«Знакомые лица» на рынке элитного жилья

Миниатюра для: «Знакомые лица» на рынке элитного жилья

Традиция составлять рейтинг «Десять лучших строящихся домов Новосибирска» была начата «КС» еще в 2002 году. С тех пор много воды утекло, однако тенденции рынка дорогого строящегося жилья существенно не изменились. По-прежнему многие дорогие дома строятся медленно, с переносами сроков сдачи. Причины этого — в небольшом числе потенциальных покупателей «элитки» и проблемах организации строительного процесса.

«Знакомые лица» на рынке элитного жилья - Фотография
Первое место занял Silver House на Чаплыгина — совместный проект новосибирской компании «Красный проспект» и московского девелопера «СТ Групп Регион«. Фото Михаила ПЕРИКОВА

Рейтинг «Топ-10» новостроек составлен по данным опроса риэлтеров. В опросе принимали участие руководители и специалисты отдела жилых новостроек агентств недвижимости «Афина Паллада», «Эрмитаж», «Акрополь», «Сибакадемстрой-недвижимость», «Доктор Ключ». Рассматривались только строящиеся объекты. Каждый эксперт должен был составить свой список десяти лучших домов. За первое место в десятке дому присуждалось 10 баллов. За второе — 9, и так далее. Итоговый рейтинг составлялся на основании суммы набранных баллов.

1. Первое место занял проект Silver House на Чаплыгина — совместный проект новосибирской компании «Красный проспект» и московского девелопера «СТ Групп Регион». Действительно, дом этот заметный, с удачным местоположением, и что для Новосибирска большая редкость, — с качественным архитектурным проектом, разработанным известными архитекторами. Число мест в подземном паркинге превышает число квартир, застройщик обещает организацию охраны на высоком уровне.

2. Жилой комплекс «Александровский сад« компании «Ротор-С» занимает вторую позицию. Этот объект — «долгожитель» рейтинга «КС». Он присутствует в нем еще с 2002 года и с тех пор успел подняться с седьмого на второе место. По мнению риэлтеров, рост доверия к этой стройке обусловлен тем, что первая очередь комплекса в скором времени будет сдана. Отмечают эксперты и высокое качество строительства, которое было подтверждено независимой экспертизой.

3. Дом компании «Новосибхлеб» на улице Урицкого занял третье место. Основной его плюс — расположение в центре города. Однако есть и минусы — здание построено близко к «замороженной» стройке. Проектировщики постарались нивелировать этот недостаток — окна дома выходят на те стороны, которые не «смотрят» на долгострой, но соседство в любом случае неприятное. Нет у дома и подземной парковки, а на прилегающих улицах уже сейчас припарковаться очень сложно.

4. Сюрприз рейтинга — жилой бизнес-комплекс «Солнечный» компании «Новосибирск. Строймастер», расположенный недалеко от станции метро «Березовая роща». Плюс этого комплекса — близость парка «Березовая роща», хотя сам дом расположен недалеко от оживленной магистрали — улицы Кошурникова. К дому будет примыкать торгово-офисная пристройка. Это соседство в целом является негативным для жилья повышенной комфортности, однако в Новосибирске почти нет домов, у которых не было бы офисов и магазинов на первых этажах.

5. ИСК «Русь» строит жилые дома на улице Тимирязева в Заельцовском районе. Этот проект еще недавно не был широко известен — дома расположены в глубине массива, рядом с небольшим парком. Именно тихое место в сочетании с близостью к метро позволяют компании держать высокие цены — на уровне центра города. Важна также скорость строительства: компания строит дома очень быстро. На рынке ходят слухи о московских источниках финансирования, однако ИСК «Русь» — компания довольно закрытая. Сейчас она возводит две 10-этажки с подземной парковкой. Территория домов, как и в уже построенной первой очереди, будет огороженной и охраняемой.

6. Жилой комплекс «Солярис» на Романова компании «ЗапСибМебель» занимает шестое место рейтинга. Этот дом также присутствует в списке с 2002 года — благодаря тому, что он строится в несколько очередей. Дом заметный, расположен в центре города, оборудован системой центрального кондиционирования.

7. На седьмом месте — дом на Горького, 83 компании «Струг». Компания «Струг« давно имеет имя на рынке строительства жилья повышенной комфортности и не в первый раз фигурирует в рейтинге. Дом на Горького, 83 расположен в центре, однако близость офисных объектов делает соседние территории слишком оживленными.

