Чарльз Батлер: «Мы беремся только за те проекты, которыми будем гордиться»

Международная строительно-промышленная ассоциация «Моссиб» (Москва) и фонд Marс Rich Real Estate (Швейцария) анонсировали масштабный проект застройки площади Ленина в Новосибирске. Финансирование проекта компании осуществляют совместно: 40% инвестиций — «Моссиб», 60% — Marc Rich. В эксклюзивном интервью корреспонденту «КС« ЕЛЕНЕ АНУФРИЕВОЙ партнер по инвестициям в Россию фонда Marс Rich ЧАРЛЬЗ БАТЛЕР (Charles Butler) рассказал о своем видении проекта.

Проект застройки международного общественно-делового центра в центре Новосибирска предполагает возведение на площади 1,5 га конгресс-центра, гостиницы «4–5 звезд», торгово-развлекательного центра, бизнес-центра класса «А». Общая площадь — 133 тыс. кв. м. Вторая очередь — подземный двухэтажный торговый центр общей площадью 80 тыс. кв. м. Сроки окупаемости проекта могут составить 8–10 лет. К проектированию приступят в 2006 году, строительные работы начнутся в первом квартале 2007 года, а завершение строительства намечено на 2009 год.

— Господин Батлер, почему фонд Marс Rich Real Estate выбрал Новосибирск в качестве объекта инвестиций?

— В целом Marс Rich отдает предпочтение инвестициям в строительство и недвижимость. Для нас Новосибирск — город, интересный по целому ряду причин. Во-первых, это третий по численности город России. Во-вторых, Новосибирск считается столицей Сибири. Само расположение международного общественно-делового центра в центре Новосибирска чрезвычайно интересно. Также власти города заинтересованы в привлечении инвестиций в город и поддерживают нас, а этот момент очень важен для любого инвестора.

— Как бы вы оценили уровень сотрудничества с городской администрацией?

— Мы только в начале пути. Однако я вижу, с какой заинтересованностью администрация города смотрит на этот проект, который может украсить лицо города, изменить его облик в лучшую сторону.

— Как появился совместный проект с компанией «Моссиб»? Кто сделал первый шаг?

— Мы искали возможность реализации крупного проекта не в Москве. Помог случай: один из наших московских деловых партнеров оказался хорошо знаком с президентом «Моссиба». Он и рассказал о компании и ее проекте.

— Вы рассматривали какие-то дополнительные варианты инвестирования не в столице или предложение «Моссиба» было первым и самым привлекательным?

— Мы посмотрели около 100 проектов, прежде чем остановить свой выбор на одном и вложить в него деньги. Мы с большой тщательностью подходим к таким вопросам.

— Планируете ли в дальнейшем инвестировать в Россию и города Сибири?

— Мы рассматриваем возможность реализации новых проектов в разных городах, в том числе и в Новосибирске. Если нас пока все устраивает, так почему бы не продолжить свою деятельность в этом городе? Мы исходим из принципа, что в Москву и Санкт-Петербург пришло много инвесторов, в то время как другие города испытывают нехватку инвестиций. Мы решили работать в крупных нестоличных городах — таких как Новосибирск, Уфа, Самара. У нас есть конкретные проекты, на которые мы смотрим с точки зрения этих городов. Причем мы беремся только за очень интересные с точки зрения архитектуры и дизайна проекты, которыми можно гордиться. Для нас важно качество.

— Не могли бы вы оценить риск инвестирования в Россию?

— По моим ощущениям, в России бизнес-климат менее рискованный, чем обычно думают на Западе. Конечно, есть точка зрения, что инвестировать в Россию опасно в силу законодательных причин и нестабильности экономики. Во всяком случае мы здесь работаем достаточно давно и пока опасностей для нашего бизнеса не видим.

— Действительно ли новосибирский проект — это первые инвестиции Marс Rich Real Estate в России?

— Да, это наши первые прямые инвестиции в недвижимость. До этого мы инвестировали в фонды, которые в свою очередь вкладывали деньги в те или иные проекты в России.

— По нашей информации, часть будущего бизнес-центра останется в собственности вашей компании. Всегда ли фонд оставляет себе часть проектов?

— Обычно после окончания строительства мы оставляем объект в собственное управление, ведь мы стремимся и получить дополнительный опыт сотрудничества с разными арендаторами, и вовремя окупить проект. Однако если наступает подходящий момент, мы продаем здание. Но чаще всего мы оставляем объект в своей собственности на год-полтора. Этот опыт важен, когда мы начинаем следующий проект, чтобы избегать ошибок, с которыми столкнулись прежде. В данном случае комплекс на определенное время останется в нашей собственности.

— Была озвучена структура инвестиций: 60% вкладывает Marс Rich Real Estate, 40% — «Моссиб». В правах собственности на объект эта пропорция сохранится?

— Конечно. Комплексом будет владеть совместная компания Marс Rich Real Estate и «Моссиб». Мы смотрим на «Моссиб» как на стратегического партнера. Предполагаю, что наше сотрудничество продлится как минимум десять лет.

— Насколько сроки окупаемости этого проекта (8–10 лет) приемлемы для вашей компании, а также насколько они стандартны для западных инвесторов?

— Деловой центр — очень капиталоемкий и уникальный проект. Здесь невозможно получить быстрый возврат денег. Учитывая, что срок эксплуатации этих зданий будет исчисляться многими десятками лет, мы готовы к срокам окупаемости до 80 лет. Тем более что у нашей компании уже есть опыт реализации подобных масштабных проектов.