Как стало известно «КС», Группа компаний «Метаприбор» (Новосибирск) заключила контракты общей суммой $120 млн для развития самого крупного проекта в пойме реки Каменки. На участке 6,4 га будут построены семь зданий общей площадью 120 тыс. кв. м. Владельцами двух из них станут торговая сеть «Лента» (Санкт-Петербург) и «Спортмастер» (Москва). Эксперты отмечают удачное расположение объектов коммерческой недвижимости, однако не исключают возможность острой конкуренции между проектами. Работы начнутся в этом году.
Участок 6,4 га был продан 27 января 2006 года на аукционе, проведенном мэрией Новосибирска. Из двух претендентов — ЗАО «ТрансИнвестСтрой« и ООО »Техно-Инвест« — победила компания «Техно-Инвест», которая, по информации «КС», связана с «Метаприбором», заплатившая более 160 млн руб.
Владимир Мартыненков задумал масштабный проект в пойме реки Каменка. Фото Аркадия УВАРОВАКак рассказал корреспонденту «КС» президент ГК «Метаприбор» Владимир Мартыненков, в пойме Каменки будет построен многофункциональный общественный комплекс общей площадью 120 тыс. кв. м. Он будет состоять из семи зданий административного и торгового назначения. «Объем финансирования — $120 млн. Владельцем одного из зданий будет сеть «Спортмастер», другого — санкт-петербургская ритейлерская компания «Лента», — сказал Мартыненков. Все владельцы будущих зданий передали функции заказчика строительства инвестиционно-строительной компании «Метаприбор».
В «Ленте» отказались от комментариев. Но не секрет, что она вынашивает серьезные планы по выходу на новосибирский розничный рынок. Первый торговый центр этой сети планируется возвести на дамбе Димитровского моста. Связаться с представителями «Спортмастера» на этой неделе не удалось. Владимир Мартыненков отметил, что для «Спортмастера» планируется построить «самый большой за Уралом и самый лучший торговый центр сети».
PR-директор
группы компаний Perfekt (представляет в Новосибирске брэнды INTERSPORT, Nike, Motivi) Евгения Елезова говорит, что в целом для розничного оператора быть владельцем торгового центра нетипично, поскольку для открытия собственного магазина в регионе есть более легкий путь — аренда или покупка площадей в крупных торговых центрах. «Если это будет большой торговый центр, то, безусловно, «Спортмастеру» придется привлекать арендаторов. Для подбора якорных арендаторов нужна сильная команда управленцев. Сомневаюсь, что у «Спортмастера« есть такой опыт. Ритейл и управление недвижимостью — это разные сферы бизнеса», — отмечает Елезова. Она считает, что решение финансировать строительство разумно в том случае, если «Спортмастер» просто хочет выгодно вложить свободные средства.
Для управления, эксплуатации и подбора арендаторов других пяти зданий «Метаприбор» планирует привлечь девелоперскую компанию. По мнению маркетолога торгово-выставочного центра «Большая медведица» Дмитрия Кувшинова, привлечение эксплуатирующей компании необходимо для любого крупного торгового центра. Тем не менее он отмечает, что необходимость привлекать компанию, которая будет не только эксплуатировать, но и создавать концепцию здания, продвигать его на рынке, зависит от целей инвесторов: «Если они инвестируют, чтобы потом продать площади, то по большому счету УК не нужна. Если же речь идет о формировании пула арендаторов, то без управляющей компании не обойтись. Причем, я думаю, это может быть и не новосибирская компания, поскольку в Новосибирске их немного, и никто не может похвалиться тем, что у него в управлении было более 10 тыс. кв. м в течение 3–5 лет, и это управление было успешным».
Отметим, что в пойме Каменки планируется реализовать еще несколько проектов строительства торговых и развлекательных объектов. Компания «Эльдорадо» в апреле анонсировала строительство на участке 5,6 га торгово-развлекательного центра площадью 100 тыс. кв. м. В ноябре 2005 года на аукционе этот участок купила аффилированная с «Эльдорадо» инвестиционно-строительная компания «Каменка» за 219 млн руб. Инвестиции в ТЦ «Эльдорадо» могут составить порядка $100 млн. Пойма Каменки приглянулась и кемеровчанам — в текущем году торговая сеть «Кора» планирует начать здесь строительство своего торгового центра площадью 40–50 тыс. кв. м.
Несмотря на столь высокую концентрацию торговых площадей в этом месте Октябрьского района, эксперты отмечают хорошие перспективы застройки. «Пойма Каменки — это, на мой взгляд, одно из самых перспективных мест для строительства коммерческой недвижимости в городе. Среди плюсов хотелось бы отметить то, что она легко доступна для автомобилистов, также на правом берегу живет 65% населения города», — оценивает Дмитрий Кувшинов.
По общему мнению, при обострении конкуренции успех новых торговых центров будет зависеть от грамотного управления: к примеру, «Ленте» конкуренцию могут составить два комплекса — «Мегас» и «Солнечные продукты», находящиеся или строящиеся неподалеку. Президент Ассоциации риэлтеров Новосибирска Игорь Зеленский говорит, что площадки в центре города для подобной застройки иссякли, поэтому крупное строительство логично перемещать на прилежащие к центру районы. Он отмечает также, что количество экономически активного населения в этом районе будет увеличиваться в связи со строительством рядом с поймой Каменки жилых микрорайонов.
WPBuild.Ru