8. Дом на Мичурина-Ядринцевской, застройщик — «ПТК-30». Близость Центрального парка культуры и отдыха и центральное местоположение — вот основные преимущества объекта. Во дворе дома — подземная парковка. Интересно решен фасад здания. Однако использование в строительстве дома сибита устраивает не всех покупателей — все-таки самым «проверенным» материалом считается кирпич.

9. Жилой дом «Зодиак», застройщик — ИСК «Заельцовская». Еще один дом, расположенный недалеко от Центрального парка, но с другой стороны — на пересечении улиц Каменской и Фрунзе. Близость улицы Фрунзе существенно ухудшает восприятие дома. В «Зодиаке» будет построена небольшая подземная парковка, планируется организация охраны и видеонаблюдения.

10. Дом на улице Кирова, возле ГПНТБ, компании «Кварсис». Дом также присутствует в рейтинге давно благодаря вводу очередями. В целом комплекс получился очень масштабным, заметным, можно отметить и архитектуру — простую, но не без интересных деталей.

Часть результатов рейтинга была достаточно предсказуема: дорогие объекты, расположенные в центре города, не могли в него не попасть. Но есть и сюрпризы: впервые в «десятке» был представлен Дзержинский район, толчком к развитию которого послужило открытие станции метро «Березовая роща». Попаданию в рейтинг жилого бизнес-комплекса «Солнечный» способствовал также положительный имидж компании «Новосибирск. Строймастер». Эксперты, участвовавшие в составлении рейтинга, упоминали среди лучших строящихся домов и другие объекты компании, в частности жилой комплекс «Идиллия» в пойме Ельцовки.

«Критерии отнесения объекта к элитному классу очень размыты, — отмечает гендиректор Центрального агентства недвижимости «Афина Паллада» Татьяна Дергачева. — Поэтому «версии« нередко кардинально различаются».

«При составлении рейтинга мы учитывали такие параметры, как качество проектирования, строительства и наличие у строительной компании технологической дисциплины, — отметил гендиректор агентства «Эрмитаж« Тимур Тагиров. — Важны также темпы строительства и маркетинговая концепция объекта — местоположение, рыночный формат, репутация компании-застройщика». Однако, как отмечают сами риэлтеры, выбирать взыскательному покупателю особенно не приходится. Так, в Новосибирске нет проектов малоэтажных жилых домов с качественной архитектурой. И вообще, новые проекты домов «повышенной комфортности» в Новосибирске появляются медленно.

Причина этого — достаточно «узкий» спрос на дорогое жилье: число потенциальных покупателей элитного жилья в строящемся доме в Новосибирске невелико. Чтобы завоевать покупателя, нужно, по мнению риэлтеров, не только разработать качественный проект и грамотно его продвигать, но и показать себя «в деле» — строить быстро и качественно. Не случайно риэлтеры присвоили высокие баллы ряду домов, которые долго строились, но сейчас выходят «на финишную прямую» к сдаче — и это видно невооруженным глазом. Спрос на квартиры в таких домах сразу активизируется.

Впрочем, не у всех объектов затягивание сроков строительства связано только с медленным притоком денег от инвесторов. Были остановки, связанные с вступлением в действие закона N 214, согласно которому для ведения строительства необходимо собрать полный пакет документов. Если же каких-то разрешений или согласований не оказывалось, прокуратура останавливала строительство. По некоторым строящимся жилым домам среднего и высокого ценового сегмента задержка ввода связана с внутренними проблемами компаний, недостатками в организации строительного процесса. Впрочем, упреки в долгом строительстве не касаются объектов компаний «Новосибирск. Строймастер» и ИСК «Русь«. Последняя в прошлом году представителями новосибирской мэрии была названа «образцово-показательной» по организации строительного процесса.

В целом же рынок строящегося дорогого жилья за последние пять лет изменился мало. Новые объекты не поражают воображение изысканной архитектурой, отличаясь от жилья среднего ценового уровня наличием парковки, в некоторых случаях — наличием ограды и охраны. По данным агентства RID Analytics, ценовой максимум на рынке строящейся жилой недвижимости в 2006 году достиг 70 тыс. руб. за 1 кв. м (в начале 2003-го он составлял 28 тыс. руб. за 1 кв. м).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