваться нотариусом в 1% от оценочной стоимости объекта».

Таким образом, нотариусы попросту заменили в прейскуранте одну строчку другой. «Пункт оплаты услуг за оформление договора существовал и раньше, — прокомментировал собеседник «КС», — однако мы «щадили» своих клиентов, ведь платить 1,5% за сделку и еще 1% за оформление — это слишком много. Но теперь мы не желаем работать за 200 рублей».

Схожая ситуация наблюдается не только в Новосибирске. Так, по словам нотариуса Ирины Будяковой (Омск), омские нотариусы также берут за оформление ипотечного договора 1% плюс 200 рублей. «Решение было принято коллегиально на уровне руководства Омской областной нотариальной палаты, и всем нотариусам в рекомендательной форме было предложено работать именно по этой схеме», — сказала она. Нотариус из Кемерова Елена Батурина также прокомментировала, что сегодня работает по данной схеме. При этом госпожа Батурина отметила: «Мы не принимаем чужие проекты. Так как мы несем ответственность, то составляем проект со своей точки зрения, чтобы после не возникало сложностей с трактовкой чужих документов». Кроме того, Елена Батурина сообщила, что оплату подготовки документов в размере 1% нельзя снизить, договорившись с нотариусом. «Это обязательная нотариальная форма, и нотариус либо взимает ее в полном объеме, либо не взимает вообще», — сказала эксперт.

Свои действия нотариусы объясняют несоответствием суммы оплаты и величины ответственности. Ведь нотариус несет материальную ответственность за достоверность сведений и добросовестность клиентов. «Учитывая, что ипотечные договоры имеют сроки до 25 лет, ответственность за их удостоверение не может стоить 200 рублей», — говорят нотариусы. Впрочем, если клиент придет с собственным проектом договора, в котором нотариус не найдет ошибок, он имеет право рассчитывать на пошлину всего в 200 рублей.

По словам заместителя гендиректора Новосибирского областного агентства ипотечного жилищного кредитования Аркадия Рофе, нотариусы просто смогли найти выход из ситуации, оставшись в рамках закона. С другой стороны, господин Рофе не согласен с утверждением о том, что нотариусы несут большую ответственность при удостоверении договора ипотеки. «Все моменты, связанные с оформлением ипотеки, отработаны, — говорит он. — Документы просматриваются в нескольких инстанциях, сделки и заемщики страхуются. Участие нотариуса в оформлении ипотечного договора является чисто формальным. Возможно, в будущем его исключат из обязательных процедур». Как рассказала юрист по гражданскому и международному частному праву Дарья Сысоева, законопроекты, предусматривающие исключение требования о нотариальном удостоверении договора об ипотеке, приняты Госдумой во втором чтении 10 июля 2004 года. Рассмотрение в третьем чтении намечено в числе законопроектов, подлежащих первоочередному рассмотрению в октябре текущего года.